ราคาบ้านเย็นตัวลงเป็นประวัติการณ์ในเดือน มิ.ย. จากข้อมูลของ บริษัท ข้อมูลที่อยู่อาศัย

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและอัตราเงินเฟ้อในระบบเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนมิถุนายน ทำให้ราคาบ้านต้องเย็นลง

ราคาบ้านยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว แต่การเพิ่มขึ้นช้าที่สุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน จากข้อมูลของ Black Knight บริษัทซอฟต์แวร์จำนอง ข้อมูล และการวิเคราะห์ที่เริ่มติดตามตัวชี้วัดนี้ในต้นปี 1970 อัตราการแข็งค่าของราคาประจำปีลดลง 19.3% จาก 17.3% เป็น XNUMX%

การเพิ่มขึ้นของราคายังคงแข็งแกร่งเนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ตลาดที่อยู่อาศัยมีปัญหาการขาดแคลนอย่างรุนแรงมาหลายปี ความต้องการที่แข็งแกร่งในช่วงการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสทำให้รุนแรงขึ้น

แม้ว่าราคาบ้านจะดิ่งลงอย่างมากในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2007-09 การชะลอตัวในเดือนเดียวที่แข็งแกร่งที่สุดอยู่ที่ 1.19 เปอร์เซ็นต์ ราคาไม่คาดว่าจะลดลงในระดับประเทศเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมที่แข็งแกร่งขึ้น แต่อัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะทำให้ค่าผ่านทางของพวกเขาลดลงอย่างแน่นอน

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีข้ามกว่า 6% ในเดือนมิถุนายนตามข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน มันลดลงกลับมาในช่วง 5% ที่ต่ำกว่าแต่นั่นยังคงสูงกว่าอัตราช่วง 3% ในช่วงต้นปีนี้อย่างมีนัยสำคัญ

Ben Graboske ประธานของ Black Knight Data & Analytics กล่าวว่า "การชะลอตัวดังกล่าวอยู่ในกลุ่มตลาด 50 อันดับแรกในระดับเมืองใหญ่ โดยบางพื้นที่ประสบปัญหาการระบายความร้อนที่เด่นชัดยิ่งขึ้น “อันที่จริงแล้ว 25% ของตลาดใหญ่ในสหรัฐฯ เห็นว่าการเติบโตชะลอตัวลง XNUMX% ในเดือนมิถุนายน โดย XNUMX แห่งชะลอตัวลง XNUMX จุดขึ้นไปในเดือนนั้นเพียงอย่างเดียว”

ถึงกระนั้น แม้ว่าตลาดจะเย็นลงอย่างรวดเร็วที่สุดเป็นประวัติการณ์ แต่ตลาดจะต้องเห็นการชะลอตัวแบบนี้อีก XNUMX เดือนเพื่อให้ราคาเติบโตกลับสู่ค่าเฉลี่ยระยะยาว ตามข้อมูลของ Graboske เขาคำนวณว่าจะใช้เวลาประมาณห้าเดือนกว่าที่ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยจะแสดงในราคาบ้านอย่างเต็มที่

ตลาดที่เห็นการลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดคือตลาดที่มีราคาสูงที่สุดในประเทศก่อนหน้านี้ มูลค่าบ้านเฉลี่ยในเมืองซานโฮเซ่ รัฐแคลิฟอร์เนีย ลดลง 5.1% ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการลดลงมากที่สุดในบรรดาตลาดชั้นนำ ที่ลดราคา $ 75,000

ในซีแอตเทิล ราคาลดลง 3.8% ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา หรือลดลง 30,000 ดอลลาร์ ซานฟรานซิสโก ซานดิเอโก และเดนเวอร์รวบรวมตลาดห้าอันดับแรกด้วยการลดราคาที่ใหญ่ที่สุด

ราคาที่เย็นลงเกิดขึ้นพร้อมกับอุปทานบ้านสำหรับขายที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งเพิ่มขึ้น 22% ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา จากข้อมูลของ Black Knight สินค้าคงคลังยังคงอยู่ แต่ต่ำกว่าระดับ 54-2017 ถึง 19%

“ด้วยการขาดแคลนสินค้าทั่วประเทศกว่า 700,000 รายการ จะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีในการเพิ่มขึ้นบันทึกดังกล่าวเพื่อให้ระดับสินค้าคงคลังเป็นปกติอย่างสมบูรณ์” Graboske กล่าว

การลดราคาจะไม่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยมากเท่ากับในช่วง ภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่เนื่องจากเจ้าของบ้านในปัจจุบันมีความเสมอภาคกันมากขึ้น การรับประกันภัยที่เข้มงวดและการแข็งค่าของราคาเป็นเวลาหลายปีทำให้ระดับส่วนของบ้านแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่แข็งแกร่งในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้อาจสร้างปัญหาให้กับบางคนได้ ประมาณ 10% ของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองถูกซื้อในปีที่แล้ว ดังนั้นราคาที่ลดลงอาจทำให้ผู้กู้บางรายได้เปรียบในตำแหน่งทุนของพวกเขาที่ต่ำลงมาก