ผู้ซื้อบ้านควรฟังสุภาษิตการช็อปปิ้งแบบเก่าเนื่องจากอัตราการจำนองเป็นกระดานหก

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะระดับสูงสุดในรอบ 22 ปีเมื่อเดือนที่แล้วก่อนที่จะถอยกลับในช่วง XNUMX สัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านสามารถใช้ความผันผวนนี้เพื่อประโยชน์ของพวกเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ให้กู้จำนวนมากขึ้นเสนอราคาที่แข่งขันได้

“อัตราการจำนองยังคงผันผวนและมีอัตราการกระจายตัวเป็นวงกว้าง บ่งชี้ว่าผู้กู้สามารถได้รับประโยชน์อย่างมากจากการจับจ่ายในอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในแถลงการณ์

ตามที่ การวิจัยของเฟรดดี แมคผู้ซื้อบ้านสามารถประหยัดเงินได้เฉลี่ย 1,500 ดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้โดยได้รับอัตราอ้างอิงเพิ่มเติม 3,000 รายการและโดยเฉลี่ยประมาณ 20 ดอลลาร์หากเปรียบเทียบห้ารายการ แบบสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac มุ่งเน้นไปที่อัตราสำหรับผู้กู้ที่ลด XNUMX% และมีคะแนนเครดิตดีเยี่ยม

“การกระจายตัวของอัตราดอกเบี้ยเกิดจากความผันผวนของตลาดเศรษฐกิจและการเงิน และความผันผวนมักจะเพิ่มขึ้นในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจุดเปลี่ยนไปสู่ภาวะถดถอยที่อาจเกิดขึ้น” Khater กล่าวกับ Yahoo Money “โดยทั่วไปจะนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของอัตราเงินคงคลัง การเพิ่มขึ้นของส่วนต่างสินเชื่อ ฯลฯ ซึ่งทำให้ส่วนต่างของอัตราจำนองหลักเพิ่มขึ้น”

Khater เสริมว่า: “นั่นหมายความว่าในสภาพแวดล้อมแบบนั้น ผู้กู้ต้องระมัดระวังมากขึ้นและกระตือรือร้นในการค้นหาอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด”

จำนวนผู้ให้กู้ที่เสนออัตราการแข่งขันเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า

เนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นในอนาคต ผู้ซื้อบ้านที่ประสบปัญหาด้านราคาอาจมองหาวิธีที่จะลดอัตราดอกเบี้ยลง

อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ยสำหรับสินเชื่อบ้านอายุ 30 ปีลดลงเหลือ 6.49% ในสัปดาห์นี้ ลดลงจากระดับสูงสุดล่าสุดที่ 7.08% ในเดือนที่แล้ว เฟรดดี้แมค. ในช่วงสามสัปดาห์ อัตราดอกเบี้ยลดลงมากกว่าครึ่งจุด เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อดูเหมือนจะเย็นลง และธนาคารกลางสหรัฐฯ ส่งสัญญาณว่าอาจชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุก

ถึงกระนั้นอัตรายังคงสูงกว่าเมื่อต้นปีนี้ 3.27 เปอร์เซ็นต์ Len Kiefer รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวว่าอัตราได้เติบโตอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบกว่า 50 ปี

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แม้ว่าอัตราการเติบโตของอัตราจะชะลอตัวในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา แต่การลดอัตราลงนั้นยังไม่เพียงพอในการดึงดูดผู้ซื้อที่ประสบปัญหาด้านราคาจำนวนมากซึ่งถูกผลักออกไป กิจกรรมการซื้อลดลง 41% จากสัปดาห์เดียวกันของทุกปี สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประจำสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 30 พ.ย. ขณะเดียวกัน อัตรา ยกเลิกสัญญา การซื้อระหว่างกลางได้เพิ่มขึ้น

“เราได้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากของอัตราการจำนอง” Mark Palim รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ แม่ Fannieบอกกับ Yahoo Money “อาจใช้เวลาระหว่างหกเดือนถึง 12 เดือนกว่าที่ผู้คนจะปรับตัวเข้ากับอัตราที่สูงขึ้นเหล่านี้ ผลที่ตามมาก็คือ คุณจะทำให้ผู้ซื้อถอยกลับในขณะที่พวกเขาพยายามค้นหาว่าตอนนี้พวกเขาสามารถซื้ออะไรได้บ้าง”

เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อหลงทาง ผู้ให้กู้จำนองจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จึงเสนอราคาที่แข่งขันได้

“เราได้เห็นอัตราการกระจายตัวตามขวางเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า แม้แต่ในกลุ่มผู้กู้ที่มีโปรไฟล์คล้ายกันมาก (คะแนนเครดิต, จำนวนเงินกู้, LTV, ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ) ช่วงของอัตราดอกเบี้ยในแต่ละวันก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก” Khater กล่าวกับ Yahoo Money “ในสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน ผู้ให้กู้มีกลยุทธ์การกำหนดราคาที่แตกต่างกัน ดังนั้นผู้กู้อาจประหยัดเงินได้ด้วยการซื้อของ”

ช้อปปิ้งทั่วจ่ายออก

ในปี 2018 ประมาณหนึ่งในสามของผู้ซื้อบ้านที่สำรวจโดย แม่ Fannie กล่าวว่าพวกเขาไม่ได้ซื้อของก่อนที่จะเลือกผู้ให้กู้ ในทางกลับกัน สองในสามกล่าวว่าพวกเขาทำร้านค้าเปรียบเทียบและลงเอยด้วยเงื่อนไขและอัตราที่ดีกว่า

ตามที่ Robert Heck รองประธานฝ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ตลาดออนไลน์ Mortyการช้อปปิ้งสามารถช่วยคุณประหยัดได้ โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบผู้ให้กู้ในระดับท้องถิ่น คุณสามารถทำได้โดยการเปรียบเทียบสหภาพเครดิต ธนาคาร หรือบริษัทที่ไม่ใช่ธนาคาร ซึ่งได้รับความนิยมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณยังสามารถปรึกษานายหน้าจำนองได้

แน่นอนว่าการช้อปปิ้งจะต้องมีผู้ให้กู้หลายรายเพื่อเข้าถึงรายงานเครดิตของคุณ ซึ่งอาจส่งผลให้ สอบถามอย่างหนักหลายครั้งซึ่งอาจทำให้คะแนนของคุณลดลง Experian กล่าว แต่ถ้าคุณซื้อจำนองภายใน 30 วัน คำถามทั้งหมดของคุณจะถูกจัดกลุ่มเป็นหนึ่งเดียว

“มีความต้องการกักกันจำนวนมากในช่วง 10 หรือ 15 ปีที่ผ่านมา เช่นเดียวกับการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์และตัวเลือกการจำนองที่ออนไลน์มากขึ้น กระบวนการประเภทอิฐและปูนแบบดั้งเดิมน้อยลง” Heck กล่าว . “มันน่าสนใจที่จะดูว่ามันจะออกมาเป็นอย่างไรจนถึงสิ้นปีนี้”

Gabriella เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่ Yahoo Money ติดตามเธอบน Twitter @__gabriellacruz.

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวเศรษฐกิจล่าสุดและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube