(บลูมเบิร์ก) — การปรับฐานตลาดที่อยู่อาศัยในแคนาดาอาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตามการคาดการณ์ใหม่จากธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ
อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg
ราคาบ้านที่เป็นเกณฑ์มาตรฐานอาจลดลงมากกว่า 12% จนถึงต้นปีหน้าจากจุดสูงสุดของตลาด ซึ่งลดลงมากกว่าช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำทั่วประเทศสี่ครั้งในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา ตามรายงานของ Robert Hogue นักเศรษฐศาสตร์ของ Royal Bank of Canada เมื่อวันศุกร์
ยอดขายคาดว่าจะลดลง 23% ในปีนี้และ 15% ในปีหน้า RBC กล่าว การลดลงทั้งหมด 42% ตั้งแต่ต้นปี 2021 จะสูงกว่าการลดลง 38% ในปี 2008 และ 2009
ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ธนาคารแห่งประเทศแคนาดาเริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมีนาคม ธนาคารกลางพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่ร้อนแรงที่สุดในรอบสี่ทศวรรษ เปิดเผยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งเดียวครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1998 เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ได้เพิ่มอัตรามาตรฐานขึ้นเป็น 2.5% และสัญญาว่าจะเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต Hogue ของ RBC คาดการณ์ว่าผู้กำหนดนโยบายจะไม่หยุดจนกว่าจะแตะ 3.25% ในเดือนตุลาคม
“สิ่งนี้จะส่งผู้ซื้อออกไปนอกสนามมากขึ้น” เขากล่าวในรายงานของเขา “เราคาดว่าภาวะถดถอยจะรุนแรงขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ทั้งกิจกรรมการขายต่อและราคาบ้านจะแตะระดับต่ำกว่าที่เราคาดไว้ก่อนหน้านี้”
ปัญหาด้านราคา
อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอาจสร้างแรงกดดันต่อความสามารถในการจ่ายได้มากขึ้น Hogue คาดว่าหนึ่งการวัดความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย ต้นทุนการเป็นเจ้าของเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือน จะไปถึงระดับที่แย่ที่สุดที่เคยมีมา ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากต้องออกจากตลาด
Hogue กล่าวว่าจังหวัดต่างๆ ของแคนาดาที่มีราคาบ้านสูงที่สุด ซึ่งปัจจุบันคือรัฐบริติชโคลัมเบียและออนแทรีโอ จะเห็นภาวะถดถอยที่รุนแรงยิ่งขึ้น โดยราคามาตรฐานจะลดลง 14% ทั้งจากยอดขายที่ลดลง 45% และ 38% ตามลำดับ
ถึงกระนั้น Hogue ได้กำหนดลักษณะการคาดการณ์ว่าเป็น "การแก้ไข ไม่ใช่การล่มสลาย" เมื่อพิจารณาจากอัตราเร่งที่สูงเกินไปในช่วงสองปีที่ผ่านมา เขากล่าวว่าการลดลงจากระดับที่เป็นประวัติการณ์ดังกล่าวอาจเริ่มบรรเทาปัญหาความสามารถในการจ่ายได้บางส่วน เขากล่าวเสริมว่าการย้ายถิ่นฐานที่เพิ่มสูงขึ้นรวมกับความเป็นไปได้ที่ต่ำของการสร้างมากเกินไปจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าตลาดจะไม่เข้าสู่ "ความตาย" เขาคาดว่าการแก้ไขจะสิ้นสุดในช่วงครึ่งแรกของปีหน้า
“เราจะโต้แย้งว่าภาวะเศรษฐกิจตกต่ำที่กำลังจะเกิดขึ้นควรถูกมองว่าเป็นคูลดาวน์ที่น่ายินดีหลังจากความโกลาหลอันยาวนานสองปีที่สร้างภาระทางการเงินมหาศาลให้กับเจ้าของบ้านรายใหม่จำนวนมาก และทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านบรรลุผลได้ยากขึ้น” Hogue เขียน
อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/historic-correction-grips-canada-housing-195610924.html