มูลค่าบ้านในเดือนสิงหาคมลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2011 บางเมืองราคาบ้านลดลง 3%

Zillow อ้างถึง “การขึ้นราคาบ้านครั้งประวัติศาสตร์ในช่วงการระบาดใหญ่ ประกอบกับอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นในปีนี้”

แม้ว่าการแข็งค่าของราคาบ้านจะชะลอตัวลงตั้งแต่ระดับสูงสุดในเดือนเมษายน แต่มูลค่าบ้านยังคงเพิ่มขึ้น 14.1% จากปีที่แล้ว เพิ่มขึ้นเกือบ 44% จากเดือนสิงหาคม 2019 ก่อนหน้า การเริ่มระบาดของไวรัสโคโรน่า.

ทั่วไป 30 ปี อัตราการจำนองตอนนี้เกิน 6%ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินรายเดือนจะสูงกว่าเมื่อเดือนที่แล้วอย่างมาก และด้วยราคาบ้านที่ปรับลดลงเพียงเล็กน้อย ผู้ซื้อจำนวนมากจึงพิจารณาว่าการซื้อนั้นยังห่างไกลจากการเข้าถึงและยังคงต้องอยู่เฉยๆ

“ผู้ต้องสงสัยหลักที่อธิบายความต้องการซื้อบ้านที่ลดลงคือความสามารถในการจ่ายที่ลดลงอย่างมากในปีที่ผ่านมา ความมั่งคั่งที่แตกต่างกันของตลาดที่มีราคาไม่แพงมากสนับสนุนสมมติฐานนี้” Zillow กล่าว

“ตลาดที่ถูกกว่าในมิดเวสต์มักจะรักษาความร้อนเอาไว้ ในขณะที่การแข่งขันกำลังเย็นลงอย่างรวดเร็วที่สุดในตลาดตะวันตก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่มีราคาบ้านสูงสุดและตลาดที่เห็นราคาบ้านแข็งค่าที่สุดในช่วงการระบาดใหญ่”

มูลค่าบ้านลดลงมากที่สุดในซานฟรานซิสโก โดยลดลง 3.4% ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ลดลงเมื่อเทียบกับลอสแองเจลิส ในแซคราเมนโต ค่าลดลง 3.2% และในซอลท์เลคซิตี้ 2.6%

มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นในบางตลาด เช่น เบอร์มิงแฮม, Ala.; อินเดียแนโพลิส; ซินซินนาติ; และ Louisville, Ky. บ้านในพื้นที่เหล่านี้มักมีราคาต่ำกว่า 300,000 เหรียญ

เมื่อผู้คนลังเลที่จะซื้อบ้าน เวลาปกติที่รายชื่ออยู่ในตลาดเพิ่มขึ้นเล็กน้อย: ในเดือนสิงหาคม รายชื่อเฉลี่ยอยู่ระหว่างรอ 16 วันหลังจากเปิดใช้งาน Zillow ครั้งแรก เวลาในตลาดปกตินั้นยาวนานกว่าเดือนกรกฎาคมสามวัน

สินค้าคงคลังกำลังรวบรวมข้อมูลเพิ่มขึ้น 1% จากเดือนกรกฎาคม

“ การชำระเงินจำนองทั่วไปแสดงให้เห็นภาพที่ชัดแจ้งยิ่งขึ้นของการเติบโตทางดาราศาสตร์ของค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของบ้านใหม่ในช่วงสามปีที่ผ่านมา” Zillow กล่าว

การชำระเงินจำนองรายเดือนโดยทั่วไปสำหรับบ้านใหม่เพิ่มขึ้นจาก 897 ดอลลาร์ในเดือนสิงหาคม 2019 เป็น 1,643 ดอลลาร์ในปีนี้ เพิ่มขึ้น 83% นั่นคือ "การเติบโตของค่าใช้จ่ายทางดาราศาสตร์สำหรับเจ้าของบ้านใหม่ในช่วงสามปีที่ผ่านมา" Zillow กล่าว

ความสามารถในการจ่ายได้ลดลงอย่างมาก ในเดือนเมษายน 2021 เมื่ออัตราการจำนองมาตรฐานอยู่ที่ประมาณ 3% รายได้ต่อปีที่จำเป็นในการซื้อบ้านในราคากลางที่ 340,700 ดอลลาร์เท่ากับ 79,600 ดอลลาร์ นักวิจัยจากศูนย์ร่วมศึกษาการเคหะฮาร์วาร์ดกล่าวเมื่อวันศุกร์ ด้วยอัตราที่ 5.41% ในเดือนกรกฎาคม รายได้ต่อปีที่จำเป็นในการซื้อบ้านราคากลางอยู่ที่ 403,800 ดอลลาร์คือ 115,000 ดอลลาร์

Emma Ockerman สนับสนุนรายงานนี้.

มีความคิดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? เขียนถึงนักข่าว MarketWatch Aarthi Swaminathan ที่ [ป้องกันอีเมล].