ท็อปไลน์
ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ XNUMX ปีในเดือนส.ค. เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ปัญหาห่วงโซ่อุปทานที่เอ้อระเหย และราคาบ้านที่บันทึกเป็นประวัติการณ์ ยังคงเพิ่มความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติรายงานเมื่อวันจันทร์ โดยกระตุ้นให้ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าที่อยู่อาศัย การล่มสลายของตลาดอาจยังไม่สิ้นสุด
ผู้สร้างบ้านอาจต้องลดราคา "หนัก" เพื่อจัดการสินค้าคงคลังส่วนเกินในฐานะผู้ซื้อบ้าน -
เก็ตตี้
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่แปด โดยลดลง 6 จุดมาอยู่ที่ 49 สู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 ตามดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB/Wells Fargo การเผยแพร่ วันจันทร์
“การเติบโตอย่างต่อเนื่องของต้นทุนการก่อสร้างและอัตราการจำนองที่สูงยังคงบั่นทอนความเชื่อมั่นของตลาด” นายเจอร์รี คอนเต ประธาน NAHB กล่าว โดยสังเกตว่าปริมาณการใช้ข้อมูลของผู้ซื้อลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2014 ยกเว้นช่วงฤดูใบไม้ผลิปี 2020 เมื่อการระบาดใหญ่ครั้งแรกใน สัญญาณที่น่าหนักใจ” ที่ผู้บริโภคกำลัง “นั่งข้างสนามเนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น”
ในแถลงการณ์ Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB ประกาศว่านโยบายการเงินที่เข้มงวดขึ้นและต้นทุนการก่อสร้างที่ "เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง" ได้ "นำไปสู่ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย" และคาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวจะเริ่มขึ้น หรือบ้านใหม่ที่เริ่มก่อสร้างจะ ลดลงในปี 2022 เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2011
ในอีกสัญญาณหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับความเชื่อมั่น ผู้ตอบแบบสอบถาม 19% ซึ่งครอบคลุมผู้สร้างบ้านเกือบ 1,000 ราย รายงานราคาที่ลดลงในเดือนที่ผ่านมาเพื่อช่วยหนุนยอดขายหรือจำกัดการยกเลิก โดยราคาเฉลี่ยจะลดราคาลงที่ประมาณ 5% “
กล่าวโดยสรุป ภาวะเศรษฐกิจถดถอยของที่อยู่อาศัยยังไม่สามารถดำเนินการได้” Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวถึงข้อมูลที่ “เลวร้าย” ในความคิดเห็นทางอีเมล โดยชี้ว่าดัชนีผู้สร้างบ้านไม่ได้เกินประมาณการของนักเศรษฐศาสตร์ทุกเดือนตั้งแต่เดือนมกราคม
องค์ประกอบอื่น ๆ ในการสำรวจรวมถึงยอดขายในปัจจุบันและยอดขายที่คาดหวังก็ลดลงอีกครั้งในเดือนนี้โดยติดตามความต้องการจำนองที่ "สูงชันและยั่งยืน" ซึ่งลดลงเกือบ 30% จากจุดสูงสุดในเดือนธันวาคม Shepherdson กล่าว
ใบเสนอราคาที่สำคัญ
"การพังทลายชี้ให้เห็นถึงความเสี่ยงด้านลบที่ชัดเจนและเป็นรูปธรรมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ขณะที่ผู้สร้างพยายามจัดการสินค้าคงคลังที่มากเกินไป" เชพเฟิร์ดสันกล่าว “นั่นจะเป็นไปไม่ได้หากปราศจากราคาที่ลดลงอย่างมาก ตอนนี้นักพัฒนากำลังแข่งขันกับสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาดบ้านที่มีอยู่”
พื้นหลังที่สำคัญ
ตลาดที่อยู่อาศัยมีความผันผวนตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ ความต้องการที่เฟื่องฟูซึ่งได้รับแรงหนุนจากการออมที่สูงเป็นประวัติการณ์และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ผลักดันยอดขายบ้านและราคาให้เติบโตเป็นประวัติการณ์ แต่ปีนี้กลับฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด ขายบ้านใหม่ ลดลง ในอัตรา 61% ต่อปีในไตรมาสที่สอง เนื่องจากอัตราการจำนองแตะ 6% ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าราว 2.5 เปอร์เซ็นต์ สัปดาห์ที่แล้ว สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ รายงาน ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยได้แตะระดับที่เลวร้ายที่สุดในรอบ 33 ปีท่ามกลางอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและราคาเป็นประวัติการณ์
สิ่งที่ต้องระวัง
ข้อมูลที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งมีกำหนดในสัปดาห์นี้ ซึ่งรวมถึงบ้านที่เริ่มในวันอังคารและการขายบ้านที่มีอยู่ในวันพฤหัสบดี
อ่านเพิ่มเติม
การซื้อบ้านในเดือนมิถุนายนมีราคาไม่แพงกว่าที่เคยเป็นมาใน 33 ปี (Forbes)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- อัตราที่เพิ่มขึ้น/