การเติบโตของราคาบ้านชะลอตัวในเดือนพฤษภาคม S&P Case-Shiller กล่าว

ราคาบ้านในเดือนพฤษภาคมสูงขึ้น 19.7% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว ตามดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller

นี่เป็นเดือนที่สองของการเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับเงินเฟ้อ ในเดือนเมษายน กำไรประจำปีอยู่ที่ 20.6%

คอมโพสิต 10 เมืองเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบเป็นรายปี ลดลงจาก 19.6% ในเดือนก่อนหน้า กลุ่มเมือง 20 เมืองเพิ่มขึ้น 20.5% ลดลงจาก 21.2% ในเดือนเมษายน

เมืองที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งที่สุดคือแทมปา ฟลอริดา ไมอามี และดัลลาส โดยเพิ่มขึ้นปีละ 36.1%, 34% และ 30.8% ตามลำดับ สี่ใน 20 เมืองรายงานการขึ้นราคาที่สูงขึ้นในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม เทียบกับช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนเมษายน ในเดือนกุมภาพันธ์ของปีนี้ ทั้ง 20 เมืองในแบบสำรวจได้รับผลกำไรที่เพิ่มขึ้นทุกปี

Craig Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P DJI กล่าวในแถลงการณ์ว่า “แม้จะชะลอตัวลง แต่อัตราการเติบโตยังคงแข็งแกร่งอย่างยิ่ง โดยทั้งสามส่วนผสมนั้นอยู่ที่หรือสูงกว่าเปอร์เซ็นไทล์ที่ 98 ในอดีต”

“เราเคยตั้งข้อสังเกตไว้ก่อนหน้านี้ว่าการจัดหาเงินกู้จำนองมีราคาแพงกว่าเมื่อธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นกระบวนการที่ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องเมื่อข้อมูลในเดือนพฤษภาคมของเราถูกรวบรวม ดังนั้นสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคที่ท้าทายมากขึ้นอาจไม่สนับสนุนการเติบโตของราคาบ้านที่ไม่ธรรมดาอีกต่อไป” เขากล่าวเสริม

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมกราคมของปีนี้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของเงินกู้คงที่ 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 3% มันเพิ่มขึ้นเพียง 6% ในเดือนมิถุนายนและหลังจากนั้นก็กลับมาอยู่ที่ประมาณ 5.75% จากอัตราเงินเฟ้อล่าสุดของราคาบ้านซึ่งเพิ่มขึ้น 40% ตั้งแต่เริ่มต้น การระบาดของโรคคอโรนาไวรัสการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายได้อย่างหนัก ผู้ซื้อที่มีศักยภาพถูกกีดกัน

“ในระยะสั้น การทำธุรกรรมต่างๆ รู้สึกกดดัน โดยยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเป็นเวลาห้าเดือนติดต่อกัน นอกจากนี้ ด้วยการแข่งขันที่น้อยลง บ้านที่จะบินออกจากตลาดภายในไม่กี่ชั่วโมงในปีที่แล้วก็ยังคงอยู่” George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าว “ส่วนแบ่งของบ้านที่เห็นการลดราคาเพิ่มขึ้นสองเท่าจากปีที่แล้ว เนื่องจากเจ้าของบ้านที่มีแรงจูงใจต้องการปิดข้อตกลงก่อนที่ผู้ซื้อจำนวนมากจะออกจากตลาด”