ราคาบ้านในที่สุดก็เย็นลง? ตลาดชะลอตัวในเดือนเมษายน แต่ความต้องการยังคงสูงแม้อัตราการจำนองที่สูงขึ้น

การเติบโตของราคาบ้านในเดือนเมษายนชะลอตัว โดยเพิ่มขึ้น 20.4% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ลดลงจากอัตราการเติบโต 20.6% ในเดือนก่อนหน้า ตาม ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller ซึ่งวัดราคาบ้านโดยเฉลี่ยในเมืองใหญ่

เป็นครั้งแรกในรอบ 20 เดือนที่ XNUMX เมืองในดัชนีส่วนใหญ่มีราคาเพิ่มขึ้นทุกเดือน ขณะที่พื้นที่ในเมืองใหญ่ทางตอนใต้ เช่น แอตแลนตา ชาร์ลอตต์ ดัลลาส ไมอามี และแทมปา เพิ่มขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม

ดัชนี Case-Shiller รายงานความล่าช้าสองเดือนและถือเป็นค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือนของข้อมูลการขายซ้ำ: ตั้งแต่นั้นมา ค่ามัธยฐานของราคาบ้านที่มีอยู่ก็เพิ่มขึ้น 15% ในเดือนพฤษภาคม ท็อปปิ้ง $400,000 เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ตามที่ National Association of Realtors

ยิ่งไปกว่านั้น อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่ติดตามอย่างใกล้ชิดเพิ่งข้าม 5% ในเดือนเมษายน (เพิ่มขึ้นจาก 3% ในเดือนมกราคม) แต่หลังจากนั้นก็พุ่งขึ้นถึง 6% ในเดือนมิถุนายน

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในปีนี้ทำให้การซื้อบ้านแพงขึ้นสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก แต่ความต้องการซื้อบ้านยังคงแซงหน้าอุปทานอยู่มาก ด้วยสินค้าคงคลังที่จำกัดของบ้านสำหรับขาย

“เราตั้งข้อสังเกตเมื่อเดือนที่แล้วว่าการจัดหาเงินกู้จำนองมีราคาแพงกว่าเนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นกระบวนการที่เพิ่งเริ่มต้นเมื่อรวบรวมข้อมูลในเดือนเมษายนเท่านั้น” Craig Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P Dow Jones Indices กล่าวในรายงานเมื่อไม่นานนี้ บันทึก.