คนขายบ้านตระหนักดีว่าไม่ใช่ตลาดที่อยู่อาศัยอีกต่อไป

ตลาดที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ผู้ขายซึ่งครั้งหนึ่งเคยนั่งเบาะคนขับเมื่อต้นปีนี้ ต่างก็พร้อมใจกันที่จะขายบ้านให้เสร็จสิ้น เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่พุ่งสูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

ผู้ขายบ้านจำนวนมากขึ้นถูกบังคับให้ปรับราคาบ้านในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ตาม Redfinประมาณ 6.1% ของบ้านสำหรับขายในช่วงสี่สัปดาห์ที่นำไปสู่วันที่ 19 มิถุนายน ขอลดราคา ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์เมื่อข้อมูลดำเนินไป จนถึงต้นปี 2015

นั่นเกิดขึ้นเมื่ออัตราการจำนองแตะ 5.70% ในสัปดาห์ที่แล้วและเกือบ 2.5% สูงกว่าจุดเริ่มต้นของปี 2022 ทำให้ผู้ซื้อบางรายต้องตกชั้นด้วยงบประมาณที่ถูกจับ

Lizy Hoeffer เจ้าของและนายหน้าจำนองที่ Cross Country Mortgage LLC กล่าวว่า "หากคุณตั้งราคาบ้านเกินราคาในตลาดใดๆ คุณจะรู้สึกต่อต้าน" “ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ผู้ขายสามารถซื้ออะไรก็ได้ตามที่ต้องการสำหรับบ้านของพวกเขา เราไม่ได้อยู่ในตลาดแบบนั้นในตอนนี้”

'งบประมาณของผู้ซื้อไม่ยืดออกเท่าที่เคยเป็น'

ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกำลังเล็ดลอดออกมาจากมือสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากที่ราคาสูงขึ้น

“เจ้าของบ้านที่คิดจะย้ายบ้านควรรู้ว่าในขณะที่ผู้ขายเมื่อเร็วๆ นี้มีสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีซึ่งรวมถึงราคาสูงและการขายที่รวดเร็ว แต่กระแสน้ำก็เปลี่ยนไป” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวกับ Yahoo Money “อัตราที่สูงขึ้นและราคาบ้านหมายความว่างบประมาณของผู้ซื้อบ้านจะไม่ยืดออกไปเท่าที่เคย”

ตาม Realtor.com อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นได้เพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านราคากลางประมาณ 60% มากกว่าปีที่แล้ว ค่ามัธยฐานการชำระเงินจำนองรายเดือนเพิ่มขึ้นโดย $513 ตั้งแต่ต้นปีจนถึงเดือนพฤษภาคมตามรายงานล่าสุดจาก MBA

ตัวอย่างเช่นในเขตที่มีประชากรมากที่สุดของรัฐวอชิงตัน คิงเคาน์ตี้ ราคาเฉลี่ยมากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ตามข้อมูลของ Adriana Perezchica นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ Via Real Estate Group แม้จะมีความท้าทาย แต่ชาวละตินที่นั่น ซึ่งประกอบด้วยลูกค้าส่วนใหญ่ของเธอ กำลังซื้อในเขตชานเมืองโดยเฉลี่ย 550,000 ดอลลาร์

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“ลูกค้าส่วนใหญ่ของฉันเป็นผู้ซื้อครั้งแรก ไม่มีความรู้หรือความเข้าใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อย “ส่วนใหญ่ทำงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง แรงงาน และการบริการ” เปเรซชิกากล่าว “พวกเขาใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านและถูกชักชวนให้ซื้อเนื่องจากค่าเช่าที่สูง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการจ่ายเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้พวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้”

ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง

สัญญาณอื่น ๆ ชี้ไปที่ผู้ซื้อบ้านที่ไม่เต็มใจมากขึ้น

“ดีมานด์ยังคงแข็งแกร่ง แต่ไม่มากเท่ากับเมื่อสามหรือหกเดือนที่แล้วเมื่อตลาดอยู่ในภาวะที่ลุกลาม” เจฟฟรีย์รูเบนประธาน WSFS Mortgage กล่าวกับ Yahoo Money “เราจะเห็นข้อเสนอหลายรายการ บางครั้งมีผู้ประมูล 10, 12 หรือ 15 คนในบ้านหลังเดียวกัน เราไม่เห็นเรื่องราวเหล่านั้นในวันนี้”

เมื่อต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อก็ลดลง ข้อเสนอบ้านประมาณ 57.8% ที่เขียนโดยตัวแทน Redfin เผชิญกับการแข่งขันตามการปรับฤดูกาลในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดที่บันทึกไว้นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2021 ซึ่งลดลงจาก 60.9% ที่แก้ไขเมื่อหนึ่งเดือนก่อน Redfin. นอกจากนี้ยังลดลงจาก 67.8% ในเดือนเมษายน – และนับเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นครั้งที่สี่ในกิจกรรมการประมูล-สงคราม

