การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนพฤศจิกายน

ราคาบ้านกำลังตกลงสู่ฤดูหนาวอันหนาวเหน็บ เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากต้องเลิกสนใจ

ราคาในเดือนพฤศจิกายนยังคงสูงกว่าในเดือนเดียวกันในปี 8.6 ถึง 2021% แต่เป็นการอ่านตัวเลขหลักเดียวแบบปีต่อปีครั้งแรกในรอบ 21 เดือน ตามข้อมูลของ CoreLogic นอกจากนี้ยังเป็นอัตราการแข็งค่าที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2020

ขณะนี้ราคาต่ำกว่าจุดสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิปี 2.5 อยู่ 2022% และคาดว่าจะลดลงอย่างต่อเนื่องในปีนี้ การคาดการณ์ของ CoreLogic มีการเคลื่อนไหวของราคาตกลงสู่แดนลบในฤดูใบไม้ผลิก่อนที่จะดีดตัวขึ้นเป็นการเติบโตประมาณ 2% ถึง 3% ในฤดูใบไม้ร่วง

เซลมา เฮปป์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า “แม้ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วและจะยังคงดำเนินต่อไปในปี 2023 แต่การเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งแรกของปีที่แล้วชี้ให้เห็นว่าการแข็งค่าทั้งหมดในปี 2022 นั้นต่ำกว่าที่บันทึกไว้ในปี 2021 เพียงเล็กน้อยเท่านั้น” เซลมา เฮปป์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าว ที่ CoreLogic “อย่างไรก็ตาม ปี 2023 จะนำเสนอความท้าทายของตัวเอง เนื่องจากผู้บริโภคยังคงระแวดระวังทั้งตลาดที่อยู่อาศัยและแนวโน้มเศรษฐกิจโดยรวม”

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากผ่อนปรนช่วงสั้น ๆ ในเดือนพฤศจิกายนและต้นเดือนธันวาคม อัตราเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าในช่วงฤดูร้อนโดยอัตราเฉลี่ยของเงินกู้คงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมนั้นสูงกว่า 7% แตะระดับสูงสุดที่ 7.37% ณ สิ้นเดือนตุลาคม ตามรายงานของ Mortgage News Daily ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม ราคาตกลงกลับมาแตะระดับต่ำสุดที่ 6.13% ในช่วงกลางเดือนธันวาคม แต่ตอนนี้กลับขึ้นมามากกว่า 6.5%

“ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพกำลังต่อสู้กับความคิดที่จะซื้อท่ามกลางราคาที่อาจลดลงอีกและการขาดแคลนสินค้าคงคลังอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ด้วยความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ และแนวโน้มเศรษฐกิจในเชิงบวกมากกว่าที่เคยเชื่อกัน ตลาดที่อยู่อาศัยสามารถแสดงความยืดหยุ่นได้ในปี 2023” เฮปป์กล่าวเสริม

ฟลอริดา เซาท์แคโรไลนา และจอร์เจียมีราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดในประเทศ เนื่องจากผู้ซื้อยังคงแห่กันไปที่ Sun Belt วอชิงตัน ดี.ซี. รั้งอันดับสุดท้าย โดยราคาเพิ่มขึ้นเพียง 1.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี