ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงอีกครั้ง แต่จุดต่ำสุดอาจอยู่ใกล้

บริษัทรับสร้างบ้านมีความมั่นใจน้อยลงเกี่ยวกับธุรกิจของพวกเขาในเดือนธันวาคม แต่พวกเขาเริ่มมองเห็นการเติบโตที่สดใส

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างในตลาดที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวลดลง 2 จุดเป็น 31 ในเดือนธันวาคมตามดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยแห่งชาติของสมาคมผู้สร้างบ้าน/เวลส์ฟาร์โก อะไรก็ตามที่ต่ำกว่า 50 ถือว่าเป็นลบ

นี่เป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 12 และเป็นการอ่านที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่กลางปี ​​2012 ยกเว้นการลดลงช่วงสั้นๆ ในช่วงเริ่มต้นของ โรคระบาดโควิด. ดัชนีอยู่ที่ 84 ในเดือนธันวาคมปีพ.

Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าวว่า “ข้อดีในรายงาน HMI ฉบับนี้คือการลดลงน้อยที่สุดของดัชนีในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งบ่งชี้ว่าเราอาจเข้าใกล้จุดต่ำสุดของวัฏจักรสำหรับความเชื่อมั่นของผู้สร้าง” Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าว “อัตราการจำนองลดลงจากสูงกว่า XNUMX% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา เป็นประมาณ 6.3% ในวันนี้และเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนเมษายน ผู้สร้างมีการคาดการณ์ยอดขายในอนาคตเพิ่มขึ้น”

จากสามองค์ประกอบของดัชนี เงื่อนไขการขายในปัจจุบันลดลง 3 จุดเป็น 36 ปริมาณการเข้าชมของผู้ซื้อไม่เปลี่ยนแปลงที่ 20 แต่ความคาดหวังในการขายในอีก 4 เดือนข้างหน้าเพิ่มขึ้น 35 จุดเป็น XNUMX

ในระดับภูมิภาค ความเชื่อมั่นแข็งแกร่งที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและอ่อนแอที่สุดในภาคตะวันตก ซึ่งราคาสูงที่สุด

NAHB ยังคงกล่าวโทษอัตราการจำนองที่สูง ซึ่งแม้จะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ก็ยังเป็นสองเท่าของปีที่แล้ว นั่นทำให้ความสามารถในการจ่ายลดลง

Jerry Konter ประธาน NAHB ผู้สร้างและนักพัฒนาจาก Savannah รัฐจอร์เจียกล่าวว่า “ในสภาพแวดล้อมที่มีเงินเฟ้อสูง อัตราการจำนองสูง ผู้สร้างกำลังดิ้นรนเพื่อให้ที่อยู่อาศัยมีราคาย่อมเยาสำหรับผู้ซื้อบ้าน” “แบบสำรวจล่าสุดของเราแสดงให้เห็นว่า 62% ของผู้สร้างกำลังใช้สิ่งจูงใจเพื่อหนุนยอดขาย ซึ่งรวมถึงการเสนอซื้อดาวน์ในอัตราจำนอง จุดจ่ายสำหรับผู้ซื้อและเสนอขาย การลดราคา".

แต่ Konter ตั้งข้อสังเกตว่าด้วยต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 30% ตั้งแต่ต้นปีนี้ ผู้สร้างยังคงประสบกับความยากลำบากในการลดราคา ผู้สร้างประมาณ 35% ลดราคาบ้านในเดือนธันวาคม ลดลงจาก 36% ในเดือนพฤศจิกายน การลดราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8% เพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 6% เมื่อต้นปี

“NAHB คาดว่าสภาพที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอจะคงอยู่ต่อไปในปี 2023 และเราคาดการณ์ว่าจะมีการฟื้นตัวในปี 2024 เนื่องจากการขาดดุลที่อยู่อาศัยทั่วประเทศที่มีอยู่ 1.5 ล้านยูนิต และในอนาคต อัตราการจำนองที่ลดลงซึ่งคาดการณ์ไว้จากการผ่อนคลายนโยบายการเงินของเฟดในปี 2024” ดิเอตซ์กล่าว .