ราคาบ้านอาจลดลง 20% ท่ามกลางความเสี่ยงของการปรับฐานที่ 'รุนแรง' Dallas Fed กล่าว

ราคาบ้านในสหรัฐฯ อาจร่วงลงมากถึง 20% เนื่องจากอัตราการจำนองสูงสุดในรอบ XNUMX ทศวรรษขู่ว่าจะทำให้เกิดการปรับฐานราคา “รุนแรง” ตามการวิจัยของธนาคารกลางแห่งดัลลัส

ผู้กำหนดนโยบายของเฟดจำเป็นต้องสร้างสมดุลที่ละเอียดอ่อนในขณะที่พวกเขาพยายามยุบฟองสบู่ที่อยู่อาศัยโดยไม่ให้ฟองสบู่แตก นักเศรษฐศาสตร์ของเฟดในดัลลัส เอ็นริเก้ มาร์ติเนซ-การ์เซีย เขียนไว้ในบทวิเคราะห์ที่เผยแพร่ในสัปดาห์นี้

“ในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน เมื่ออุปสงค์ที่อยู่อาศัยมีสัญญาณของการอ่อนตัวลง นโยบายการเงินจำเป็นต้องปรับเข็มอย่างระมัดระวังในการทำให้อัตราเงินเฟ้อลดลงโดยไม่ทำให้ราคาบ้านลดลง ซึ่งเป็นการเทขายที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ ซึ่งอาจทำให้ภาวะเศรษฐกิจถดถอยซ้ำเติม” เขาพูดว่า.

ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนนับตั้งแต่ทศวรรษ 1970 ด้วยอัตราการจำนองที่ใกล้จะต่ำเป็นประวัติการณ์ มาร์ติเนซ-การ์เซีย กล่าว ผู้ซื้อบ้าน – เต็มไปด้วยเงินสดกระตุ้นเศรษฐกิจและต้องการพื้นที่เพิ่มในช่วงที่เกิดโรคระบาด – แห่กันไปที่ชานเมือง อุปสงค์มีมาก และสินค้าคงคลังต่ำมาก ในระดับสูงสุดของตลาด ผู้ซื้อบางรายสละสิทธิ์ในการตรวจบ้านและประเมินราคา หรือจ่ายเงินหลายแสนเกินกว่าราคาที่ขอ ความคิดที่ว่า "ความกลัวที่จะพลาด" นั้นช่วยกระตุ้น "ฟองสบู่" ที่อยู่อาศัย

อัตราเงินเฟ้ออาจกระทบผู้เกษียณอายุบางคนถึงสองเท่า

แต่ความพยายามของเฟดในการลดความต้องการที่อยู่อาศัยอาจทะลักเข้าสู่เศรษฐกิจในวงกว้าง: สถานการณ์ "ในแง่ร้าย" ที่ธนาคารกลางยังคงขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจังและราคาลดลงระหว่าง 15% ถึง 20% สามารถโกนได้มากถึง 0.5 ถึง 0.7 เปอร์เซ็นต์ จากค่าใช้จ่ายในการบริโภคส่วนบุคคล ซึ่งเป็นจุดข้อมูลที่วัดการใช้จ่ายที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ

อ่านบนแอพ FOX Business

“ผลกระทบด้านลบดังกล่าวต่ออุปสงค์โดยรวมจะยิ่งจำกัดความต้องการที่อยู่อาศัย ทำให้การปรับราคาลงลึกยิ่งขึ้น และทำให้เกิดกระแสตอบรับเชิงลบ” เขาเตือน

อัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างเจ็บปวดและต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นส่วนผสมที่ร้ายแรงสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องดึงกลับจากการใช้จ่าย

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ขายของที่มีอยู่ บ้าน ร่วงลงแล้วในเดือนตุลาคมเป็นเดือนที่เก้าติดต่อกันเป็นอัตราต่อปีที่ 4.43 ล้านหน่วย ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อเทียบรายปี ยอดขายบ้านลดลง 28.4% ในเดือนที่แล้ว

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยอมรับว่าตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในขณะนี้ ประสบภาวะถดถอย ที่จะเลวลงตาม เฟด กระชับนโยบายอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบสามทศวรรษเพื่อบดขยี้อัตราเงินเฟ้อที่หลบหนี ผู้กำหนดนโยบายได้ลงมติอนุมัติการขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกัน 75 ครั้งในปีนี้ ซึ่งรวมถึงการขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน XNUMX จุดติดต่อกัน XNUMX ครั้งในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม กันยายน และพฤศจิกายน

ที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงอีกครั้งในเดือนตุลาคมเนื่องจากอัตราการจำนองสูงตามความต้องการ

ในตอนท้ายของการประชุมเมื่อเดือนที่แล้ว เจอโรมพาวเวลประธานเฟด ส่งสัญญาณว่าเจ้าหน้าที่วางแผนที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไป แม้ว่าวอลล์สตรีทจะมีความหวังที่จะหยุดชั่วคราวก็ตาม

“ให้ฉันพูดแบบนี้” เขาบอกกับนักข่าว “มันเร็วเกินไปที่จะคิดเกี่ยวกับการหยุดชั่วคราว เมื่อผู้คนได้ยินการล่าช้า พวกเขานึกถึงการหยุดชั่วคราว ในความเห็นของฉัน มันเร็วไปมากที่จะพูดถึงการหยุดขึ้นอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว เรามีทางไป”

อัตราเฉลี่ยสำหรับ จำนองคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 6.61% ในสัปดาห์นี้ ตามข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีจาก Freddie Mac ผู้ให้กู้จำนอง ซึ่งสูงกว่าเมื่อหนึ่งปีที่แล้วอย่างมากเมื่ออัตราอยู่ที่ 3.10% แม้ว่าจะลดลงจากจุดสูงสุดที่ 7.08%

ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น ความต้องการบ้านใหม่จึงแห้งเหือดไปอย่างรวดเร็ว

แต่ถึงแม้จะเป็นเจ้าของบ้านที่ชาวอเมริกันหลายล้านคนไม่สามารถเอื้อมถึงได้ ราคาก็ยังสูงชันกว่าเมื่อหนึ่งปีที่แล้ว ราคากลางของบ้านที่มีอยู่แล้วที่ขายในเดือนกันยายนอยู่ที่ 379,100 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (National Association of Realtors) กล่าวเมื่อวันศุกร์

ซึ่งนับเป็นเดือนที่ 128 ติดต่อกันที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นแบบปีต่อปี ซึ่งเป็นสถิติที่ต่อเนื่องยาวนานที่สุด

รับธุรกิจ FOX ทุกที่ทุกเวลาด้วยการคลิกที่นี่

อย่างไรก็ตาม ราคาได้ลดลงเล็กน้อยจากระดับสูงสุดที่ 413,800 ดอลลาร์ที่บันทึกไว้ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแนวโน้มปกติของราคาที่ลดลงหลังจากจุดสูงสุดในช่วงต้นฤดูร้อน