'ข่าวดี' สำหรับฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิเนื่องจากอัตราการจำนองละลาย แต่นักเศรษฐศาสตร์เตือนว่า 'การค้นหาข้อตกลงยังคงเป็นภารกิจที่เข้าใจยาก'

อัตราการจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่กลางเดือนกันยายน ดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่กระตือรือร้นออกจากการพักผ่อนในฤดูหนาว

“ความต้องการซื้อบ้านกำลังลดลงจากการหยุดยาวหลายเดือนที่จับตลาดที่อยู่อาศัย” แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac ยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัยกล่าว

“ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพยังคงอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนอง แต่ความต้องการที่เพียงพอยังคงมีอยู่ ซึ่งขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก”

นักเศรษฐศาสตร์ยังจับตาดูการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปของเฟด และหวังว่าจะปรับขึ้นในระดับปานกลาง อัตราเงินของรัฐบาลกลาง จะทำให้อัตราการจำนองเชื่อง

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 30 ปี ถอยกลับไปอยู่ที่ 6.13% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี สัปดาห์ที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 6.15%

เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.55%

แม้ว่าข้อมูลการจำนองในสัปดาห์นี้จะเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นสัปดาห์ที่สาม แต่นักเศรษฐศาสตร์บางคนยังคงสงสัยเกี่ยวกับอัตราที่ลดลงต่ำกว่าเครื่องหมาย 6%

“แม้อัตราเงินเฟ้อจะชะลอตัว แต่นโยบายการเงินที่เข้มงวดอย่างต่อเนื่องที่คาดไว้อาจทำให้อัตราการจำนองอยู่ในช่วง 6%-7% ในระยะสั้น” เขียน Jiayi Xu นักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 15 ปี ขยับลงมาอยู่ที่ 5.17% เทียบกับสัปดาห์ก่อนที่อยู่ที่ 5.28%

เวลานี้ของปีที่แล้วอยู่ที่ 2.80%

“อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจลดลงอีกในสัปดาห์ต่อๆ ไป เนื่องจากนักลงทุนคาดว่าธนาคารกลางสหรัฐจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยน้อยลงในเดือนกุมภาพันธ์ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่ผ่อนคลายลง” พูดว่า Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors

“อันที่จริง นี่เป็นครั้งแรกหลังจากเกือบสองปีที่ในที่สุดอัตราเงินเฟ้อก็ต่ำกว่าปีที่แล้ว” Evangelou กล่าว โดยสังเกตว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 6.5% ณ สิ้นปี 2022 เทียบกับ 7.0% ในปี 2021 .

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อ่านเพิ่มเติม: อัตราค่าประกันเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อในบางรัฐ - การเงินของคุณยังพอไหวอยู่หรือไม่?

ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยยังคงเป็นอุปสรรค์

ในขณะที่ยอดขายบ้านใหม่ในเดือนธันวาคมพุ่งขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับตัวเลขที่แก้ไขในเดือนพฤศจิกายน แต่แน่นอนว่าไม่ใช่ปฏิกิริยาต่อราคาที่ลดลง ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 7.8% เป็น 442,100 ดอลลาร์

“การช้อปปิ้งที่บ้านด้วยรถไฟเหาะตีลังกาทางอารมณ์นั้นสามารถขยายได้จากการขึ้นและลงของอัตราการจำนองในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับขาขึ้นมากกว่าขาลง” เขียน Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ Realtor.com

“ไม่ว่าผู้ซื้อจะมุ่งเน้นไปที่การลดค่าใช้จ่ายเมื่อเร็วๆ นี้หรือการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วซึ่งยังคงครอบงำแนวโน้มปีต่อปี มีแนวโน้มที่จะส่งผลต่อความกระตือรือร้นที่พวกเขาเข้าหาตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2023”

Hale เสริมว่าในขณะที่ข้อมูลล่าสุดบ่งชี้ว่าบางครัวเรือนอาจกลับเข้าสู่ตลาด ครัวเรือนอื่นๆ "อาจยังคงถูกขัดขวางด้วยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับหนึ่งปีที่แล้ว"

“แม้ว่าการเติบโตของค่าเช่าและราคาจะชะลอตัวลง แต่การค้นหาข้อตกลงยังคงเป็นภารกิจที่เข้าใจยากสำหรับผู้บริโภค”

แอปพลิเคชันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 7% จากสัปดาห์ที่แล้ว จากข้อมูลของสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)

Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA เรียกอัตราที่ลดลงว่า “ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพที่มองไปข้างหน้าถึงฤดูกาลซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ”

“กิจกรรมการซื้อบ้านยังคงจืดชืด แต่หากอัตรายังคงลดลงและราคาบ้านเย็นลงอีก เราคาดว่าจะเห็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพกลับเข้ามาในตลาด หลายคนกำลังรอให้ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายลดลง” กานต์ พูดว่า.

กิจกรรมรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 15% ในสัปดาห์นี้ แม้ว่าจะยังช้ากว่าปีที่แล้วถึง 77% ซึ่งให้ "แรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์น้อยมาก" สำหรับผู้กู้รายใดที่ถูกล็อกด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า Kan กล่าว

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