จู่ๆ รายชื่อบ้านก็พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากผู้ขายกังวลว่าพวกเขาจะพลาดตลาดแดงเดือด

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วส่งผลให้ยอดขายบ้านลดลงอย่างกะทันหัน และตอนนี้ผู้ขายต่างก็เร่งรีบที่จะเข้ามาก่อนที่ตลาดร้อนแดงจะเย็นตัวลงอย่างมาก

อุปทานบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้น 9% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ตามรายงานของ Realtor.com นั่นคือผลกำไรประจำปีที่ใหญ่ที่สุดที่บริษัทบันทึกไว้นับตั้งแต่เริ่มติดตามเมตริกในปี 2017

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin ยังรายงานด้วยว่ารายชื่อใหม่เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าอย่างรวดเร็วในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 15 พฤษภาคม^{เหมือนที่ทำในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว}

แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่า "อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไป และตอนนี้ผู้ขายบ้านกำลังรีบหาผู้ซื้อก่อนที่ความต้องการจะอ่อนตัวลงอีก"

ผู้ขายเห็นชัดเจนว่าตลาดอ่อนตัวลง ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งเป็นการวัดสัญญาที่ลงนามในบ้านที่มีอยู่ ลดลงเกือบ 4% ในเดือนเมษายนจากเดือนมีนาคม พวกเขาลดลงเพียง 9% จากเดือนเมษายน 2021 ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ดัชนีนี้วัดค่าสัญญาที่ลงนามในบ้านที่มีอยู่ ไม่ใช่การปิด ดังนั้นอาจเป็นตัวบ่งชี้ที่ทันท่วงทีที่สุดว่าผู้ซื้อมีปฏิกิริยาอย่างไรต่ออัตราการจำนองที่สูงขึ้น นับเป็นเดือนที่หกของยอดขายที่ลดลงติดต่อกันและเป็นก้าวที่ช้าที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ

ยอดขายบ้านสร้างใหม่ในเดือนเม.ย. ซึ่งวัดโดยสัญญาที่ลงนามแล้ว ลดลงมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ 16% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ตามสำมะโนสหรัฐ.

ยอดขายชะลอตัวเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี โดยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในเดือนเมษายนและต้นเดือนพฤษภาคม อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเริ่มต้นปีใกล้เคียงกับ 3% และขณะนี้ดีกว่า 5%

“เราเคยได้รับข้อเสนอ 10 ถึง 15 ข้อเสนอสำหรับบ้านส่วนใหญ่” Lindsay Katz นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ Redfin ในพื้นที่ลอสแองเจลิสกล่าว “ตอนนี้ฉันเห็นข้อเสนอระหว่างสองถึงหกข้อเสนอในบ้าน บ้านที่ดี”

Katz ทำงานร่วมกับ Alexandra Stocker และสามีของเธอเพื่อขายบ้าน เหล่า Stockers กังวลว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนระอุจะเย็นลงอย่างกะทันหัน

“เราพูดถึงเรื่องนี้กันมาก นี่เรากำลังทำพลาดอยู่หรือเปล่า? เราหายไปเรือ? ทุกอย่างจะพังลงในอีกสามเดือนข้างหน้าและเราจะเตะตัวเองที่ไม่ได้ขายบ้านของเราเมื่อต้นปีนี้หรือไม่” อเล็กซานดรา สต็อคเกอร์กล่าว

ในขณะที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสองปีแรกของ โรคระบาดโควิดอัตราการจำนองที่ลดลงส่วนใหญ่ชดเชยการเพิ่มขึ้นเหล่านั้น

ตัวอย่างเช่น ในเดือนพฤษภาคม 2019 ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านมูลค่า 300,000 ดอลลาร์พร้อมเงินดาวน์ 20% และการจำนองคงที่ 30 ปีจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยประมาณ 4.33% การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนจะเป็น $1,192 ในปี 2020 บ้านหลังเดียวกันนั้นมีราคาแพงกว่า 5% แต่อัตราการจำนองลดลงเหลือ 3.41% ดังนั้นการชำระเงินรายเดือนจึงลดลงเหลือ $1,119

ภายในปี 2021 การชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้นเพียง 100 ดอลลาร์เท่านั้น ในเดือนนี้ ราคาเพิ่มขึ้นอีก 21% และอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 5.5% การชำระเงินรายเดือนแตะ 1,991 ดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าปี 800 เกือบ 2019 ดอลลาร์ต่อเดือน

แม้ว่าผู้ขายบ้านจะนั่งเบาะคนขับเมื่อหกเดือนก่อน แต่ตอนนี้พวกเขาเห็นการแข่งขันจากผู้ซื้อน้อยกว่ามาก ดัชนีอุปสงค์จาก Redfin ซึ่งวัดคำขอทัวร์บ้านและบริการซื้อบ้านอื่นๆ ลดลง 8% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 15 พฤษภาคม ซึ่งเป็นการลดลงที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2020 เมื่อการระบาดใหญ่หยุดกิจกรรมการซื้อบ้านส่วนใหญ่ชั่วคราว

“ฉันได้พบกับผู้ขายในเดือนกุมภาพันธ์ที่จะขายในเดือนมิถุนายน และการสนทนาในเดือนกุมภาพันธ์แตกต่างไปจากที่จะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน เนื่องจากตลาดมีการเปลี่ยนแปลงโดยสิ้นเชิง” Katz กล่าว

Stockers ตื่นเต้นที่พวกเขาลงรายการบ้านเมื่อทำ พวกเขากำลังย้ายออกจากแคลิฟอร์เนียและสร้างบ้านในรัฐวอชิงตัน

“เราพูดเล่นๆ ว่าเราอาจจะออกไปจากที่นี่ ในเวลาที่เหมาะสม” Alexandra Stocker กล่าว “ฉันไม่อยากรออีกต่อไปแล้ว”

การแก้ไข: ยอดขายบ้านที่สร้างใหม่ในเดือนเม.ย. ซึ่งวัดโดยสัญญาที่ลงนามแล้ว ลดลง 16% มากกว่าที่คาดการณ์ไว้มากเมื่อเทียบกับเดือนมี.ค. เวอร์ชันก่อนหน้าผิดพลาดไปหนึ่งเดือน