ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านเพิ่มขึ้นทุกเดือนในปีนี้ แต่ในที่สุดก็มี 'Silver Lining'

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในตลาดบ้านใหม่ลดลงเป็นเดือนที่ 12 ติดต่อกันในเดือนธันวาคม ลดลง 2 จุดมาอยู่ที่ 31 จุด ลดลงจาก 84 จุดเมื่อหนึ่งปีก่อนและแตะระดับต่ำสุดที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2012 ไม่รวมการลดลงครั้งประวัติศาสตร์ในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ ตามดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB/Wells Fargo การเผยแพร่ วันจันทร์

สมาคมเรียกว่าการล่มสลายอย่างต่อเนื่องเป็นผลพลอยได้จากอัตราเงินเฟ้อที่สูงและอัตราการจำนองที่สูง ซึ่งทำให้บ้านมีราคาถูกลงและอุปสงค์จากผู้ซื้อบ้านในอนาคตลดลง ทำให้ผู้สร้างประมาณ 62% ต้องใช้ แรงจูงใจ (เช่นการลดราคาและการซื้อดาวน์ในอัตราจำนอง) เพื่อหนุนยอดขาย

รายงานที่แย่กว่าที่คาดไว้ยังแสดงให้เห็นว่า 35% ของผู้สร้างลดราคาโดยเฉลี่ย 8% ในเดือนธันวาคม เพิ่มขึ้นจาก 5% เมื่อต้นปี

ในแถลงการณ์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB Robert Dietz กล่าวว่าเขาคาดว่าสภาพที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอจะยังคงอยู่ในปีหน้าก่อนที่จะฟื้นตัวในปี 2024 เนื่องจากเฟดกลับรายการนโยบายการเงินเชิงรุกในปีนี้ อย่างไรก็ตาม เขายังสรุป "ซับเงิน" ในรายงานด้วย

Dietz ตั้งข้อสังเกตว่าดัชนีที่ลดลงในเดือนนี้ถือเป็นการลดลงที่น้อยที่สุดในรอบหกเดือนที่ผ่านมา — ความเชื่อมั่นของผู้สร้างป้ายอาจเริ่มลดลงในไม่ช้า — และเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนเมษายนที่ผู้สร้างคาดว่ายอดขายในอนาคตจะเพิ่มขึ้นจริง ๆ ขอบคุณส่วนหนึ่งจากการจำนอง อัตราลดลงเหลือ 6.3% จากจุดสูงสุดที่สูงกว่า 7% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา

ในความคิดเห็นทางอีเมล Kieran Clancy นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Pantheon Macro เห็นพ้องกันว่าการเพิ่มขึ้นของยอดขายที่คาดไว้เป็นสัญญาณว่ายอดขายบ้านอาจหยุดลดลงในเร็ว ๆ นี้อย่างเร็วเท่ากับไตรมาสแรก แต่เขาเตือนว่า “การฟื้นตัวที่มีความหมายยังห่างไกล” โดยสังเกตจากราคาบ้าน มี "ลดลงอีกมาก" เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะคงอยู่ต่อไปในไตรมาสต่อๆ ไป