เจ้าของบ้านสูญเสียเงินทุนกว่า 1 ล้านล้านดอลลาร์ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม

ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ในช่วงสองปีแรกของการระบาดใหญ่ทำให้เจ้าของบ้านมีจำนวนบ้านใหม่เป็นประวัติการณ์

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม เงินจำนวนนั้นหายไปประมาณ 1.5 ล้านล้านดอลลาร์ ตามที่ Black Knight บริษัทซอฟต์แวร์จำนองและการวิเคราะห์ ผู้กู้โดยเฉลี่ยสูญเสียเงินทุน 30,000 ดอลลาร์

ส่วนของเจ้าของบ้านแตะระดับสูงสุดที่ 17.6 ล้านล้านเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา หลังจากที่ราคาบ้านพุ่งขึ้น 45% นับตั้งแต่เริ่มต้นการระบาดใหญ่

ณ สิ้นเดือนกันยายน ราคายังคงเพิ่มขึ้น 41% และส่วนของผู้ถือหุ้นยังค่อนข้างแข็งแกร่ง ผู้กู้ที่ซื้อบ้านก่อนเกิดโรคระบาด มีรายได้รวมกันมากกว่า 5 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ก่อนเกิดโรคระบาด นั่นแปลเป็นกำไร $ 92,000 ต่อผู้กู้มากกว่าในเดือนกุมภาพันธ์ 2020

Ben Graboske ประธานฝ่ายข้อมูลและการวิเคราะห์ของ Black Knight กล่าวว่า "ในขณะที่การลดลงเพิ่มเติมอาจเกิดขึ้นได้ แต่ตำแหน่งเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่งในวงกว้าง

แต่ราคาบ้านเริ่มอ่อนตัวลงเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในช่วงฤดูใบไม้ผลิ ทำให้การซื้อบ้านมีราคาถูกลงมาก การชำระเงินรายเดือนสำหรับบ้านโดยเฉลี่ยโดยมีเงินดาวน์ 20% สำหรับการจำนอง เพิ่มขึ้นเกือบ 1,000 ดอลลาร์นับตั้งแต่ต้นปี

ใน 10% ของตลาดหลัก ๆ รวมถึงลาสเวกัส ไมอามี่ ลอสแองเจลิส ฟีนิกซ์ แทมปา และซานดิเอโก เจ้าของบ้านต้องใช้เงินเฉลี่ยของครัวเรือนในระยะยาวเป็นสองเท่าเพื่อชำระเงินรายเดือน

นั่นเป็นสาเหตุที่ยอดขายบ้านเริ่มลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนพฤษภาคม – และเหตุใดราคาจึงเป็นไปตามความเหมาะสม

ราคาบ้านลดลงในเดือนกันยายนแบบเดือนต่อเดือนเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน แม้ว่าการลดลงจะไม่สูงชันเท่ากับในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม แม้ว่าราคามักจะลดลงจากช่วงฤดูร้อนและลดลงเนื่องจากการชะลอตัวตามฤดูกาล แต่ก็ลดลงอย่างรวดเร็วกว่าปกติในปี 2022

ราคาบ้านตอนนี้ลดลง 2.6% ตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นการลดลงในช่วงสามเดือนแรกนับตั้งแต่ปลายปี 2018 และเป็นการลดลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตการเงินเมื่อต้นปี 2009 นับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม ราคาบ้านเฉลี่ยลดลง 11,560 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม ราคายังคงสูงกว่าราคาเดิมในเดือนกันยายน 10.7 ถึง 2021%

ณ สิ้นเดือนกันยายน จำนวนทุนรวมที่ผู้กู้สามารถกู้ได้ในขณะที่ยังคงถือครองหุ้น 20% ในบ้านลดลง 1.17 ล้านล้านดอลลาร์ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม นั่นถือเป็นการลดลงครั้งแรกของสิ่งที่เรียกว่าหุ้นที่แตะได้ในรอบสามปี

ส่วนแบ่งของผู้กู้ที่เป็นหนี้จำนองมากกว่าบ้านที่มีมูลค่ายังค่อนข้างต่ำเพียง 0.85% แต่ตัวเลขเริ่มเพิ่มขึ้น

ปัจจุบันมีผู้กู้น้อยกว่า 500,000 รายอยู่ใต้น้ำในการจำนองของพวกเขา แต่นั่นก็ยังเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากในเดือนพฤษภาคม ผู้ที่ซื้อบ้านในปีที่ผ่านมาจะมีความเสี่ยงที่จะจมน้ำมากที่สุด เนื่องจากพวกเขาซื้อบ้านที่จุดสูงสุดของตลาด

“เห็นได้ชัดว่านี่เป็นสถานการณ์ที่ต้องใช้ความระมัดระวังและการตรวจสอบอย่างต่อเนื่อง แต่เพื่อให้เข้าใจในบริบทนั้น มีเพียง 3.6% ของผู้ถือจำนองในสหรัฐฯ เกือบ 53 ล้านคนที่อยู่ใต้น้ำ หรือมีส่วนได้เสียน้อยกว่า 10% ในบ้านของพวกเขา ประมาณครึ่งหนึ่งของส่วนแบ่งที่มาจาก โรคระบาด” Graboske กล่าว