ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเผชิญกับ 'ความจริงใหม่'—ภาวะถดถอยอาจส่งผลให้เมืองใหญ่ ๆ เหล่านี้ร่วงหล่น

ท็อปไลน์

ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อคือ ราคาบ้านที่ชะลอตัวลงเล็กน้อยในเดือนพฤษภาคม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังคงบรรเทาอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังเฟื่องฟู ตามข้อมูลอุตสาหกรรมที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร และผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ายังมีโอกาสอีกมากสำหรับแนวโน้มขาลงที่จะดำเนินต่อไป —โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งที่อยู่อาศัยในยุคโรคระบาดใหญ่หลายแห่ง

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ราคาบ้านทั่วประเทศพุ่งขึ้น 19.7% ในเดือนพฤษภาคมของทุกปี แต่ลดลงจาก 20.4% ในเดือนก่อนหน้านั้น หลังจากราคาในเดือนมีนาคมพุ่งขึ้นสูงสุดในรอบ 35 ปี ตาม กับดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller ที่ถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด

ราคาในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศก็เริ่มชะลอตัวเช่นกัน ด้วยดัชนี Case-Shiller 20-City ซึ่งวัดราคาในเมืองต่างๆ เช่น นิวยอร์ก ลอสแองเจลิส และซานฟรานซิสโก เพิ่มขึ้น 20.5% จาก 21.2% ในเดือนก่อนหน้า .

“ตลาดกำลังปรับตัวเข้ากับความเป็นจริงใหม่” Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวในหมายเหตุเกี่ยวกับการเปิดตัว ในขณะที่ดัชนี Case-Shiller สะท้อนข้อมูลจากสองเดือนที่ผ่านมาและเมื่อเร็ว ๆ นี้ ลด ปริมาณการขายและ สินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น หมายถึง "สถานะที่แท้จริงของตลาดอ่อนแอกว่ามาก"

ตลาดบางแห่งมีความเสี่ยงที่จะลดลงมากที่สุด: ในวันอังคาร รายงานSheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin ตั้งข้อสังเกตว่าราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นใน “อัตราที่ไม่ยั่งยืน” ในตลาดที่อยู่อาศัยหลายแห่งในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ และเตือนว่าภาวะถดถอยในท้ายที่สุดอาจคลี่คลายการเพิ่มขึ้น โดยกล่าวว่า “สิ่งที่ขึ้นต้องลงมา

“แม้ว่าเขาเชื่อว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่อย่างมั่นคง Bokhari ตั้งข้อสังเกตว่าสถานที่ที่ผู้คนมักจะมีหนี้สินสูงเมื่อเทียบกับรายได้และส่วนของบ้านนั้นมีความเสี่ยงเพราะผู้อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะยึดหรือขายโดยขาดทุน

ด้วยเหตุนี้ เมืองริเวอร์ไซด์ รัฐแคลิฟอร์เนียจึงมีโอกาสสูงที่สุดที่จะได้เห็นตลาดของตนเย็นลงในช่วงภาวะถดถอย ตามข้อมูลของ Redfin รองลงมาคือพื้นที่ต่างๆ เช่น Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix และ Tampa ซึ่งรายงานเป็นปีสูงสุด- เมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศในเดือนพฤษภาคม (พุ่งขึ้น 36.1%) ต่อปีจากดัชนี S&P

ใบเสนอราคาที่สำคัญ

“ตลาดของบอยซีกำลังเปลี่ยนไปแล้ว เนื่องจากผู้คนจำนวนมากที่ย้ายไปไอดาโฮในช่วงการระบาดใหญ่กำลังย้ายกลับไปบ้านเกิดหรือหาเงินและย้ายไปที่ที่ราคาไม่แพง” ชอว์นา เพนเดิลตัน เจ้าหน้าที่ Redfin กล่าวในแถลงการณ์เมื่อวันอังคาร “ฉันไม่ได้คาดหวังว่ามูลค่าบ้านจะลดลง แต่เราจำเป็นต้องตกลงมาจากกลุ่มเมฆ ณ จุดหนึ่งและผู้ขายจำเป็นต้องปรับความคาดหวังของพวกเขาให้เข้ากับความเป็นจริงใหม่”

พื้นหลังที่สำคัญ

อัตราการออมที่สูงเป็นประวัติการณ์ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล และอัตราดอกเบี้ยต่ำ ช่วยจุดชนวนให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ แต่สัญญาณของการชะลอตัวได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โผล่ออกมา ในขณะที่เฟดเริ่มดำเนินการมากที่สุด ก้าวร้าว วัฏจักรการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในสองทศวรรษ ด้วยความต้องการที่ลดลงอย่างรวดเร็ว จำนวนบ้านสำหรับขายทั่วประเทศจึงเพิ่มขึ้นทุกปีเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2019 เมื่อเดือนที่แล้ว ตามรายงานของ Redfin “มีบ้านมากขึ้นในตลาด มีผู้ซื้อน้อยลง และมีโอกาสสูงที่ผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายราคาที่ขอได้ เนื่องจากการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น” เพนเดิลตันกล่าว

ในทางตรงกันข้าม

ตลาดบางแห่งมีความเสี่ยงน้อยกว่าที่จะลดลง เมือง Akron รัฐโอไฮโอมีโอกาสตกต่ำน้อยที่สุดในกรณีที่เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอย เนื่องจากความผันผวนของราคาบ้านที่ต่ำ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่ต่ำในหมู่ผู้อยู่อาศัย และตลาดที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างเย็นกว่า Redfin รายงาน พื้นที่อื่นๆ ที่มีความเสี่ยงน้อยกว่า ได้แก่ ฟิลาเดลเฟีย คลีฟแลนด์ และบอสตัน

อ่านเพิ่มเติม

ราคาบ้านพุ่ง 20.6% ครั้งใหญ่ที่สุดในศตวรรษนี้—และผู้เชี่ยวชาญบอกว่าไม่ชัดเจนว่าจะลดลงเมื่อใด (Forbes)