นี่คือจุดที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุด

ในที่สุด ผู้ซื้อบ้านก็ได้รับประโยชน์จากตลาดที่อยู่อาศัย แต่จุดที่พวกเขาจะได้รับส่วนลดที่ดีที่สุดสำหรับราคาบ้านจะแตกต่างกันไปในแต่ละรถไฟใต้ดิน

เมืองที่ได้รับความนิยมจากการระบาดใหญ่ เช่น ฟีนิกซ์และซีแอตเทิล รวมถึงเมืองชายฝั่งตะวันตกที่ได้รับความนิยมตลอดกาล เช่น ซานโฮเซและซานฟรานซิสโก ประกาศราคาบ้านลดลงมากกว่า 10% จากจุดสูงสุดในปี 2022 ตามเดือนธันวาคม ข้อมูล จากเทคโนโลยีการจำนองและผู้ให้บริการข้อมูล Black Knight Inc. ซึ่งแซงหน้าการลดลงเฉลี่ยของประเทศที่ 5.3% จากจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2022

นั่นเป็นสัญญาณที่น่ายินดีสำหรับผู้ซื้อบางรายที่กำลังใช้ประโยชน์จากกำลังซื้อใหม่และแรงจูงใจของผู้ขายในตลาดปัจจุบัน ถึงกระนั้น ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญในปีนี้ เนื่องจากราคาบ้านและอัตราการจำนองที่ยังคงสูงทำให้อุปสงค์ลดลง

“ในที่สุดเราก็เห็นการปรับราคาจริง” จอห์น ดาวน์ รองประธานอาวุโสของ Vellum Mortgage กล่าวกับ Yahoo Finance “ราคาบ้านยังคงสูง แต่ตอนนี้ดีขึ้นและลดลง”

ตลาดที่มีมูลค่าสูงเกินไปจะลดลงอย่างรวดเร็วที่สุด

หลังจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเกือบ 7% ในปีที่แล้ว การเติบโตของราคาบ้านก็เริ่มตกต่ำทั่วประเทศ ณ เดือนธันวาคม 2022 ราคาบ้านลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 2023 และ Black Knight คาดการณ์ว่าราคาบ้านที่ลดลงดังกล่าวจะยืดเยื้อไปจนถึงปี XNUMX

รายงานพบว่าตลาดที่ใหญ่ที่สุดประมาณ 14 แห่งจาก 50 แห่งมีสัญญาณของการชะลอตัวลงอย่างรวดเร็ว โดยราคาบ้านลดลงเฉลี่ย 6% หรือมากกว่าจากจุดสูงสุดในปี 2022 โดยปรับตามฤดูกาล ท่ามกลางการประเมินเมืองใหญ่ ราคาลดลงในอัตราที่คมชัดในตะวันตก

ซานฟรานซิสโกเป็นผู้นำ โดยราคาบ้านที่นั่นลดลง 13% ในเดือนธันวาคม 2022 จากจุดสูงสุด ข้อมูล Black Knight แสดงให้เห็น ตามมาด้วยซานโฮเซ (ลดลง 12.7%) ซีแอตเทิล (ลดลง 11.3%) และฟีนิกซ์ (ลดลง 10.5%)

ถึงกระนั้น ราคาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น ราคาจดทะเบียนบ้านเฉลี่ยในซานฟรานซิสโกอยู่ที่ 1.3 ล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี Realtor.comยังคงเพิ่มขึ้น 3.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี อย่างไรก็ตาม บ้านเฉลี่ยขายได้ที่ 1.25 ล้านดอลลาร์ หรือ 3.8% จากราคากลาง

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“ผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแถบชายฝั่งตะวันตก รู้ว่าซีแอตเติลอยู่ในตลาดของผู้ขายมานานนับสิบปี แต่พวกเขาอาจได้รับช่วงเวลาสั้น ๆ ในการซื้อ ซึ่งพวกเขาสามารถใช้สิ่งจูงใจในการซื้อและก้าวนำหน้าคู่แข่ง” เจฟฟ์ เรย์โนลด์ส นายหน้าที่ Compass และผู้ก่อตั้ง UrbanCondoSpaces.com กล่าวกับ Yahoo Finance “ผู้คนค่อนข้างจะซื้อแทนที่จะรอจนกว่าจะมีการแข่งขันข้อเสนอหลายรายการอีกครั้ง”

