โดยใบอนุญาตสร้างบ้านใหม่ลดลงเมื่อเดือนที่แล้วสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คนหนึ่ง เตือนถึง "คำสาปแช่งสองเท่า" ที่จะมาถึงตลาดซึ่งจะทำให้ราคาเฉลี่ยของชาวอเมริกันออกจากบ้านราคาไม่แพง - และปรบมือให้กับความคิดริเริ่มของฟลอริดาที่พยายามแก้ไขปัญหา
“มันเป็นคำสาปแช่งสองเท่า มันคือการขาดอุปสงค์และอุปสงค์ที่ลดลงเนื่องจากผู้ซื้อและผู้บริโภคไม่สามารถซื้อสิ่งที่พวกเขาสามารถซื้อได้ในปีที่แล้วอีกต่อไป หรือพวกเขามีราคาที่ไม่อยู่ในตลาด และจากนั้นในด้านการพัฒนา ตลาดสินเชื่อก็หยุดนิ่งโดยพื้นฐานแล้ว” Don Peebles ประธานและซีอีโอของ Peebles Corporation กล่าวใน “เช้ากับมาเรีย" วันอังคาร.
ความคิดเห็นของ Peebles มีขึ้นในขณะที่การก่อสร้างบ้านใหม่ของสหรัฐฯ ลดลงอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายน เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงรวมกับอัตราเงินเฟ้อที่แผ่ซ่านอย่างต่อเนื่องทำให้อุปสงค์ลดลง ตลาดบ้านแดงเดือด.
ที่อยู่อาศัยเริ่มลดลง 0.5% ในเดือนที่แล้วเป็นอัตราต่อปีที่ 1.427 ล้านยูนิต ตามข้อมูลใหม่ของกระทรวงพาณิชย์ที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร แอปพลิเคชันเพื่อสร้าง – ซึ่งใช้วัดการก่อสร้างในอนาคต – ลดลงเหลือ 1.34 ล้านหน่วยต่อปี ลดลง 11.2% จากเดือนตุลาคม การอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยวซึ่งคิดเป็นสัดส่วนการสร้างบ้านมากที่สุดก็ลดลง 7.1% สู่ ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020.
ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงในเดือนธันวาคมเป็นเดือนที่ 12 ติดต่อกัน
ปัจจัยทางการตลาดที่สำคัญสองประการที่ก่อให้เกิดการทำลายอุปสงค์นี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุ
“ตอนนี้ ชาวอเมริกัน พวกเขาโดนดึงเงินสดออกจากกระเป๋าด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ควบคุมไม่ได้ และตอนนี้ปฏิกิริยารุนแรงของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วได้พรากอำนาจการซื้อของพวกเขาจากการซื้อครั้งใหญ่ที่สุด XNUMX รายการที่พวกเขา จะทำได้ในชั่วชีวิตของพวกเขา” ซึ่ง Peebles แย้งว่าเป็นการซื้อบ้านและรถยนต์
Peebles ขยายความคิดดังกล่าวโดยอ้างว่าผู้ซื้อบ้านที่มีงบประมาณ 500,000 ดอลลาร์ในปีที่แล้วสามารถซื้อบ้านได้เพียง 250,000 ดอลลาร์เท่านั้น และขณะนี้ "ไม่มีอะไรจะซื้อในราคาดังกล่าว"
“อัตราดอกเบี้ยกำลังกำหนดราคาคนส่วนใหญ่ออกจากตลาด หรือพวกเขากำลังลดราคาให้กับผลิตภัณฑ์ที่พวกเขาไม่ต้องการซื้อ” Peebles กล่าว “และฉันคิดว่าจะยังคงดำเนินต่อไป”
เมื่อวันศุกร์ที่แล้ว Ron DeSantis ผู้ว่าการรัฐฟลอริดาจากพรรครีพับลิกันผ่านกฎหมายที่มีเป้าหมายเพื่อแก้ไข ระบบประกันทรัพย์สินของรัฐมีปัญหา. ร่างกฎหมายกำลังหาทุนประกันต่อมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ ลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี และบังคับให้ลูกค้าบางรายออกจากบริษัทประกันที่รัฐสร้างขึ้น
ฟลอริดาพยายามดิ้นรนเพื่อรักษาเสถียรภาพในตลาดประกันภัยของรัฐตั้งแต่ปี 1992 เมื่อพายุเฮอริเคนแอนดรูว์พัดถล่มโฮมสเตดจนราบเป็นหน้ากลอง กวาดล้างผู้ให้บริการประกันภัยบางราย และทำให้บริษัทที่เหลืออีกหลายแห่งไม่กล้าเขียนหรือต่ออายุกรมธรรม์ในรัฐ ความเสี่ยงสำหรับพาหะก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเพิ่มความรุนแรงของพายุเฮอริเคนและความรุนแรงของพายุฝน
“ต้องทำอะไรบางอย่างกับค่าประกันที่ไม่สามารถควบคุมได้เหล่านี้ แต่ในขณะเดียวกัน ผู้ให้บริการขนส่งกำลังรับความเสี่ยงมหาศาล – คุณรับความเสี่ยงครั้งใหญ่ในการทำประกันในฟลอริดา คุณรับความเสี่ยงครั้งใหญ่ในการทำประกันในแคลิฟอร์เนีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทุกที่ที่เกิดไฟไหม้ที่ไม่สามารถควบคุมได้” Peebles โต้ตอบ . “ดังนั้น ฉันคิดว่า DeSantis การเคลื่อนไหวครั้งนี้จะเน้นไปที่การพยายามช่วยให้คนทั่วไปมีกำลังพอที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาได้”
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงความ รัฐฟลอริดา “ไม่มีทางเลือก” นอกจากต้องเข้าแทรกแซง การอ้างว่าค่าประกันแพงจะทำให้ผู้คนไม่กล้าย้ายไปที่นั่น
“มีคนจำนวนน้อยที่จะย้ายไปฟลอริดาหากพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้หรือพวกเขาไม่สามารถซื้อประกันได้เพราะผู้ให้กู้จะเรียกร้อง ผู้บริโภคกำลังได้รับผลกระทบอย่างหนัก ดังนั้นผมคิดว่าพวกเขาไม่มีทางเลือก” เขากล่าว “หากพวกเขาไม่ก้าวเข้ามา ผู้เสียภาษีก็จะต้องจ่ายเงินด้วยวิธีอื่น ฉันคิดว่านั่นเป็นการเคลื่อนไหวที่ฉลาดมาก”
รับธุรกิจ FOX ทุกที่ทุกเวลาด้วยการคลิกที่นี่
Peebles เรียกร้องให้รัฐอื่น ๆ เป็นผู้นำของฟลอริดาและคาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยจะ "ฟื้นตัว" เพียงครั้งเดียว อัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม.
“หากคุณมองจากมุมมองของรัฐบาล จะไม่มีนโยบายที่แท้จริงว่าเราจะจัดการกับสิ่งเหล่านี้อย่างไร ชาวอเมริกันต้องการบ้าน พวกเขาต้องการที่อยู่อาศัย” ซีอีโอของ Peebles Corporation กล่าว “เราขาดตลาดสำคัญทุกแห่งเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และคุณมีวิกฤตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เช่นเดียวกับเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ในประเทศ”
Megan Henney จาก FOX Business และ The Associated Press สนับสนุนรายงานนี้
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html