ราคาบ้านร่วงครั้งแรกในรอบ 2011 ปี ลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี XNUMX

ราคาบ้านลดลง 0.77% ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม ซึ่งเป็นการลดลงรายเดือนครั้งแรกในรอบเกือบ XNUMX ปี จากข้อมูลของ Black Knight บริษัทซอฟต์แวร์จำนอง ข้อมูล และการวิเคราะห์

แม้ว่าการลดลงอาจดูเล็กน้อย แต่เป็นการลดราคาครั้งใหญ่ที่สุดในเดือนเดียวนับตั้งแต่มกราคม 2011 นอกจากนี้ยังเป็นผลงานที่แย่ที่สุดเป็นอันดับสองในเดือนกรกฎาคมย้อนหลังไปถึงปี 1991 หลังการลดลง 0.9% ในเดือนกรกฎาคม 2010 ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและรวดเร็วในปีนี้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงอยู่แล้วมีราคาไม่แพงนัก ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปีแรกของการระบาดใหญ่ของโควิด เนื่องจากอุปสงค์แข็งแกร่งอย่างเหลือเชื่อ อุปทานที่อ่อนแอในอดีต และอัตราการจำนองตั้งระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์มากกว่าหนึ่งโหล

ตอนนี้ ความสามารถในการจ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปี แบล็คไนท์ต้องการ 32.7% ของรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในการซื้อบ้านโดยเฉลี่ยโดยใช้เงินดาวน์ 20% สำหรับการจำนอง 30 ปี นั่นคือประมาณ 13 เปอร์เซ็นต์มากกว่าที่เข้าสู่การระบาดใหญ่และมากกว่าปีก่อนและหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่อย่างมีนัยสำคัญ ค่าเฉลี่ย 25 ​​ปีคือ 23.5%

Andy Walden รองประธานของ Enterprise กล่าวว่า "เราได้รับคำแนะนำมาระยะหนึ่งแล้วว่าการเปลี่ยนแปลงระหว่างอัตราดอกเบี้ย สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย และราคาบ้านนั้นไม่สามารถป้องกันได้จากมุมมองของความสามารถในการจ่ายได้ และในบางจุด บางสิ่งจะต้องให้ การวิจัยและกลยุทธ์ที่ Black Knight

“ตอนนี้เราเห็นอย่างแน่ชัดแล้ว โดยข้อมูลของเดือนกรกฎาคมแสดงหลักฐานที่ชัดเจนของจุดเปลี่ยนที่สำคัญในตลาด” เขากล่าวเสริม "การปรับราคาเพิ่มเติมมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในขณะที่เราเข้าสู่ช่วงเดือนที่เป็นกลางมากขึ้นสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย"

ราคาในอดีตสูงขึ้นโดยเฉลี่ย 0.4% ระหว่างเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม เนื่องจากตลาดมีน้ำหนักอย่างมากต่อครอบครัวที่ซื้อบ้านขนาดใหญ่และมีราคาแพงกว่า ครอบครัวชอบที่จะย้ายไปในช่วงฤดูร้อนเมื่อโรงเรียนปิด

แม้ในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ ราคาบ้านมักจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม เนื่องจากฤดูกาลของตลาด ราคาทั้งหมดลดลงในยุคนั้นเกิดขึ้นในเดือนกรกฎาคมถึงกุมภาพันธ์

ตลาดท้องถิ่นบางแห่งกำลังลดลงอย่างมากในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา ซานโฮเซ่เห็นที่ใหญ่ที่สุด โดยราคาบ้านตอนนี้ลดลง 10% ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ตามด้วยซีแอตเทิล (-7.7%) ซานฟรานซิสโก (-7.4%) ซานดิเอโก (-5.6%) ลอสแองเจลิส (-4.3%) และ เดนเวอร์ (-4.2%)

ราคาบ้านยังคงสูงขึ้น 14.3% ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2021 ซึ่งมากกว่าการเติบโตของราคาประจำปีในอดีตถึงสามเท่า แต่การเติบโตส่วนใหญ่นั้นเกิดขึ้นในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2022 ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจำนองจะพุ่งสูงขึ้น .

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเริ่มต้นในปีนี้ประมาณ 3% ตามรายงานของ Mortgage News Daily มันปีนขึ้นไปอย่างช้าๆ ทุกเดือน โดยถอยกลับเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม แต่ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมากจนเหลือเพียง 6% ในเดือนมิถุนายน ตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 5.75%