ท็อปไลน์
ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านเพิ่มขึ้นในเดือนมกราคมเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2021 ตามรายงานของ National Association of Home Builders ซึ่งเป็นจุดที่น่ายินดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่เยือกเย็นซึ่งถูกทำลายโดยอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นและภาวะเศรษฐกิจถดถอย
ความเชื่อมั่นธุรกิจรับสร้างบ้านลดลงทุกเดือนในปี 2022
เก็ตตี้อิมเมจ
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ NAHB/Wells Fargo ที่เผยแพร่เมื่อวันพุธพบว่าเมตริกที่ติดตามอย่างใกล้ชิดเพิ่มขึ้นเป็น 35 ในเดือนนี้ โดยดัชนีติดตามผลการสำรวจจากผู้สร้างเกี่ยวกับยอดขายบ้านครอบครัวเดี่ยวในปัจจุบันและที่คาดการณ์ไว้และปริมาณการใช้ข้อมูลของผู้ซื้อในระดับ 0 ถึง 100
นั่นคือการเพิ่มขึ้น 83 จุดจากเดือนธันวาคม แต่ก็ยังห่างไกลจากการอ่าน 2022 ครั้งเมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยทรุดโทรมลงในช่วงปี XNUMX
“จุดเปลี่ยนสำหรับที่อยู่อาศัยรออยู่ข้างหน้า” โรเบิร์ต ดิเอตซ์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าวในแถลงการณ์ โดยคาดการณ์ว่า ที่อยู่อาศัยเริ่มหรือจำนวนบ้านใหม่ที่เริ่มก่อสร้าง จะเพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดในรอบ XNUMX ปีในไม่ช้า เนื่องจากอุปสงค์ฟื้นตัวตามการคาดการณ์ของอัตราการจำนองที่ลดลง
ข้อมูลที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่เมื่อวันพุธน่าจะเป็นข่าวดีสำหรับอัตราการจำนองซึ่งพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบสองทศวรรษเนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของรัฐบาลกลางอย่างไม่ลดละเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ
ราคาผู้ผลิต ลดลง 0.5% จากเดือนพฤศจิกายนถึงธันวาคมในขณะที่ ยอดค้าปลีก ลดลง 1.1% ในกรอบเวลาดังกล่าว ซึ่งทั้งคู่ลดลงเร็วกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ ตามข้อมูลของรัฐบาลกลาง บ่งชี้ว่าเฟดกำลังต่อสู้เพื่อชะลออัตราเงินเฟ้อและทำให้เศรษฐกิจเย็นลงและยังคงให้ผล กระตุ้นการมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นจากธนาคารกลาง
พื้นหลังที่สำคัญ
ตลาดที่อยู่อาศัยที่เติบโตอย่างรวดเร็วจากการระบาดใหญ่ในปี 2020 และ 2021 พังทลายลงมาสู่พื้นโลกเมื่อปีที่แล้วพร้อมกับการขายบ้านที่รอดำเนินการ ลื่นไถลอย่างมาก ในปี 2022 อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นจาก 3.1% ในเดือนธันวาคม 2021 เป็น 7.1% ในเดือนตุลาคม ตามข้อมูลของ FreddieMac โดยอัตราลดลงเล็กน้อยเป็น 6.3% ในสัปดาห์ที่แล้ว เรดฟิน ที่คาดการณ์ไว้ เมื่อเดือนที่แล้วว่าราคาบ้านโดยเฉลี่ยจะลดลงในปี 2023 เป็นครั้งแรกในแต่ละปีนับตั้งแต่ปี 2012
ความจริงที่น่าแปลกใจ
แม้ว่าหุ้นส่วนใหญ่จะร่วงลงในวันพุธ แต่ตลาดตราสารหนี้ก็กลับมาฟื้นตัวครั้งใหญ่ โดยอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีของสหรัฐฯ พุ่งขึ้น 12 จุดพื้นฐานเป็น 3.42% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน TK อัตราผลตอบแทนที่ลดลงน่าจะบ่งบอกถึงอัตราการจำนองที่ลดลงเมื่อพิจารณาจากประวัติศาสตร์ ความสัมพันธ์ผกผัน ระหว่างทั้งสอง เดอะ เส้นอัตราผลตอบแทน ยังคงกลับด้านอย่างมาก โดยอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 4.66 ปีและ 3.75 ปีอยู่ที่ XNUMX% และ XNUMX% ตามลำดับ
อ่านเพิ่มเติม
การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2023: ราคาบ้านจะลดลงเป็นครั้งแรกในรอบทศวรรษ (ฟอร์บ)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-confidence-jumps-for-first-time-in-12-months—as-housing-market-turning- จุดอาจจะอยู่ที่นี่/