Garden State Plaza ตั้งชื่อผู้ร่วมพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

Westfield Garden State Plaza ได้ก้าวย่างสำคัญสู่การพัฒนาแผนเพื่อทำให้ศูนย์การค้าที่พลุกพล่านที่สุดของรัฐนิวเจอร์ซีย์เป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่อยู่อาศัยทั้งที่ทำงาน ใช้ชีวิต และสนุกสนาน ด้วยการประกาศเปิดตัวผู้ร่วมพัฒนาโครงการนี้ในวันนี้

Unibail-Rodamco-Westfield ผู้พัฒนาห้างสรรพสินค้าในยุโรปที่เป็นเจ้าของ Westfield Garden State Plaza ใน Paramus รัฐนิวเจอร์ซีย์ ได้เลือก Mill Creek Residential Trust LLC ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในเมือง Boca Raton รัฐฟลอริดา เป็นผู้ร่วมพัฒนา

Mill Creek ได้สร้างและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระดับหรูกว่า 100 แห่งทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม โครงการ Garden State Plaza นำเสนอความท้าทายที่ไม่เหมือนใคร มิลล์ครีกต้องสร้างคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์มากกว่า 500 แห่ง และสร้างย่านพักอาศัยและย่านธุรกิจสไตล์ใจกลางเมืองแห่งใหม่ โดยไม่ต้องไปขวางทางห้างสรรพสินค้าที่จอแจข้าง ๆ

การ์เดน สเตท พลาซ่า ได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดในประเทศอย่างต่อเนื่อง และทำเลที่ตั้งห่างจากใจกลางเมืองแมนฮัตตันไม่ถึง 20 ไมล์ ทำให้ที่นี่กลายเป็นจุดโปรดสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการเปิดร้านแฟลกชิปสโตร์หรือทดสอบแนวคิดใหม่ๆ

แต่เจ้าของห้างสรรพสินค้าตัดสินใจเมื่อเกือบสิบปีที่แล้วว่าพวกเขาจำเป็นต้องวางแผนสำหรับอนาคตอย่างกล้าหาญเพื่อแข่งขันกับการช็อปปิ้งออนไลน์และ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ศูนย์รวมความบันเทิง American Dream ซึ่งสร้างขึ้นห่างออกไป 10 ไมล์

แทนที่จะแข่งขันกับ American Dream ในด้านขนาด เจ้าของ Garden State Plaza ตัดสินใจสร้างห้างสรรพสินค้าย่านชานเมืองขึ้นใหม่ โดยผสมผสาน Plaza เข้ากับสภาพแวดล้อมแบบสตรีทสเคปที่ทันสมัย

ซึ่งแตกต่างจากโครงการอื่น ๆ ที่ห้างสรรพสินค้าขายที่ดินติดกันสำหรับอาคารที่พักอาศัย โครงการที่อยู่อาศัย Garden State Plaza มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นส่วนขยายแบบบูรณาการของห้างสรรพสินค้า โดยห้างสรรพสินค้าจะอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์และเมืองแบบผสมผสาน ศูนย์ให้ผู้เยี่ยมชมห้างสรรพสินค้าเหตุผลใหม่ที่จะมาที่ Garden State Plaza

เจฟฟ์ เมสัน รองประธานบริหารฝ่ายพัฒนา ออกแบบ และปฏิบัติการของสหรัฐอเมริกาสำหรับ Unibail-Rodamco-Westfield กล่าวว่า "เรามองว่านี่เป็นช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลง ไม่ใช่แค่สำหรับองค์กร แต่จริงๆ แล้วในอุตสาหกรรมของเราด้วย"

“เราเคยคิดว่าตัวเองอยู่ในระดับแนวหน้าของการค้าปลีก และตอนนี้เรากำลังดำเนินการขั้นตอนต่อไปและวิวัฒนาการต่อไปเพื่อให้กลายเป็นใจกลางเมืองที่แท้จริงและจุดหมายปลายทางที่แท้จริง” Mason กล่าว

“ใครๆ ก็ขายที่ดินผืนหนึ่งและอนุญาตให้นักพัฒนาสร้างได้ แต่สิ่งที่เราพยายามสร้างคือระบบนิเวศทั้งระบบที่ที่อยู่อาศัยถูกรวมเข้ากับสินทรัพย์ค้าปลีกที่มีอยู่อย่างมาก” เขากล่าว

ในขณะที่ Mill Creek เคยทำโครงการค้าปลีกและที่อยู่อาศัยแบบผสมมาแล้วในอดีต การทำหน้าที่เป็นหุ้นส่วนร่วมกับเจ้าของห้างสรรพสินค้าทำให้โครงการ Plaza ไม่เหมือนใคร Sean Caldwell หุ้นส่วนผู้ก่อตั้งของ Mill Creek และกรรมการผู้จัดการของ Mill Creek's Mid-Atlantic ภาคตะวันออกเฉียงเหนือและรัฐนอร์ทแคโรไลนากล่าวในการให้สัมภาษณ์ทางโทรศัพท์

“การพัฒนาส่วนหนึ่งของห้างสรรพสินค้าถือเป็นระดับใหม่ของความซับซ้อนที่เรารู้สึกตื่นเต้นที่ได้เป็นส่วนหนึ่ง และเรารู้สึกตื่นเต้นที่มี Westfield เป็นพันธมิตรของเรา” Caldwell กล่าว

“มันค่อนข้างง่ายเมื่อมันเป็นห้างสรรพสินค้าที่ตายแล้ว คุณเข้าไปแล้วบอกว่าเราจะทุบห้างนี้ทิ้ง แล้วเราจะสร้างใจกลางเมือง และคุณเริ่มต้นจากศูนย์” เขากล่าว แต่ที่เดอะพลาซ่า "เรามีห้างสรรพสินค้าที่มีชีวิตชีวา เรามีอัญมณีที่ยังคงประสบความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง และจำเป็นต้องประสบความสำเร็จตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันไม่เว้นวันหยุด 7 ขณะที่เราอยู่ระหว่างการก่อสร้าง"

โครงการนี้คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2024 และมีกำหนดจะเปิดให้ผู้อยู่อาศัยในปี 2026 มิลล์ครีกและเวสต์ฟิลด์คาดว่าจะส่งแผนเพิ่มเติมให้กับเจ้าหน้าที่ Paramus ภายในหลายเดือน

คอมเพล็กซ์มีกำหนดจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 550 ห้อง โดยยูนิตประมาณ 400 ยูนิตสำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่ และอีก 150 ยูนิตจัดกลุ่มอยู่ในอาคาร "บูติก" ที่กำหนดเป้าหมายไปยังตลาดรังเก่าที่เก่ากว่า

โครงการจะรวมพื้นที่ค้าปลีก 45,000 ตารางฟุต ซึ่งห้างสรรพสินค้าจะจัดการ เช่นเดียวกับ "เมืองสีเขียว" ขนาด XNUMX เอเคอร์สำหรับกิจกรรมชุมชนที่ได้รับการสนับสนุนจากห้างสรรพสินค้า

Mason จาก URW กล่าวว่า สีเขียวของเมืองและการฟื้นฟูทางน้ำของ Sprout Brook ที่ไหลผ่านห้างสรรพสินค้ามีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างพื้นที่สีเขียวมากขึ้น และเป็นแกนหลักในเป้าหมายความยั่งยืนของโครงการ

อาคารที่พักอาศัยและใจกลางเมืองเป็นเฟสหนึ่งในแผนสี่เฟสที่คาดว่าจะใช้เวลาสิบปีกว่าจะแล้วเสร็จ และอาจรวมถึงพื้นที่สำนักงานหรืออาคารทางการแพทย์ในท้ายที่สุด

Stephen Fluhr รองประธานอาวุโสฝ่ายพัฒนา URW ผู้ซึ่งเตรียมพร้อมสำหรับโครงการ เจ็ดปีที่ผ่านมา

งานส่วนหนึ่งของ Fluhr ในการเตรียมตัวสำหรับโครงการและงานต่อเนื่องในขณะที่กำลังดำเนินการอยู่ ทำให้มั่นใจได้ว่าในขณะที่ห้างสรรพสินค้ากำลังถูกเปลี่ยนเป็น "ทั้งหมด" ก็ยังคงเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้เยี่ยมชมนับล้านทุกปี เข้าไปซื้อของ

"มันเป็นคำถามอันดับหนึ่งที่เราถามตัวเองเมื่อเราเริ่มคิดถึงเรื่องนี้เมื่อหลายปีก่อน" Fluhr กล่าว

ห้างสรรพสินค้าได้ทำการศึกษาการจราจร ติดตามการใช้ที่จอดรถ และจะกำหนดค่าทางเข้าที่สำคัญเพื่อกำหนดเส้นทางผู้ซื้อในห้างสรรพสินค้าให้ห่างจากปัญหาคอขวดในการก่อสร้าง

อาคารที่อยู่อาศัยและใจกลางเมืองจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่จอดรถขนาดใหญ่ทางด้านตะวันตกของห้างสรรพสินค้า

“นี่เป็นก้าวแรกของการเปลี่ยนที่ดินจากตะวันตกให้เป็นชุมชนที่แท้จริง” Fluhr กล่าว “ทุกสิ่งที่เราทำคือการทำให้ Plaza เป็นที่ที่ดีกว่าสำหรับคนมาซื้อของ จากนั้นมาใช้ชีวิต และในที่สุดก็มาทำงาน”