ราคาบ้านพุ่งขึ้นทำสถิติสูงสุดอีกครั้งในเดือนเมษายน

ราคาบ้านของสหรัฐพุ่งขึ้นทำสถิติสูงสุดอีกครั้งในเดือนเมษายน เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วทั้งตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงฤดูใบไม้ผลิ

ดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller ล่าสุดที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร ทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นประจำปีที่ 20.4% ในเดือนเมษายน ลดลงเล็กน้อยจากการปรับขึ้น 20.6% ในเดือนก่อน

อัตราการเพิ่มขึ้นที่ชะลอตัวลงเล็กน้อยเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน ในราคาบ้านสัญญาณที่อาจเริ่มเย็นลง แต่หลายเมืองทั่วประเทศยังคงเห็นว่าราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“เมษายน 2022 แสดงให้เห็นสัญญาณเริ่มต้น (แม้ว่าจะไม่สอดคล้องกัน) ที่ชะลอตัวในอัตราการเติบโตของราคาบ้านในสหรัฐ” Craig Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P DJI กล่าวในแถลงการณ์ “เรายังคงสังเกตความแข็งแกร่งในวงกว้างในตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากเมืองทั้ง 20 แห่งได้ขึ้นราคาเป็นตัวเลขสองหลักในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนเมษายน การเพิ่มขึ้นของราคาในเดือนเมษายนได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในกลุ่มประสบการณ์ด้านประวัติศาสตร์ชั้นนำของทุกเมือง และอยู่ในอันดับสูงสุดสำหรับ 19 เมือง”

เมืองที่มีการเร่งราคามากที่สุด ได้แก่ แทมปา ไมอามี่ และฟีนิกซ์ โดยราคาบ้านเพิ่มขึ้น 35.8%, 33.3% และ 31.3% ตามลำดับเมื่อเทียบปีต่อปี

นอกจากนี้ คอมโพสิต 10 เมืองของ S&P CoreLogic Case-Shiller เพิ่มขึ้น 19.7% ต่อปี โดยเพิ่มขึ้นจาก 19.5% ในเดือนมีนาคม กลุ่มเมือง 20 เมืองมีกำไรเพิ่มขึ้น 21.2% ต่อปี เทียบกับ 21.1% ในช่วงเดือนก่อนหน้า

ในขณะเดียวกัน ดัชนีราคาบ้านของสำนักงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งชาติ (Federal Housing Finance Agency) แสดงการเติบโตของราคาแบบเดือนต่อเดือนที่ 1.6% ในเดือนเมษายน ตัวเลขดังกล่าวสูงกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์การเพิ่มขึ้น 1.4% ที่สำรวจโดยบลูมเบิร์กคาดการณ์ไว้เล็กน้อย และเพิ่มขึ้นจากการอ่าน 1.5% ของเดือนที่แล้ว

ในปีที่แล้ว ข้อมูล FHFA แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้น 18.8% ในเดือนเมษายน

การชั่งน้ำหนักเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายได้ของการเป็นเจ้าของบ้านเป็นการเพิ่มต้นทุนการจัดหาที่อยู่อาศัยเนื่องจาก Federal Reserve เพิ่มต้นทุนการกู้ยืมเพื่อชะลออัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้วอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 5.81% ตาม เฟรดดี้แมคซึ่งเป็นระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2008 และสูงกว่าร้อยละ 2.5 ตั้งแต่ต้นปี

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ข้อมูลเดือนเม.ย.เกี่ยวกับราคาบ้านยังเกิดขึ้นก่อนการขึ้นอัตราดอกเบี้ย 75 จุดล่าสุดของธนาคารกลางสหรัฐฯ อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้เป็น 6% ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนแอลง โดยพาวเวลล์ถือว่าเงื่อนไขทางการเงินในปัจจุบันเป็น “ตั้งใหม่”สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในการแถลงข่าวล่าสุด

“เราตั้งข้อสังเกตเมื่อเดือนที่แล้วว่าการจัดหาเงินกู้จำนองมีราคาแพงกว่าเมื่อธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นกระบวนการที่เพิ่งเริ่มต้นขึ้นเมื่อมีการรวบรวมข้อมูลในเดือนเมษายน สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคที่ท้าทายยิ่งขึ้นอาจไม่สนับสนุนการเติบโตของราคาบ้านที่ไม่ธรรมดาอีกต่อไป” Lazzara กล่าว

ยังคง ราคาปลีกเฉลี่ยสำหรับบ้านในสหรัฐฯ อยู่ที่ 447,000 เหรียญ ในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้น 18% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ตามข้อมูลจาก Realtor.com

-

Alexandra Semenova เป็นนักข่าวของ Yahoo Finance ติดตามเธอบน Twitter น.ส

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวเศรษฐกิจล่าสุดและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube