ท็อปไลน์
ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในเดือนพฤศจิกายนเป็นเดือนที่ 10 ติดต่อกันตามข้อมูล การเผยแพร่ วันพุธโดย National Association of Realtors เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบเลวร้ายที่สุดของเศรษฐกิจสหรัฐฯ
ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในแต่ละช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา
UCG / Universal Images Group ผ่าน Getty Images
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
มีบ้านที่มีอยู่ 4.09 ล้านหลังที่ขายได้ในเดือนที่แล้ว ลดลง 7.7% จากเดือนตุลาคม 4.20 ล้าน ในนักเศรษฐศาสตร์การขายคาดการณ์ไว้
ซึ่งลดลงมากถึง 35.4% จากเดือนพฤศจิกายน 2021 เมื่อมีการขายบ้าน 6.33 ล้านหลัง
ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเป็นประจำทุกปี ก้าวที่ยิ่งใหญ่ที่สุด ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เย็นลงช่วงสั้น ๆ ในช่วงต้นของการระบาดก่อนที่จะระเบิด และมิฉะนั้นจะเป็นจุดที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2010 ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่
Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors เขียนในถ้อยแถลงว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยถูกแช่แข็ง” ในเดือนพฤศจิกายน โดยอ้างถึง “อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว” เป็น “เหตุผลหลัก” ที่ทำให้เดือนแห่งอสังหาริมทรัพย์ถูกลืม
อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีทะลุ 7% เป็นครั้งแรกในรอบ 21 ปีในเดือนพฤศจิกายน ตาม ถึงเฟรดดี้ แมค
พื้นหลังที่สำคัญ
ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเพียงหนึ่งในหลาย ๆ ข้อมูลที่น่ากังวลสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยด้วย ที่อยู่อาศัยใหม่เริ่มต้น ลอยตัวอยู่ที่ระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2020 และ ความมั่นใจของผู้สร้างบ้านรายใหม่ อยู่ที่จุดต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2012 บันทึกสำหรับปี 2020 ในช่วงสั้น ๆ ก ขัดขวางเป็นเวลานาน ในราคาบ้านในช่วงปี 2020 และ 2021 มีส่วนอย่างมากต่ออัตราเงินเฟ้อที่เลวร้ายที่สุดในสหรัฐฯ ในรอบกว่า 40 ปี กระตุ้นให้ธนาคารกลางสหรัฐเพิ่มอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางเป็นอัตราสูงสุด ตั้งแต่ ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2007 ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นทั่วประเทศและอัตราการจำนองที่สำคัญ
ในทางตรงกันข้าม
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมากในเดือนที่ผ่านมา โดยอัตรา 30 ปีลดลงจาก 7.08% เป็น 6.31% ตั้งแต่วันที่ 10 พฤศจิกายนถึง 15 ธันวาคม ซึ่งยังคงห่างไกลจากอัตรา 3.12% ของเดือนธันวาคมปีที่แล้ว การลดลงดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่เฟดถอยออกจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่รุนแรงที่สุด โดยเพิ่มอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางตามเป้าหมาย 50 จุดพื้นฐานในการประชุมครั้งล่าสุด หลังจากปรับขึ้น 0.75% สี่ครั้งติดต่อกัน
แทนเจนต์
หุ้นพุ่งขึ้นในเช้าวันพุธเนื่องจากนักลงทุนติดตามรายงานผลประกอบการที่แข็งแกร่งของ Nike และ FedEx และการเปิดเผยข้อมูล การลดลง ความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยในหมู่ผู้บริโภค โดยค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์เพิ่มขึ้น 1.7% หรือ 570 จุด ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายวันที่ใหญ่ที่สุดในรอบกว่าสัปดาห์
อ่านเพิ่มเติม
การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2023: ราคาบ้านจะลดลงเป็นครั้งแรกในรอบทศวรรษ (ฟอร์บ)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- อัตราการจำนอง/