George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวว่า "ความเร่งรีบอย่างบ้าคลั่งในการหาบ้านและล็อคอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงสองปีที่ผ่านมาได้ถูกผลักไสให้อยู่ในหนังสือประวัติศาสตร์" George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าว คำแถลง. “ผลที่ตามมาคือความต้องการที่อยู่อาศัยที่อ่อนตัวลง ซึ่งเกิดขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากยอมรับ New Normal และลงประกาศขายบ้านของพวกเขา”

สัญญาซื้อบ้านที่เคยเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ดีดตัวขึ้นในเดือนพฤษภาคม หลังจากลดลงเป็นเวลาหกเดือนติดต่อกัน ซึ่งน่าจะเกิดจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนที่แล้ว ดัชนี National Association of Realtors Pending Home Sales เพิ่มขึ้น 0.7% เนื่องจากผู้ซื้อบ้านในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือใช้ประโยชน์จากการหยุดชะงักของอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น

ถึงกระนั้น ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับเงื่อนไขราคาที่เอื้อเฟื้อได้อย่างรุนแรง โดย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 447,000 เหรียญสหรัฐ — ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 13.6% จากปีที่แล้ว

ผลกระทบของอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและราคาบ้านทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงอย่างมีประสิทธิภาพ ข้อมูล Redfin แสดงกิจกรรมการท่องเที่ยว ณ วันที่ 19 มิถุนายน ลดลง 6% จากช่วงต้นปีเมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 24% ในปีก่อนหน้า คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 10% จากปีก่อนหน้า และมีผู้ค้นหาน้อยลง 'บ้านสำหรับขาย' ใน Google ในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 18 มิถุนายน ลดลง 14% จากปีที่แล้ว

Len Kiefer รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac บอกกับ Yahoo Money ว่า “ผู้ซื้อครั้งแรกทั่วไปยังขาดแคลนอยู่มาก” “ตอนนี้คุณมีอัตราที่สูงมาก ดังนั้นจึงเป็นเรื่องใหญ่สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกเหล่านั้น ยังคงมีความต้องการที่แข็งแกร่งมากแม้ว่าจะมีความท้าทายอยู่บ้าง”

ระดับสินค้าคงคลังยังคงเป็นปัญหา

อย่าพลาด: กลุ่มผู้ซื้อบ้านอาจหดตัว แต่ก็ยังไม่ใช่ตลาดของผู้ซื้อ

ตามที่ Joe Castillo นายหน้าจัดการที่ได้รับมอบหมาย เจ้าของร่วมของ REMAX Mi Casa ในชิคาโกกล่าวว่า กิจกรรมการซื้อเพิ่มขึ้น 26% จากปีที่แล้วในบริษัทนายหน้าของเขา – แต่การไม่มีรายชื่อสำหรับขายทำให้กิจกรรมด้านที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง

“ความกังวลที่ใหญ่ที่สุดของเราในขณะนี้ เช่นเดียวกับในช่วงสองปีที่ผ่านมา คือการขาดสินค้าคงคลัง” Castillo กล่าว "เรามีผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าหลายร้อยรายที่กำลังมองหาบ้านที่ไม่มีอยู่เนื่องจากขาดบ้านสำหรับขายที่จัดไฟแนนซ์ได้"

ตัวบ่งชี้อื่น ๆ ส่งสัญญาณถึงตลาดที่มีการแข่งขันสูง

ข้อมูล Redfin แสดงให้เห็นว่า 34% ของบ้านที่อยู่ภายใต้สัญญายอมรับข้อเสนอภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากเข้าสู่ตลาด ลดลง 36% จากปีที่แล้ว ในขณะเดียวกัน 48% ของบ้านอยู่ภายใต้สัญญาภายในสองสัปดาห์แรกที่ออกสู่ตลาด ลดลงเล็กน้อยจาก 50% ในปีที่แล้ว

แม้ว่าราคาจะพุ่งสูงขึ้น แต่บ้านสำหรับขายก็ยังคงอยู่ในตลาดเฉลี่ย 17 วัน ตามข้อมูลของ Redfin นั่นเพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 15 วันที่โพสต์ในเดือนพฤษภาคมและต้นเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงความต้องการของผู้ซื้อที่ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว ประมาณ 55% ของบ้านที่ขายเหนือราคาปลีก Redfin รายงาน เพิ่มขึ้นจาก 53% ในปีที่แล้ว

“ผู้ซื้อรู้สึกผิดหวังมาก” นาเดีย อีแวนเจลู นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายพยากรณ์ของ NAR กล่าวกับ Yahoo Money “มีการแข่งขันสูงมาก และผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากไม่สามารถหาบ้านได้ และไม่สามารถแข่งขันกับเจ้าของบ้านที่มีอยู่ด้วยข้อเสนอเงินสดทั้งหมดจากทุนที่สร้างขึ้นได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทุกคนคาดว่าจะได้รับผลกระทบ”

Gabriella เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่ Yahoo Money ติดตามเธอบน Twitter @__gabriellacruz.

อ่านแนวโน้มการเงินส่วนบุคคลล่าสุดและข่าวสารจาก Yahoo Money

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn.