ราคาบ้านตกลงเป็นครั้งแรกในรอบทศวรรษ

ในรายงานเมื่อวันอังคาร Taylor Marr นักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลง 16% ต่อปีในปีหน้าเหลือประมาณ 4.3 ล้าน ซึ่งเป็นระดับที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ผลพวงของภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2011 เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูง อัตราเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่อง และ ภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่อาจเกิดขึ้นยังคงขัดขวางผู้ซื้อในอนาคต

แม้ว่าเขาคาดว่าจะฟื้นตัวอย่างช้าๆ ในช่วงครึ่งหลังของปี แต่ Marr คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่ลดลงจะช่วยดันราคากลางสำหรับบ้านที่มีอยู่ให้ลดลงจาก 379,100 ดอลลาร์ในเดือนตุลาคม 4% เป็นประมาณ 368,000 ดอลลาร์ในปีหน้า ซึ่งนับเป็นการลดลงประจำปีครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2012 .

“ราคาจะลดลงมากกว่านี้หากไม่มีบ้านสำหรับขาย” เขาอธิบาย โดยสังเกตว่าสินค้าคงคลังทั้งหมดควรอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ซึ่งจะช่วยป้องกันไม่ให้ราคา “ลดลง” ในขณะที่แนวโน้มมืดมน ขัดขวาง ผู้ขายที่มีศักยภาพมากขึ้นจากการลงประกาศขายบ้าน

บิล อดัมส์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Comerica Bank กล่าวว่าเศรษฐกิจน่าจะมีความยืดหยุ่นต่อการแก้ไขที่อยู่อาศัยนี้มากกว่าเมื่อยุค 2000 ที่อยู่อาศัยบูมขึ้นเนื่องจากมาตรฐานการจัดจำหน่ายจำนองที่เข้มงวดขึ้นหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่และเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มีรูปร่างทางการเงินที่ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม Adams กล่าวว่าเขายังคาดว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยจะลดลงร้อยละ "กลางเดี่ยว" จนถึงกลางปีหน้า โดยจะลดลงมากขึ้นในภูมิภาคที่มีเทคโนโลยีเป็นศูนย์กลางและพื้นที่ที่ความสามารถในการจ่ายถูกยืดออกมากที่สุดก่อนที่จะมีการแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ชายฝั่งตะวันตก ซึ่งการปรับฐานของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีมีผลกระทบที่ "เกินขนาด"

ในอีเมลเมื่อวันอังคาร Tejas Joshi ผู้อำนวยการบริษัทการลงทุน Yieldstreet กล่าวว่าตลาดอย่าง Phoenix, Las Vegas, Boise และ Dallas ซึ่งเห็นราคาบ้านพุ่งขึ้น 30% ถึง 40% หลังโควิด และมีบ้านใหม่จำนวนมาก สร้างขึ้นมีแนวโน้มที่จะเห็นราคาลดลงประมาณ 20% แม้ว่าตลาดหลายแห่งจะเผชิญกับการลดลงเล็กน้อย