ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปีจากอุปสงค์ที่ลดลงและต้นทุนที่สูงขึ้น

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างในตลาดบ้านเดี่ยวลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนพฤษภาคม เนื่องจากอัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้น และต้นทุนวัสดุก่อสร้างไม่ได้บรรเทาลง

ความเชื่อมั่นลดลงเกินขนาด 8 จุดเป็น 69 ในเดือนพฤษภาคมตามดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของสมาคมผู้สร้างบ้าน / Wells Fargo แห่งชาติ การอ่านที่มากกว่า 50 ถือเป็นบวก แต่นี่เป็นเดือนที่ห้าติดต่อกันที่ความเชื่อมั่นของผู้สร้างลดลง

เป็นการอ่านที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 เมื่อผู้สร้างมีปฏิกิริยาเชิงลบสั้น ๆ ต่อการเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโควิดก่อนที่จะฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว ในขณะที่เศรษฐกิจปิดตัวลง ความต้องการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กลางแจ้งในแถบชานเมืองก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ความเชื่อมั่นของผู้สร้างแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 90 ในเดือนพฤศจิกายน 2020

การอ่านผลในเดือนนี้ถือว่าต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2019 เมื่อข้อพิพาททางการค้าของสหรัฐฯ กับจีนส่งผลกระทบอย่างหนักต่อซัพพลายเชนวัสดุก่อสร้าง

Jerry Konter ประธาน NAHB ผู้สร้างและนักพัฒนาในเมืองสะวันนา รัฐจอร์เจีย กล่าวว่า "ที่อยู่อาศัยนำไปสู่วงจรธุรกิจ และที่อยู่อาศัยก็ชะลอตัว"

จากองค์ประกอบสามประการของดัชนีนี้ สภาพการขายในปัจจุบันลดลง 8 จุด มาอยู่ที่ 78 และความคาดหวังด้านการขายในอีก 10 เดือนข้างหน้าลดลง 63 จุด มาอยู่ที่ 9 ราย การเข้าชมของผู้ซื้อลดลง 52 จุด เหลือ XNUMX

ผู้ซื้อในเดือนเมษายนเห็นอัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นจาก 4.88% เป็น 5.41% จากนั้นแตะระดับสูงสุดที่ 5.64% ในสัปดาห์แรกของเดือนพฤษภาคมตามรายงานของ Mortgage News Daily อัตราเริ่มต้นในปีนี้เพียง 3.29% ในเวลาเดียวกัน ผู้สร้างเห็นว่าเงินเฟ้อกระทบต้นทุนอย่างหนัก

“ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเผชิญกับความท้าทายที่เพิ่มขึ้น” Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าว “ต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 19% จากปีที่แล้ว ในเวลาน้อยกว่าสามเดือนอัตราการจำนองได้พุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 12 ปี และจากสภาพความสามารถในการจ่ายในปัจจุบัน น้อยกว่า 50% ของยอดขายบ้านใหม่และที่มีอยู่มีราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวทั่วไป”

ผู้ซื้อระดับเริ่มต้นกำลังได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากอัตราการเพิ่มขึ้น แต่ความต้องการที่ลดลงนั้นปรากฏขึ้นในทุกระดับ แบบสำรวจบางรายการยังแสดงอัตราการยกเลิกที่เพิ่มขึ้นสำหรับการก่อสร้างใหม่

“เราเห็นจุดเปลี่ยน” นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัย Ivy Zelman กล่าวในการให้สัมภาษณ์เรื่อง “Closing Bell” ของ CNBC เมื่อวันจันทร์

"การสำรวจของเราพบว่ามีการรับสินค้าในอัตราการยกเลิก" เซลแมนกล่าว “เราเห็นสิ่งจูงใจเพิ่มขึ้น และการยกเลิกบางส่วน เราเคยได้ยินจากตลาดที่ร้อนแรงบางแห่ง จริงๆ แล้วเป็นนักลงทุนเอกชน”

ในระดับภูมิภาค ค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 72 เดือน ความเชื่อมั่นผู้สร้างในภาคตะวันออกเฉียงเหนือไม่เปลี่ยนแปลงที่ 7 ในมิดเวสต์ ลดลง 62 จุด เหลือ 2 และภาคใต้ลดลง 80 จุด เหลือ 6 จุด ด้านตะวันตก ความเชื่อมั่นลดลง 83 จุด ถึง XNUMX