ราคาบ้านเย็นตัวลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม S&P Case-Shiller กล่าว

ราคาบ้านยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว แต่กำไรลดลงอย่างรวดเร็วเป็นประวัติการณ์ ตามตัวชี้วัดหลักหนึ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยดิ้นรน อย่างเฉียบขาด อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น.

ราคาในเดือนสิงหาคมสูงขึ้น 13% ในระดับประเทศเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม 2021 ตามดัชนีราคาบ้านของ S&P CoreLogic Case-Shiller ซึ่งลดลงจากที่เพิ่มขึ้น 15.6% ต่อปีในเดือนก่อนหน้า ความแตกต่าง 2.6% ในการเปรียบเทียบรายเดือนนั้นใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนี ซึ่งเปิดตัวในปี 1987 ซึ่งหมายความว่าราคาที่เพิ่มขึ้นกำลังชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วเป็นประวัติการณ์

คอมโพสิต 10 เมือง ซึ่งติดตามตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา เพิ่มขึ้น 12.1% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนสิงหาคม เทียบกับที่เพิ่มขึ้น 14.9% ในเดือนกรกฎาคม กลุ่มเมือง 20 เมือง ซึ่งรวมถึงเขตมหานครที่กว้างขึ้น เพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 16% ในเดือนก่อนหน้า

Craig Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P DJI เขียนว่า “ราคาบ้านในสหรัฐฯ ที่ชะลอตัวลงอย่างมากซึ่งเราสังเกตเห็นเมื่อเดือนที่แล้วยังคงดำเนินต่อไปในรายงานของเราในเดือนสิงหาคม 2022” “การขึ้นราคาชะลอตัวลงในทุก ๆ เมืองจาก 20 เมืองของเรา ข้อมูลเหล่านี้แสดงให้เห็นชัดเจนว่าอัตราการเติบโตของราคาบ้านพุ่งสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิปี 2022 และลดลงตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา”

การเพิ่มขึ้นของราคาในเดือนสิงหาคม ได้แก่ ไมอามี แทมปา ฟลอริดา และชาร์ล็อตต์ รัฐนอร์ทแคโรไลนา โดยเพิ่มขึ้น 28.6%, 28% และ 21.3% ตามลำดับเมื่อเทียบปีต่อปี ทั้ง 20 เมืองรายงานการขึ้นราคาที่ต่ำกว่าในปีสิ้นสุดในเดือนสิงหาคมเมื่อเทียบกับปีที่สิ้นสุดในเดือนกรกฎาคม

ชายฝั่งตะวันตกซึ่งรวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงที่สุดบางแห่ง เห็นการลดลงรายเดือนที่ใหญ่ที่สุด โดยซานฟรานซิสโก (-4.3%) ซีแอตเทิล (-3.9%) และซานดิเอโก (-2.8%) ลดลงมากที่สุด

อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปีนี้ ได้พลิกโฉมตลาดที่อยู่อาศัยที่ครั้งหนึ่งเคยร้อนแรง อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านคงที่ 30 ปียอดนิยมเริ่มต้นในปีนี้ที่ประมาณ 3% ในเดือนมิถุนายน มันขยายออกไปมากกว่า 6% และตอนนี้ก็มากกว่า 7% ตามรายงานของ Mortgage News Daily

“ด้วยการชำระเงินจำนองรายเดือน 75% สูงกว่าปีที่แล้ว ผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากถูกล็อกออกจากตลาดที่อยู่อาศัย ไม่สามารถหาบ้านที่มีงบประมาณที่สูญเสียกำลังซื้อ 100,000 ดอลลาร์ในปีนี้” George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor กล่าว .com

นอกจากนี้ เขายังตั้งข้อสังเกตว่าราคาบ้านที่สูงขึ้นบวกกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ขายที่ประสงค์จะซื้อบ้านไม่สามารถลงประกาศขายบ้านได้ ดูเหมือนว่าพวกเขาจะล็อคในอัตราที่ต่ำกว่าของพวกเขา