จอห์น ลี ชาวฮ่องกงยักไหล่กับความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับเงื่อนไขความมั่นคงแห่งชาติในการขายที่ดิน

เมื่อวันอังคาร นายจอห์น ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฮ่องกงปฏิเสธว่าการเพิ่มมาตราความมั่นคงแห่งชาติในเอกสารการขายที่ดินของรัฐบาลจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน โดยกล่าวว่าบทบัญญัติทางกฎหมายเป็น “สิ่งที่ชัดเจน” สำหรับฮ่องกงที่จะทำเพื่อปกป้องความมั่นคงของชาติ

รัฐบาลเพิ่งเพิ่มคำเตือนในเอกสารการขายที่ดินและสัญญาเช่าระยะสั้นซึ่งระบุว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจถูกตัดสิทธิ์หากพวกเขาหรือบริษัทแม่ของพวกเขามีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เป็นอันตรายต่อความปลอดภัยของประเทศหรือส่งผลกระทบต่อความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ข่าวซึ่งรายงานครั้งแรกโดยสื่อท้องถิ่นมีส่วนทำให้ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ Hang Seng ลดลงมากถึง 4.9% ในวันจันทร์ ซึ่งแตะระดับต่ำสุดในรอบ 10 สัปดาห์ในช่วงสั้น ๆ ดัชนีซึ่งติดตามหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 2.4 แห่ง ก็ได้รับผลกระทบจากการเรียกเงินสด XNUMX พันล้านดอลลาร์จากทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย Link REIT

“การนำปัจจัยด้านความมั่นคงของชาติมาใช้ในการขายที่ดินเป็นสิ่งที่ชัดเจนว่าเป็นไปตามความรับผิดชอบของเราในการปกป้องความมั่นคงของชาติ” ลีกล่าวในการแถลงข่าวผ่านสื่อ “บทบัญญัติดังกล่าวมีมาระยะหนึ่งแล้ว และมีการขายที่ดินตั้งแต่มีการเปิดตัว ปัจจัยนี้จึงเป็นปัจจัยจริงที่ผมคิดว่าไม่มีความเกี่ยวข้องใดๆ เลยกับการตัดสินใจของธุรกิจใดๆ ที่สนใจประมูลขายที่ดิน”

อย่างไรก็ตาม เฮรอน ลิม นักเศรษฐศาสตร์จาก Moody's Analytics กล่าวว่า การแทรกมาตราความมั่นคงแห่งชาติในข้อตกลงซื้อขายที่ดินทำให้เกิดความไม่แน่นอนต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ซึ่งอาจทำให้สินทรัพย์ที่ค่อนข้างปลอดภัยไม่ดึงดูดใจนักลงทุน

“สิ่งที่ไม่ทราบอย่างมากก็คือว่านโยบายใหม่นี้จะถูกมองและใช้เป็นเครื่องมือในการตอบโต้หรือไม่ หรือจะไม่ปลอดภัยในกรณีของการละเมิดความมั่นคงของชาติอย่างร้ายแรง” Lim กล่าวในคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร “หากในอดีต ธุรกิจระหว่างประเทศ โดยเฉพาะนักลงทุนชาวตะวันตก มีแนวโน้มที่จะประเมินว่ามีความเสี่ยงสูง และอาจไม่เข้าร่วมประมูลร่วมกับนักพัฒนาท้องถิ่น”

เจ้าหน้าที่ฮ่องกงเริ่มรวมมาตราความมั่นคงแห่งชาติเข้าเป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดและเงื่อนไขการขายที่ดินในเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว ตามรายงานของสื่อท้องถิ่น

โครงการขายที่ดินโครงการแรกที่มีเงื่อนไขความมั่นคงของประเทศคือโครงการที่ไก่ตาก ของ Li Ka-shing CK Asset Holdings เอาชนะผู้ประมูลรายอื่นอีก XNUMX รายในช่วงปลายเดือนธันวาคมเพื่อชนะการประมูลในราคาที่ต่ำกว่าความคาดหมายของตลาด

ในปี 2020 ปักกิ่งบังคับใช้กฎหมายความมั่นคงแห่งชาติอย่างครอบคลุมกับฮ่องกง ซึ่งลงโทษการแบ่งแยกดินแดน การบ่อนทำลาย การก่อการร้าย และการสมรู้ร่วมคิดกับกลุ่มต่างชาติ โดยต้องโทษจำคุกตลอดชีวิต นับตั้งแต่มีการดำเนินการ กองกำลังตำรวจของเมืองได้จับกุมสมาชิกสภานิติบัญญัติฝ่ายค้าน นักเคลื่อนไหว และนักข่าวหลายคน

กฎหมายดังกล่าวได้รับการวิพากษ์วิจารณ์อย่างหนักจากรัฐบาลตะวันตกว่าบ่อนทำลายเสรีภาพและหลักนิติธรรมของฮ่องกง ในขณะเดียวกัน เจ้าหน้าที่ของเมืองยังคงโต้แย้งว่ากฎหมายดังกล่าวช่วยฟื้นฟูความสงบเรียบร้อยหลังการประท้วงต่อต้านรัฐบาลจำนวนมาก โดยยืนยันว่ากฎหมายมุ่งเป้าไปที่ “ผู้กระทำความผิดส่วนน้อยเท่านั้น”