ราคาบ้านพุ่งขึ้นเป็นประวัติการณ์เมื่อยอดขายลดลง อะไรที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยร้อนแรง

ขนาดตัวอักษร

ข้อมูลอุตสาหกรรมระบุว่ายอดขายบ้านเดิมลดลงในเดือนมี.ค. เนื่องจากราคาบ้านพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดที่เคยมีมา

สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติระบุว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 2.7% จากเดือนก่อนปรับตามฤดูกาลที่ 5.77 ล้านต่อปี นั่นเป็นไปตามที่ฉันทามติของ FactSet คาดหวังไว้

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของกลุ่มการค้าระบุว่า ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 375,300 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อนหน้าและเป็นระดับสูงสุดใหม่

“ราคาบ้านขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานยังคงตึงตัว” หยุนกล่าว “อย่างไรก็ตาม ผู้ขายไม่ควรคาดหวังผลกำไรที่ได้มาโดยง่าย และควรมองหาข้อเสนอหลายรายการที่จะจางหายไปเนื่องจากความต้องการยังคงลดลง”

ต้นทุนการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลินี้ อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีปีนขึ้น 5% เมื่อสัปดาห์ที่แล้วระดับสูงสุดในรอบกว่าทศวรรษ

เมื่ออัตราสูงขึ้น ยอดขายก็ตกเป็นของผู้ซื้อเงินสดมากขึ้น “เงินสดเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้น” Yun กล่าวเสริมว่าส่วนแบ่งของผู้ซื้อเงินสดทั้งหมดอยู่ที่ 28% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2014

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายความว่ากระแสที่อยู่อาศัยในยุคโควิดกำลังจะสิ้นสุด Yun กล่าว นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ในปี 2022 อาจลดลง 10% จากระดับปีที่แล้ว และกล่าวว่าราคาบ้านที่แข็งค่าขึ้นอาจชะลอตัวลงเหลือประมาณ 5% เมื่อเทียบเป็นรายปีภายในเดือนธันวาคม

นับตั้งแต่สิ้นปี 2021 การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราการจำนองได้นำไปสู่ เพิ่มขึ้นประมาณ $300 ต่อเดือน ในการซื้อบ้านมูลค่า 350,000 ดอลลาร์ตามเครื่องคำนวณการจำนองของ Realtor.com “ในขณะที่คนอเมริกันต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นประวัติการณ์ การรวมกันของอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ราคาบ้านที่สูงขึ้น และสินค้าคงคลังที่คับคั่ง ทำให้การแสวงหาเจ้าของบ้านมีราคาแพงที่สุดในยุคนั้น”

เฟรดดี้แมค

หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Sam Khater กล่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

แม่ Fannie

กล่าวเมื่อวันอังคารว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นน่าจะส่งผลให้ยอดขายบ้านชะลอตัว การเติบโตของราคา และปริมาณการจำนองในช่วงสองปีข้างหน้า “หากอัตราการจำนองยังคงค่อนข้างสูง เราคาดว่าข้อจำกัดด้านความสามารถในการจ่ายเพิ่มเติมเพื่อกำหนดราคาสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก และมีส่วนทำให้อุปสงค์ชะลอตัว” ดั๊ก ดันแคน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าว

หยุนจากสมาคมกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของอัตราการจำนองยังไม่สะท้อนให้เห็นอย่างเต็มที่ในการขายบ้าน ข้อมูลการขายในเดือนเมษายนจะสะท้อนถึงผลกระทบของการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็ว เขากล่าวเสริม

“เราเติบโตอย่างรวดเร็วด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง บางทีอาจเป็นการทำงานจากที่บ้าน ความต้องการบ้านขนาดใหญ่ขึ้น” หยุนกล่าว “แต่ฉันคิดว่าตอนนี้กำลังจะสิ้นสุดลงแล้วเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น”

เขียนถึง Shaina Mishkin ที่ [ป้องกันอีเมล]