ตลาดบางแห่งจะมีการลงจอดที่นุ่มนวล

แม้ว่าตลาดบางแห่งจะเห็นการถอยกลับในราคาบ้านที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น

จากข้อมูลของ Black Knight มีเพียง 50 ใน 20 ตลาดชั้นนำเท่านั้นที่ไม่พบว่าราคาลดลงเลย ซึ่งรวมถึงแคนซัสซิตี้ อินเดียแนโพลิส เวอร์จิเนียบีช และหลุยส์วิลล์ ในขณะที่ตลาด 2 แห่งมีราคาลดลงถึง 3% เมืองใหญ่สิบสองแห่งลดลงจาก 5% และ XNUMX% จากจุดสูงสุด

รายงานแยกต่างหากจาก Goldman Sachs พบว่าพื้นที่ที่มีความสามารถในการจ่ายสูงกว่า โดยการชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองใหม่มีค่าใช้จ่ายประมาณหนึ่งในสี่ของรายได้ต่อเดือน เช่น ในฟิลาเดลเฟียหรือชิคาโก มีแนวโน้มที่จะเห็นราคาบ้านที่ลดลงเมื่อเทียบกับราคาที่แพงกว่า ตลาด Goldman Sachs พบว่าหากเปรียบเทียบกันแล้ว ในประเทศตะวันตก การชำระเงินจำนองคิดเป็นสามในสี่ของรายได้ต่อเดือน

“ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรกในตลาดอย่างวอชิงตัน ดี.ซี. คุณจะรู้ว่าช่วงสามปีที่ผ่านมามันบ้าไปแล้วจริงๆ” ดาวส์กล่าว “แต่ในที่สุดราคาก็ผ่อนคลายลง”

ไม่มี 'การลดลงอย่างหายนะ' ในราคาบ้าน

ตามที่ Fannie Mae รองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Doug Duncan ราคาบ้านจะลดลง ลด 6.7% ในอีกสองปีข้างหน้า แต่จะไม่มี "การลดลงอย่างหายนะ" เหมือนที่เกิดขึ้นในช่วงเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่

ข้อกังวลหลักสำหรับนักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยยังคงเป็นเรื่องความสามารถในการจ่าย

อัตราส่วนการชำระเงินต่อรายได้ของประเทศอยู่ที่ 34.8% ตามการประมาณการของ Black Knight แม้ว่าจะลดลงจาก 38.4% ในเดือนตุลาคม 2022 แต่ยังคงสูงกว่าระดับสูงสุดที่เห็นในปี 2006 ก่อนเกิดภาวะถดถอยครั้งใหญ่

ซึ่งหมายความว่าตอนนี้ต้องใช้เงิน 600 ดอลลาร์ หรือมากกว่า 41% เพื่อชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองบ้านราคาเฉลี่ย 30 ปี หลังจากลดลง 20% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

“คำถามสำคัญคือตอนนี้เกิดอะไรขึ้นกับรายได้ของครัวเรือน หากพวกเขาแข็งแกร่งขึ้นและหากการจ้างงานสมเหตุสมผล ในที่สุดก็จะมีการปรับความสัมพันธ์ระหว่างรายได้ อัตราการจำนอง และราคาบ้าน ซึ่งจะทำให้ผู้บริโภคกลับมามีส่วนร่วมในเกมอีกครั้ง” Duncan กล่าวกับ Yahoo Finance “นั่นคือธีมของเราในปีนี้ — เป็นเรื่องของความสามารถในการจ่าย”

Gabriella เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่ Yahoo Finance ติดตามเธอบน Twitter @__gabriellacruz.

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวเศรษฐกิจล่าสุดและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube.