ตัวเลขเงินเฟ้อของรัฐบาลยืนยันว่าราคาทุกอย่างสูงขึ้นอย่างแท้จริง แต่นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งกล่าวว่ามีกลุ่มหนึ่งที่อาจได้รับประโยชน์จากต้นทุนที่สูงขึ้น
อัตราเงินเฟ้ออาจอยู่ที่ a 41 ปีสูง ที่ 9.1% ในเดือนมิถุนายน อันเนื่องมาจากราคาน้ำมันและอาหารที่สูงขึ้น แต่เจ้าของทรัพย์สินอย่างเจ้าของบ้านที่จำนองอัตราคงที่อาจได้ประโยชน์จากการขึ้นราคาบ้าน จัสติน วูลเฟอร์ส นักเศรษฐศาสตร์จากมหาวิทยาลัยมิชิแกน ทวีตว่า:
“มันไม่ใช่เรื่องดีสำหรับทุกคน” Wolfers บอกกับ MarketWatch ในการให้สัมภาษณ์ “ข้ออ้างก็คือ บาง ประชาชนได้รับประโยชน์จากภาวะเงินเฟ้อ”
มันคือ Econ 101, Wolfers กล่าวว่า: หากหนี้มีมูลค่า $X ในขณะนี้ เมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น เงินที่คุณเป็นหนี้จะไม่สูงถึง $X+1 แม้ว่าค่าจ้างของคุณจะเพิ่มขึ้น มันยังคงอยู่ที่ $X (โดยมีเงื่อนไขว่าไม่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยตามอัตราเงินเฟ้อ)
พิจารณาเจ้าของบ้านที่ถูกล็อคในการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่ 3% ในขณะที่ราคารถยนต์ ค่าน้ำมัน ค่าไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของพวกเขาสูงขึ้น เจ้าของบ้านรายนั้นก็จะเห็นมูลค่าบ้านของพวกเขาเพิ่มขึ้นด้วยอัตราเงินเฟ้อ ทว่าอัตราการจำนองของพวกเขายังคงเท่าเดิม เนื่องจากไม่มีการปรับอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งหมายความว่าพวกเขายังคงจ่ายอัตราเงินเฟ้อล่วงหน้าในอัตราเท่าเดิม
“สำหรับหลายครอบครัว นี่เป็นเงินหลายหมื่นดอลลาร์” วูลเฟอร์สกล่าว
ดังนั้นเมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 9.1% บ้านที่คุณเป็นเจ้าของก็น่าจะมีมูลค่ามากกว่าเช่นกัน แต่คุณยังคงเป็นหนี้จำนวนเท่าเดิมก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น
กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณอาจได้ข้อตกลงมหาศาลจากการซื้อเวลาก่อนที่ราคาจะสูงขึ้นอย่างมาก โดยอิงจากราคาและ (หวังว่า) อัตราดอกเบี้ยคงที่
ลองใช้ตัวเลขสมมุติกัน: เจ้าของบ้านซื้อบ้าน 500,000 ดอลลาร์ในเดือนเมษายน 2020
ดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller ระบุว่า โดยรวมแล้ว ราคาบ้านเพิ่มขึ้น รอบ 20% ในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านได้รับข้อตกลงในการซื้อก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น - พวกเขาทำเงินได้ประมาณ 100,000 ดอลลาร์ในปีนี้
นี่คือจุดที่เจ้าของบ้านเห็นประโยชน์อย่างมาก สินทรัพย์ที่ยืมมายังคงมีมูลค่าเท่ากับราคาเดิม
“สิ่งที่เกิดขึ้นคือพวกเขากำลังพูดกับตัวเองว่า 'โอ้ ฉันเพิ่งได้เงินมา 100,000 ดอลลาร์เพราะฉันเป็นนักลงทุนอัจฉริยะที่ฉลาดพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัย'” วูลเฟอร์สกล่าว “แต่ความจริงก็คือ [พวกเขา] ไม่ใช่อัจฉริยะ — ราคาบ้านสูงขึ้นเพราะ ทั้งหมด ราคาขึ้น”
แต่มีข้อแม้ประการหนึ่งสำหรับสาเหตุนี้สำหรับ "การเฉลิมฉลอง" Wolfers ยอมรับ ซึ่งเป็นข้อสันนิษฐานที่ว่าค่าแรงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ
ค่าจ้างยังไม่ขึ้น ดังนั้น ความสามารถ การชำระหนี้จำนองนั้นยากกว่ามาก และอาจจะ ยากขึ้น สำหรับคนงานบางคนมากกว่าคนอื่นๆ
การเติบโตของค่าจ้างในเดือนมิถุนายน มักจะไม่ทันกับเงินเฟ้อตามข้อมูลของรัฐบาล สำนักงานสถิติแรงงานระบุว่า ภาคส่วนที่เป็นกิจกรรมยามว่างและการบริการ โดยทั่วไปเสนอค่าจ้างที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย และยังไม่ได้เพิ่มงานทั้งหมดที่สูญเสียไประหว่างการระบาดใหญ่กลับคืนมา
รายงานการจ้างงานในเดือนมิถุนายนพบว่าค่าจ้างรายชั่วโมงเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 32.08 ดอลลาร์ ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้น 0.3% จากเดือนพฤษภาคม และเพิ่มขึ้น 5.1% จากเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว นั่นห่างไกลจากอัตราเงินเฟ้อประจำปีในปัจจุบัน 9.1% ยังคงเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า เนื่องจากนายจ้างแข่งขันกันเพื่อแย่งชิงความสามารถ จากปี 2012 ถึงกุมภาพันธ์ 2020 รายได้เฉลี่ยต่อชั่วโมงเติบโตขึ้นในช่วงประมาณ 2% ถึง 3% ต่อปี
อย่างไรก็ตาม ค่าจ้าง จะ ตามทันกับเงินเฟ้อ Wolfers เน้น
“ฉันเข้าใจดีว่าผู้คนไม่พอใจ… แต่ถ้าคุณศึกษาประเทศใด ๆ อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงเวลาประวัติศาสตร์ คุณจะพบว่าเมื่อราคาสูงขึ้น ค่าแรงก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน” เขาอธิบาย ดังนั้น “ความโกรธของผู้คนในตอนนี้จึงเกิดขึ้นจริงแต่เพียงชั่วคราว”
เขียนถึง: [ป้องกันอีเมล]
(Andrew Keshner สนับสนุนเรื่องนี้)
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo