นี่คือสิ่งที่จะต้องซื้อบ้านในปีนี้

คิดเกี่ยวกับการซื้อบ้านใหม่ในปี 2023?

ประการแรก ข่าวร้าย: ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ เรียลทอร์.คอม.

“ราคากลางสูงกว่าปีที่แล้ว 10% และอัตราการจำนองสูงกว่าปีที่แล้ว 100%” เขากล่าว “ในบ้านราคากลาง นั่นคือการชำระเงินรายเดือนสูงกว่าปีที่แล้ว 64% หรือเพิ่มอีก 800 ถึง 1000 ดอลลาร์สำหรับการชำระเงินรายเดือน”

ตอนนี้ ข่าวดี: สินค้าคงคลังมีมากขึ้น ดังนั้นจึงมีบ้านให้เลือกมากขึ้น และด้วยเหตุนี้การแข่งขันจึงน้อยลง Ratiu กล่าว นอกจากนี้ บ้านยังนั่งอยู่ในตลาดนานขึ้นอีกเล็กน้อย

“นั่นสร้างแรงกดดันต่อราคาและทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากขึ้น” เขากล่าว

ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะพบสินค้าราคาถูกในปี 2023 แต่ประสบการณ์การช็อปปิ้งจะคลั่งไคล้น้อยลงและเป็นระเบียบมากขึ้นในปีนี้ Ratiu กล่าว “มันจะไม่เหมือนกับตลาดที่เราเห็นเมื่อปีที่แล้วหรือปีก่อนหน้า เรากำลังมองหาตลาดที่ 'สมดุล' มากขึ้นในปี 2023” เขากล่าว

แต่คุณยังต้องทำงานเตรียมการของคุณ นี่คือรายการตรวจสอบ

รับบ้านทางการเงินของคุณในการสั่งซื้อ

"เช็ด หนี้คงค้างให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้นี้จะช่วยให้คุณจัดสรรรายได้ต่อเดือนของคุณมากขึ้นเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน” Rick Sharga รองประธานบริหารฝ่ายข่าวกรองการตลาดของ อะตอมผู้ให้บริการชั้นนำด้านอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ “มันยังจะปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ ทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับอัตราที่ดีที่สุดในการจำนอง”

ผู้ให้กู้ต้องการให้การจำนอง การประกัน และการจ่ายภาษีไม่เกิน 28% ถึง 33% ของรายได้ต่อเดือนของผู้กู้ (แม้ว่าในรัฐที่มีต้นทุนสูงกว่า เปอร์เซ็นต์มักจะสูงกว่า 40%) Sharga กล่าว

“พวกเขาจะพิจารณาด้วยว่าผู้กู้มีหนี้ที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด เพื่อพิจารณาว่าพวกเขาจะกู้เงินได้มากน้อยเพียงใด” เขากล่าว “หรือว่าจะกู้ทั้งหมดเลยหรือไม่”

รับเงินทุนของคุณในสถานที่

เมื่อคุณมีความคิดเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ต้องจ่ายรายเดือน คุณสามารถจัดการได้อย่างสบายๆ และมีความรู้สึกว่าคุณต้องการอะไร (สิ่งที่คุณต้องการ/ต้องการในบ้านในแง่ของสถานที่ ขนาด รูปแบบ ฯลฯ) ให้เริ่ม ช้อปปิ้งสำหรับผู้ให้กู้จำนอง ค้นหาผู้ที่จะอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าให้คุณ

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“วิธีนี้จะช่วยให้คุณก้าวไปข้างหน้าได้เร็วขึ้นเมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ และทำให้คุณมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันเหนือผู้ซื้อที่คาดหวังรายอื่นๆ” Sharga กล่าว “การซื้อเงินกู้โดยทั่วไปยังช่วยให้ได้อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับการสมัครกับผู้ให้กู้รายเดียว”

คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ความคิดใดที่ประกันของเจ้าของบ้าน - บังคับสำหรับการจำนองเกือบทั้งหมด - ค่าใช้จ่ายเหล่านี้กล่าว? มาก.

“ไฟป่าในแคลิฟอร์เนีย พายุเฮอริเคนในฟลอริดา และสภาพอากาศที่รุนแรงอื่นๆ ทั่วประเทศได้ส่งเบี้ยประกันพุ่งสูงขึ้น” Sharga กล่าว

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่มักไม่นำมาพิจารณา โดยเฉพาะในหมู่ผู้ซื้อครั้งแรก ได้แก่ ภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียม HOA ซึ่งสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านรายเดือนหลายร้อยดอลลาร์

นอกจากนี้ “โปรดจำไว้ว่าอัตราเงินเฟ้อจะคงอยู่ต่อไปอีกระยะหนึ่ง ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนในบ้านและการซื้อเฟอร์นิเจอร์จึงยังคงสูงอยู่” มิทช์ รอสเชลล์ หุ้นส่วนผู้ก่อตั้งกล่าว ที่ปรึกษาแนวโน้มมาโคร.

พร้อมที่จะกระทำ

สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ บ้านเป็นข้อผูกมัดทางการเงินระยะยาว ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณรู้สึกสบายใจไม่เพียงแต่กับชุมชนที่คุณซื้อ แต่ยังรวมถึงงานของคุณด้วย Ratiu กล่าว

“ตรวจสอบให้แน่ใจว่าปลอดภัยและคุณมีเงินเพียงพอเมื่อสิ้นสุดกระบวนการ [ซื้อ] เพื่อที่ถ้าคุณตกงาน คุณจะไม่จมอยู่กับความยุ่งยาก” เขากล่าว

นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 4-XNUMX ปี เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมมีความสำคัญ ตั้งแต่ XNUMX% ขึ้นไปของต้นทุนของบ้าน Ratiu กล่าว

“บ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์สามารถเป็นค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ 25,000 ดอลลาร์” เขากล่าว “ดังนั้นหากคุณจะอยู่ที่นั่นเพียงปีเดียวแล้วขาย ก็อย่าลืมต้นทุนเหล่านี้ด้วย”

นักข่าวการเงินส่วนบุคคล Vera Gibbons เป็นอดีตนักเขียนให้กับนิตยสาร SmartMoney และอดีตนักข่าวฝ่ายการเงินส่วนบุคคลของ Kiplinger Vera ซึ่งใช้เวลากว่าทศวรรษในฐานะนักวิเคราะห์การเงินทางอากาศของ MSNBC ปัจจุบันทำหน้าที่เป็นพิธีกรร่วมของพอดคาสต์ข่าวที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเมืองประจำสัปดาห์ที่เธอก่อตั้ง โนโพ. เธออาศัยอยู่ที่ปาล์มบีช รัฐฟลอริดา

รับข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคล เคล็ดลับ และคำแนะนำจาก การเงิน yahoo.

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn.