ราคาบ้านเย็นลงในอัตราที่เร็วที่สุดในประวัติศาสตร์ดัชนี

ราคาบ้านของสหรัฐเย็นลงในเดือนกรกฎาคมในอัตราที่เร็วที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller ตามรายงานที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร

ราคาบ้านในเดือนกรกฎาคมยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว แต่ก็เย็นลงอย่างมากจากการเพิ่มขึ้นของเดือนมิถุนายน ราคาทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 15.8% จากเดือนกรกฎาคม 2021 ซึ่งต่ำกว่าการเพิ่มขึ้น 18.1% ในเดือนก่อนหน้าตามรายงาน

คอมโพสิต 10-City ซึ่งติดตามราคาในเขตเมืองใหญ่ เช่น นิวยอร์กและบอสตัน เพิ่มขึ้น 14.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี ลดลงจาก 17.4% ในเดือนมิถุนายน กลุ่มเมือง 20 เมืองซึ่งเพิ่มภูมิภาคต่างๆ เช่น พื้นที่เมืองซีแอตเทิลและเมืองดีทรอยต์ เพิ่มขึ้น 16.1% จาก 18.7% ในเดือนก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบปีต่อปีนั้นต่ำกว่าเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนในแต่ละเมืองที่ครอบคลุมโดยดัชนี

“รายงานของเดือนกรกฎาคมสะท้อนถึงการชะลอตัวที่รุนแรง” Craig J. Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P DJI กล่าวในการแถลงข่าว โดยสังเกตเห็นความแตกต่างในผลกำไรประจำปีในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม จุด 2.3 เปอร์เซ็นต์ “ความแตกต่างระหว่างอัตรากำไรสองเดือนนั้นคือการชะลอตัวที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนี”

แทมปา ฟลอริดา ไมอามี และดัลลัส เพิ่มขึ้นประจำปีสูงสุดในบรรดา 20 เมืองในเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 31.8%, 31.7% และ 24.7% ตามลำดับ วอชิงตัน ดี.ซี. มินนิอาโปลิส และซานฟรานซิสโกเห็นการเพิ่มขึ้นที่น้อยที่สุด แต่ก็ยังสูงกว่าระดับของปีที่แล้ว

รายงานล่าสุดอีกฉบับจาก National Association of Realtors แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านอ่อนตัวลงอย่างมากตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม ราคามักจะลดลงในช่วงเวลานั้น เนื่องจากฤดูกาลที่แข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัย แต่การลดลงนั้นเพิ่มขึ้นเป็น XNUMX เท่าของการลดลงโดยเฉลี่ยในอดีต

ส่วนแบ่งของบ้านที่มีการลดราคาถึงประมาณ 20% ในเดือนสิงหาคมเช่นเดียวกับในปี 2017 ตาม Realtor.com

George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสและผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวว่า "สำหรับเจ้าของบ้านที่วางแผนจะจดทะเบียนในตลาดปัจจุบันแตกต่างจากตลาดเมื่อ 3 สัปดาห์ก่อนอย่างมีนัยสำคัญ

ราคาบ้านลดลงเนื่องจากความสามารถในการจ่ายได้ลดลงอย่างมากเนื่องจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเริ่มต้นในปีนี้ประมาณ 3% แต่ในเดือนมิถุนายนก็เกิน 6% ในช่วงเวลาสั้น ๆ มันยังคงอยู่ในช่วง 5% ที่สูงตลอดเดือนกรกฎาคมและขณะนี้กำลังขยับไปที่ 7% ทำให้การชำระเงินรายเดือนเฉลี่ยสูงกว่าปีที่แล้วประมาณ 70%

“ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย การจัดหาเงินกู้จำนองก็มีราคาแพงขึ้น ซึ่งเป็นกระบวนการที่ดำเนินต่อไปจนถึงทุกวันนี้ เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มสำหรับสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคที่ท้าทายมากขึ้น ราคาบ้านอาจชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง” ลาซซารากล่าว