เศรษฐศาสตร์ทุนกล่าวว่าราคาบ้านจะลดลงในไม่ช้า นี่คือสิ่งที่คาดหวัง

ขนาดตัวอักษร

ราคาบ้านในประเทศต่างๆ เช่น แคนาดา ออสเตรเลีย และสหรัฐอเมริกา กำลังตกต่ำ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Capital Economics เขียน แต่ไม่ใช่ทุกประเทศสามารถคาดหวังว่าราคาจะลดลงในขนาดเดียวกัน

อัตราที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาเท่านั้น ตามบันทึกของนีล เชียริ่ง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Capital Economics เมื่อวันอังคาร นักเศรษฐศาสตร์เขียนว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น 

ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยกำลังกลับมาอีกครั้ง “มีสัญญาณเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ว่าต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นนี้—และความคาดหมายว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอีก—กำลังกระตุ้นการตกต่ำอย่างรวดเร็วในตลาดที่อยู่อาศัยทั่วทั้งเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว” Shearing เขียน 

ราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเร็วกว่าปกติตลอดช่วงการระบาดใหญ่ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ราคาบ้านทั่วประเทศในเดือนเมษายนสูงกว่าเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว 20.6% จากข้อมูลล่าสุดที่มี ดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller ระดับชาติ. 

เขาคาดว่าภาวะถดถอยจะลดผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศในสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร แคนาดา ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด์ระหว่าง 0.5% ถึง 2% ในอีกสองสามปีข้างหน้า ที่อาจทำให้แคนาดาและนิวซีแลนด์คงอัตราดอกเบี้ยไว้ต่ำกว่าที่คาด เขาตั้งข้อสังเกต—แต่ในสหรัฐฯ และสหราชอาณาจักรก็เช่นเดียวกัน ไม่สามารถพูดได้เหมือนกันว่า “ปัญหาด้านที่อยู่อาศัยไม่น่าจะขัดขวางธนาคารกลางและธนาคารกลางอังกฤษจากการปรับนโยบายที่เข้มงวดขึ้น ในปีหน้า” เขาเขียน

นักเศรษฐศาสตร์เขียนว่าการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยไม่ได้เท่ากับการลดราคาทันที รายงานกล่าวถึงสี่ขั้นตอนของการลดลงของที่อยู่อาศัย รวมถึงระยะแรกเมื่อความเชื่อมั่นของตลาดที่อยู่อาศัยลดลง ขั้นตอนที่สองซึ่งวัดปริมาณการเข้าชมของผู้ซื้อ ขั้นตอนที่สามที่กำหนดโดยมาตรการกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยที่ลดลง และระยะที่สี่ซึ่งราคาลดลง . 

ตามรายงานของ Shearing ประเทศต่างๆ เช่น สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร แคนาดา ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ และสวีเดน อยู่ในขั้นตอนที่สาม “ความจริงที่ว่าตัวชี้วัดในช่วงสามขั้นตอนแรกของการชะลอตัวได้พลิกกลับอย่างรวดเร็วแสดงให้เห็นว่าเราควรคาดหวังว่าราคาจะลดลงในตลาดเหล่านี้ทั้งหมดในไม่ช้า”

นักเศรษฐศาสตร์ไม่ได้คาดหวังว่าทุกประเทศที่อยู่ในรายการจะเห็นราคาที่ลดลงเช่นเดียวกัน การตัดเฉือนคาดว่าจะลดลงมากที่สุดในแคนาดาและนิวซีแลนด์ ซึ่งราคาอาจลดลง 20% ราคาในออสเตรเลียคาดว่าจะลดลง 15% และจาก 10% เป็น 15% ในสวีเดน นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าการลดลงที่น้อยที่สุดจะอยู่ในสหราชอาณาจักรซึ่งคาดว่าจะลดลงระหว่างประมาณ 5% ถึง 10% และสหรัฐฯ ซึ่งน่าจะลดลงประมาณ 5% นักเศรษฐศาสตร์กล่าว

แคปิตอล อีโคโนมิกส์ กล่าวเมื่อเร็วๆ นี้ว่า สหรัฐฯ มีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงความผิดพลาดของราคาบ้านเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเนื่องจากความต้องการสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ของประเทศ เงื่อนไขสินเชื่อที่ตึงตัว และตลาดแรงงานที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง

Shearing ไม่ได้คาดหวังว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะลดลงในระดับเดียวกับในยุค 2000 “ในตอนนั้น ฟองสบู่ของราคาบ้านขยายตัวอย่างรวดเร็วจากหนี้จำนองที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ซึ่งอำนวยความสะดวกโดยกฎระเบียบที่เข้มงวดและมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่หลวม” เขาเขียน “เมื่อฟองสบู่แตก เจ้าของบ้านพบว่าตนเองมีส่วนได้ส่วนเสียในเชิงลบและถูกบังคับให้ขายทำให้เกิดเกลียวที่เสริมกำลังตัวเอง”

เจ้าของบ้านและธนาคารอยู่คนละที่กันในวันนี้ หนี้ครัวเรือนเป็นส่วนแบ่งรายได้ที่น้อยกว่าระหว่างปี 2000 ถึง 2007 ในขณะที่ธนาคารสามารถทนต่อการตกต่ำของตลาดที่อยู่อาศัยได้ดีกว่าเนื่องจากกฎระเบียบหลังวิกฤต รายงานกล่าว 

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ตั้งข้อสังเกตว่าการชะลอตัวอาจทำให้เกิดปัญหาในการพัฒนา การก่อสร้าง และภาคการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร “ภาวะถดถอยมีวิธีการเปิดเผยช่องโหว่ในพื้นที่ที่ยากต่อการคาดเดา” เขาเขียน

เขียนถึง Shaina Mishkin ที่ [ป้องกันอีเมล]