ยอดขายบ้านลดลงเกือบ 6% ในเดือนกรกฎาคมเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่ภาวะถดถอย

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ลดลงเกือบ 6% ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน ตามรายงานประจำเดือนจาก National Association of Realtors

จำนวนยอดขายลดลงเหลืออัตรา 4.81 ล้านหน่วยต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว เป็นยอดขายที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2015 ยกเว้นการลดลงช่วงสั้นๆ เมื่อต้นเดือน โรคระบาดโควิด.

ยอดขายลดลงประมาณ 20% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว

“ในแง่ของผลกระทบทางเศรษฐกิจ แน่นอนว่าเราอยู่ในภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยเพราะ ผู้สร้างไม่ได้สร้างLawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtors กล่าว “อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอยู่ในภาวะถดถอยหรือไม่? ไม่ได้อย่างแน่นอน. เจ้าของบ้านยังคงสะดวกสบายทางการเงินมาก”

ตัวเลขยอดขายเดือนก.ค.ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชี ดังนั้นจึงมีแนวโน้มว่าจะมีการลงนามในสัญญาในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นในเดือนมิถุนายน โดยอัตราเฉลี่ยของสินเชื่อคงที่ 30 ปีข้าม 6% ตามรายงานของ Mortgage News Daily มันแล้ว กลับมาอยู่ในระดับสูง 5%. อัตราดังกล่าวเริ่มต้นในปีนี้ประมาณ 3% ดังนั้นความสามารถในการจ่ายในเดือนมิถุนายนจึงเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งควบคู่ไปกับอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น

ผู้ซื้อบ้านยังคงโต้เถียงกับอุปทานที่ตึงตัว มีบ้านขาย 1.31 ล้านหลัง ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม ไม่เปลี่ยนแปลงจากกรกฎาคม 2021 ที่อัตราการขายในปัจจุบัน ซึ่งคิดเป็นอุปทาน 3.3 เดือน

ในขณะที่ความต้องการลดลงเนื่องจากความสามารถในการจ่ายที่ลดลง ราคายังคงสูงอย่างดื้อรั้น ราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 403,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 10.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี การเพิ่มขึ้นของราคาขณะนี้อยู่ในระดับปานกลาง เนื่องจากเป็นการเพิ่มขึ้นรายปีที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2020

Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า "ราคาขายบ้านเฉลี่ยยังคงไต่ขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้าลงเป็นเดือนที่ 2022 ติดต่อกัน เผยให้เห็นว่าความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลงกำลังเคลื่อนตลาดที่อยู่อาศัยให้กลับสู่ระดับปกติมากขึ้น" ที่ Realtor.com “การดูแนวโน้มสินค้าคงคลังที่ใช้งานอยู่แสดงให้เห็นว่ารายการบ้านเกือบสองเท่าที่จะมีการลดราคาในเดือนกรกฎาคม XNUMX เมื่อเทียบกับหนึ่งปีที่ผ่านมา”

กิจกรรมการขายยังคงแข็งแกร่งขึ้นในตลาดระดับบน แม้ว่าจะจางหายไปอย่างรวดเร็วเช่นกัน มีอุปทานมากขึ้นที่ระดับบนสุด ยอดขายบ้านราคาระหว่าง 100,000 ถึง 250,000 ดอลลาร์ลดลง 31% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในขณะที่ยอดขายบ้านที่มีราคาระหว่าง 750,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ลดลง 8% ยอดขายบ้านที่มีราคาสูงกว่า 1 ล้านดอลลาร์ลดลง 13% จากปีที่แล้ว

ผู้ซื้อครั้งแรกคิดเป็น 29% ของผู้ซื้อในเดือนกรกฎาคม ในอดีตพวกเขามักจะทำยอดขายได้ประมาณ 40% แต่เห็นได้ชัดว่าพวกเขากำลังดิ้นรนมากที่สุดด้วยความสามารถในการจ่ายได้ ค่าเช่าที่สูงยังทำให้พวกเขาเก็บเงินดาวน์ได้ยากขึ้นอีกด้วย

แม้ว่ายอดขายจะช้า แต่ตลาดนี้ก็ยังคงเป็นตลาดที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว บ้านทั่วไปในเดือนกรกฎาคมอยู่ภายใต้สัญญาในเวลาเพียง 14 วัน ซึ่งตรงกับสถิติที่เร็วที่สุดที่เคยบันทึกไว้ในเดือนมิถุนายน ปีที่แล้ว 17 วัน หยุนเรียกสิ่งนั้นว่า “ไม่ปกติ”