ราคาบ้านลดลงถึง 15% ในแคนาดาเนื่องจากอัตราบีบผู้ซื้อ

(บลูมเบิร์ก) — ราคาบ้านในแคนาดาลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 11 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นยังคงจำกัดสิ่งที่ผู้ซื้อที่คาดหวังจะสามารถจ่ายได้ เพิ่มแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศ

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg

ราคามาตรฐานแห่งชาติสำหรับบ้านลดลง 1.9% เป็น 714,700 ดอลลาร์แคนาดา (532,060 ดอลลาร์) ในเดือนมกราคมจากเดือนธันวาคม ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพุธโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์แคนาดา ลดลง 15% จากจุดสูงสุดของปีที่แล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาได้เห็นการพลิกกลับอย่างกะทันหันจากวันที่เกิดโรคระบาดอย่างบ้าคลั่ง เนื่องจากธนาคารกลางเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปีที่แล้วเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อ ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้ซื้อมีราคาสูงขึ้น ทำให้ความสามารถในการจ่ายลดลงแม้ว่าราคาจะลดลงก็ตาม

ยอดขายลดลง 3% ในเดือนมกราคมจากเดือนก่อนหน้า ในขณะที่จำนวนรายชื่อใหม่เพิ่มขึ้น 3.3% ทำให้แรงกดดันต่อราคาลดลง ตามข้อมูลของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์

นั่นเกิดขึ้นเมื่อธนาคารแห่งประเทศแคนาดาปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอีกครั้งเป็น 4.5% ในการประชุมเดือนมกราคม อัตรามาตรฐานอยู่ที่ 0.25% เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ทำให้ต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์ของแคนาดา แต่ธนาคารกลางได้ส่งสัญญาณว่าอาจหยุดชั่วคราวเพื่อดูว่าเศรษฐกิจและผู้บริโภคกำลังจัดการกับการเพิ่มขึ้นของจำนวนนี้อย่างไร

Doug Porter หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bank of Montreal กล่าวในรายงานว่า “ความหวังผุดขึ้นชั่วนิรันดร์ว่ากิจกรรมที่อยู่อาศัยอาจใกล้ถึงจุดต่ำสุด แต่เราสงสัยว่าตลาดยังคงแยกแยะการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่รุนแรงอย่างเหลือเชื่อในปีที่ผ่านมา” Doug Porter หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bank of Montreal กล่าวในรายงาน เกี่ยวกับข้อมูลล่าสุด “ด้วยเหตุนี้ เราจึงมองหาความอ่อนตัวของราคาเพิ่มเติมในระดับประเทศในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”

ในการแก้ไขที่อยู่อาศัย XNUMX ครั้งล่าสุดของแคนาดา ราคาโดยเฉลี่ยใช้เวลา XNUMX ปีกว่าราคาจะถึงจุดต่ำสุด พอร์เตอร์กล่าวเสริม โดยสังเกตว่าตลาดอยู่ห่างจากจุดสูงสุดเพียงหนึ่งปีเท่านั้น

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แม้จะมีอุปทานเพิ่มขึ้นในเดือนมกราคม แต่จำนวนบ้านพร้อมขายทั่วประเทศยังคงมีจำกัด จำนวนบ้านที่ออกสู่ตลาดในเดือนที่แล้วนั้นต่ำที่สุดในเดือนมกราคมนับตั้งแต่ปี 2000 และมูลค่า 4.3 เดือนของสินค้าคงคลังที่มีขายทั่วประเทศในปัจจุบันยังคงน้อยกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวของมาตรการนั้นประมาณหนึ่งเดือน คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ แสดงข้อมูล.

“เราอาจต้องรออีกหนึ่งหรือสองเดือนเพื่อดูว่าผู้ซื้อกำลังวางแผนอะไรในปีนี้ เนื่องจากรายชื่อใหม่กำลังไหลออกมาในระดับที่ต่ำเป็นประวัติการณ์” Jill Oudil ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติกล่าวในการแถลงข่าวที่มาพร้อมกับ ข้อมูล. “แต่นั่นควรเปลี่ยนเมื่ออากาศอุ่นขึ้น”

(การอัปเดตพร้อมการวิเคราะห์จากนักเศรษฐศาสตร์ของ Bank of Montreal เริ่มต้นในย่อหน้าที่หก)

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP