ผู้ซื้อบ้านหันไปใช้ข้อเสนอเงินสดทั้งหมดเพื่อให้ได้อัตราจำนองที่สูง

Redfin เริ่มติดตามข้อมูลนี้ในปี 2011 การซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดหมายถึงการซื้อที่ไม่มีข้อมูลสินเชื่อจำนองในโฉนด

“ผู้ซื้อบ้านที่มั่งคั่งในปัจจุบันมีแรงจูงใจที่จะจ่ายเป็นเงินสด เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้พวกเขาต้องการหลีกเลี่ยงการกู้ยืม และดอกเบี้ยรายเดือนที่สูงที่มาพร้อมกับพวกเขา” เฉิน จ้าว หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวในแถลงการณ์ .

อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ จำนอง 30 ปี 6.34%ตามที่สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ที่ธุรกรรมเงินสดทั้งหมดเพิ่มขึ้น

การซื้อบ้านด้วยเงินสดทั้งหมดเพิ่มขึ้นมากที่สุดในเดือนตุลาคมนี้ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในด้านต่อไปนี้:

• ริเวอร์ไซด์ แคลิฟอร์เนีย โดย 38% ของยอดขายบ้านในเดือนตุลาคม 2022 จ่ายเป็นเงินสด

• เมืองคลีฟแลนด์ รัฐโอไฮโอ ซึ่ง 47% ของการขายบ้านจ่ายเป็นเงินสด

• Cincinnati, Ohio ซึ่ง 44% ของการขายบ้านจ่ายเป็นเงินสด

• Montgomery County, Pa. ซึ่ง 31% ของการขายบ้านจ่ายเป็นเงินสด

• เมืองฟิลาเดลเฟีย รัฐเพนซิลเวเนีย โดย 37% ของการขายบ้านจ่ายเป็นเงินสด

ธุรกรรมเงินสดทั้งหมดเป็นเรื่องปกติมากที่สุดในฟลอริด้าในเดือนตุลาคมนี้ เมืองที่ยอดขายเงินสดทั้งหมดครองตลาด ได้แก่ แจ็กสันวิลล์ (ซึ่งเกือบครึ่งหนึ่งของยอดขายทั้งหมดเป็นเงินสด) ตามมาด้วยเวสต์ปาล์มบีช

ทำไมคนใช้เงินสดทั้งหมด

เหตุผลส่วนหนึ่งที่ทำให้การขายเงินสดทั้งหมดเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในฟลอริด้า เนื่องจากมีผู้ซื้อที่ร่ำรวยจำนวนมาก Redfin กล่าว

เมืองที่มีการทำธุรกรรมด้วยเงินสดทั้งหมดมีอยู่ไม่มาก เช่น ซานโฮเซ โอกแลนด์ และซีแอตเทิล ซึ่งอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูง

ในรายงานแยกต่างหากที่เผยแพร่เมื่อวันพุธที่ผ่านมา National Association of Realtors ประเมินว่า การขายเงินสดทั้งหมดของบ้านที่มีอยู่คิดเป็น 26% ของการทำธุรกรรมในเดือนพฤศจิกายน เช่นเดียวกับเดือนตุลาคม และเพิ่มขึ้นจาก 24% ในเดือนพฤศจิกายน 2021

ก่อนเกิดโรคระบาด โดยทั่วไปธุรกรรมเงินสดทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 20%

“นักลงทุนรายย่อยหรือผู้ซื้อบ้านหลังที่สองซึ่งมียอดขายเงินสดจำนวนมาก ซื้อบ้าน 14% ในเดือนพฤศจิกายน ลดลงจาก 16% ในเดือนตุลาคมและ 15% ในเดือนพฤศจิกายน 2021” รายงาน NAR ระบุ

ในขณะเดียวกัน ตามที่รายงานของ Redfin แนะนำว่าผู้ซื้อครั้งแรกหันมาใช้เงินสดมากขึ้น โดยพยายามหลีกเลี่ยงอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มเป็นสองเท่าจากปีที่แล้ว

ปีที่แล้ว การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.27% ตามข้อมูลจากสมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? เขียนถึงนักข่าว MarketWatch Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล]