ผู้สร้างบ้านเพิ่มแรงจูงใจในขณะที่พวกเขาพยายามขายบ้านอย่างกะทันหัน

หลังจากสองปีที่ไม่สามารถสร้างบ้านได้เร็วพอที่จะให้ทันกับความต้องการ ตอนนี้บริษัทรับสร้างบ้านในประเทศกำลังประสบกับยอดขายที่ชะลอตัวและอุปทานที่เพิ่มขึ้น

ยอดขายบ้านที่สร้างใหม่ลดลงมากกว่า 8% ในเดือนมิถุนายนจากเดือนก่อน และลดลง 17% จากเดือนมิถุนายน 2021 ตามรายงานจากสำมะโนสหรัฐเมื่อวันอังคาร สินค้าคงคลังยังเพิ่มขึ้นเป็นอุปทาน 9.3 เดือน เพิ่มขึ้นจาก 5.6 เดือน ณ สิ้นปีที่แล้ว

ผู้บริหารระดับสูงของผู้สร้างรายใหญ่กล่าวว่าพวกเขาต้องตอบสนองต่อการฟื้นตัวอย่างกะทันหันของตลาดได้เร็วขึ้น ส่วนหนึ่งโดยการกระตุ้นแรงจูงใจ

กลุ่ม Pulteบริษัทรับสร้างบ้านรายใหญ่ที่สุดรายหนึ่งของประเทศรายงานเมื่อวันอังคารว่าคำสั่งซื้อบ้านใหม่สุทธิในไตรมาสที่สองลดลง 23% จากปีที่แล้ว อัตราการยกเลิกของบริษัทอยู่ที่ 15% เทียบกับ 7% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

“เราต้องทำงานหนักขึ้นเพื่อขายบ้าน เราต้องคล่องแคล่วมากขึ้น” Ryan Marshall CEO ของ Pulte กล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์กับนักลงทุน “การแข็งค่าของราคาบ้านได้ชะลอตัว หยุดลง หรือผ่านการใช้สิ่งจูงใจ กำลังถอยกลับไปสองสามก้าว ตลอดไตรมาสที่สองส่วนใหญ่ สิ่งจูงใจส่วนใหญ่ผูกติดอยู่กับการจำนอง แต่ตอนนี้กำลังขยายเพื่อรวมส่วนลดสำหรับตัวเลือกและเบี้ยประกันจำนวนมาก”

ราคาเฉลี่ยของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งขายในเดือนมิถุนายนอยู่ที่ 402,400 ดอลลาร์ ยังคงเพิ่มขึ้น 7.4% จากปีที่แล้ว แต่ตลาดประสบกับการเพิ่มขึ้นของราคาเป็นตัวเลขสองหลัก ขณะนี้ ผู้รับเหมาก่อสร้างกำลังได้รับความช่วยเหลือจากราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่ลดลง โดยเฉพาะไม้แปรรูป และราคาที่ดินก็เริ่มปรับตัวลดลงเช่นกัน

ผู้ซื้อยังคงเห็นสติกเกอร์ช็อต เนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราการจำนองและอัตราเงินเฟ้อในเศรษฐกิจโดยรวม อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเริ่มต้นในปีนี้ประมาณ 3% และจากนั้นก็เริ่มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาพุ่งขึ้นกว่า 6% ในช่วงสั้น ๆ ในเดือนมิถุนายน ก่อนที่จะกลับมาอยู่ที่ระดับ 5% ที่สูง

“จริงๆ แล้ว ผู้บริโภคช่วงกลางเดือนมิถุนายนที่เราเห็นการถอยกลับแบบนี้หยุดชั่วคราว ฉันล้อพนักงานขายของเราเมื่อสัปดาห์ก่อนว่าพวกเขาเปลี่ยนจากคนสั่งอาหารไปเป็นนักบำบัดทางการเงิน” Doug Bauer ซีอีโอของ ไตรปวงต์ บ้านใน “Squawk on the Street” ของ CNBC

ผู้สร้างยังเพิ่มแรงจูงใจให้กับผู้ซื้ออีกด้วย

“ ฉันคิดว่าในไตรมาสหรือสองหน้าจะมีการค้นพบราคาในขณะที่เราจับคู่การชำระเงินจำนองกับการกำหนดราคา” Bauer กล่าวเสริม

ราคาบ้านที่มีอยู่ก็เริ่มกลับมาสู่โลกเช่นกัน ในขณะที่ยังคงอยู่ในตัวเลขสองหลัก ราคาที่เพิ่มขึ้นชะลอตัวลงในเดือนพฤษภาคมเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน ตามดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของ S&P Case-Shiller ราคาสูงอย่างดื้อรั้นในตลาดบ้านที่มีอยู่เนื่องจากอุปทานยังค่อนข้างต่ำ ช่างก่อสร้างได้ช่วยเร่งก่อสร้าง แต่นั่นก็เปลี่ยนไปอย่างกะทันหัน

“นี่อาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการยืดขยายของอุตสาหกรรมการสร้างบ้าน” Nicole Bachaud นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าว "การชะลอตัวของใบอนุญาตที่อยู่อาศัยและการเริ่มต้นกิจกรรมจะทำให้ยอดขายลดลงในระยะเวลาอันใกล้และแสดงให้เห็นว่าผู้สร้างกำลังเตรียมพร้อมสำหรับถนนที่หยาบกร้านอยู่ข้างหน้าแม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงหิวโหยสำหรับสินค้าคงคลังมากขึ้นโดยมีความต้องการระยะยาวอยู่"