FTSE 100 ลูกพลับหุ้นร่วง 7% จากการอัพเดทเผยให้เห็นตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังจม

ลูกพลับผู้สร้างบ้านร่วงลงในการซื้อขายเมื่อวันอังคารเนื่องจากประกาศความต้องการบ้านที่ลดลงและการยกเลิกที่เพิ่มขึ้น

ที่ 12.35 ปอนด์ต่อหุ้น ธุรกิจ FTSE 100 ซื้อขายล่าสุดที่ลดลง 7% ในวันนั้น

"อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในวงกว้างส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อการปล่อยสินเชื่อจำนองและพฤติกรรมของลูกค้า” Persimmon กล่าว

“สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในอัตราการขายรายสัปดาห์ล่าสุดของเราและตำแหน่งการขายล่วงหน้า”

เจาะลง

ระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคมถึง 7 พฤศจิกายน อัตราการขายสุทธิของร้าน Persimmon โดยเฉลี่ยต่อสัปดาห์ต่อร้านลดลงมาอยู่ที่ 0.6 ลดลงจาก 0.78 ในช่วงปี 2021 ที่สอดคล้องกัน

ลูกพลับกล่าวว่าการเสื่อมสภาพ “สะท้อนถึงการตอบสนองของลูกค้าต่อปัญหาเศรษฐกิจมหภาคของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและความพร้อมในการจำนองที่ลดลงพร้อมกับแรงกดดันด้านค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น”

ในช่วงหกสัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราการขายสุทธิของภาคเอกชนโดยเฉลี่ยต่อสัปดาห์ต่อร้านแต่ละแห่งลดลงมาอยู่ที่ 0.48 ยิ่งไปกว่านั้น ราคาขายเฉลี่ยลดลง 2% จาก 12 สัปดาห์ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม

ยอดขายล่วงหน้าของ Persimmon ที่เกินกว่าปีนี้ อยู่ที่ 0.77 พันล้านปอนด์ ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน ซึ่งลดลงจาก 1.15 พันล้านปอนด์ในปีที่แล้ว

เมื่อวันจันทร์ สมาคมสงเคราะห์ Halifax ประกาศว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยลดลง 0.4% ระหว่างเดือนกันยายนถึงตุลาคม นี่เป็นการล่มสลายของเดือนต่อเดือนที่ใหญ่ที่สุดเป็นเวลาเกือบสองปี

ต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศอังกฤษได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างเข้มข้น ผู้กำหนดนโยบายเมื่อสัปดาห์ที่แล้วที่ถนน Threadneedle Street ได้ปรับขึ้นอัตรามาตรฐานขึ้น 0.75% เป็น 3% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1989

จำนวนผลิตภัณฑ์จำนองในตลาดก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกันเนื่องจากผู้ให้กู้ตอบสนองต่อความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้น

การยกเลิกขึ้น

ลูกพลับยังเห็นอัตราการยกเลิกที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในช่วงหกสัปดาห์ที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเป็น 28% จาก 21% ในช่วง 12 สัปดาห์ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม

อย่างไรก็ตาม Persimmon กล่าวว่ายังคงเป็นไปตามเป้าหมายปี 2022 ที่อยู่ระหว่าง 14,500 ถึง 15,000 หลังคาเรือน อัตราการสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 20% จากช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว

อัตราเงินเฟ้อต้นทุนของบริษัทอยู่ที่ 8% ถึง 10% ระหว่างต้นเดือนกรกฎาคมถึงต้นเดือนพฤศจิกายน อย่างไรก็ตาม Persimmon กล่าวว่าราคาขายที่สูงขึ้นทำให้ "สามารถจัดการสมดุลของแรงกดดันด้านเงินเฟ้อได้ดี"

สิ่งนี้ได้รับความช่วยเหลือจากการมีส่วนร่วมของโรงงานผลิต Brickworks และ Tileworks

ไม่มีคำแนะนำสำหรับปี 2023

เมื่อมองไปข้างหน้า Persimmon กล่าวว่า "ในขณะที่เราได้เห็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยและลูกค้าเริ่มปรับตัวเข้ากับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นแล้ว แต่ผลกระทบทั้งหมดจากความไม่แน่นอนนี้ต่อพฤติกรรมผู้บริโภคยังไม่ได้รับการพิจารณา"

บริษัท FTSE 100 ยกย่อง "ทัศนวิสัยที่ดีเกี่ยวกับท่อส่งทางออกของเรา" และเสริมว่า "เราคาดว่าจำนวนร้านของเราจะยังคงอยู่ในวงกว้างซึ่งสอดคล้องกับตำแหน่งปัจจุบันตลอดปี 2023 ขึ้นอยู่กับความยินยอมในการวางแผนที่ทำได้และสภาวะตลาด"

อย่างไรก็ตาม Persimmon กล่าวว่ายังเร็วเกินไปที่จะให้คำแนะนำสำหรับปี 2023 เนื่องจากสภาวะตลาดตกต่ำลงอย่างรวดเร็ว มันระบุว่าแม้ว่า "ความคาดหวังในปัจจุบันของเราคือความสำเร็จทางกฎหมายที่น้อยกว่าในปี 2022 และการที่ราคาขายเฉลี่ยที่ลดลงจะมีผลกระทบต่ออัตรากำไร 2023"

ลูกพลับส่งเสียงสดใสขึ้นสำหรับระยะกลางถึงระยะยาว โดยระบุว่า “ความต้องการบ้านใหม่จะยังคงแข็งแกร่ง”

“ไฟแดงกระพริบ”

Mark Crouch นักวิเคราะห์จากเครือข่ายการลงทุนเพื่อสังคม eToro แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลลัพธ์ในวันนี้ว่า “ลูกพลับอาจอยู่ในเส้นทางที่จะส่งมอบเป้าหมายปริมาณในปี 2022 แต่มีไฟสีแดงกะพริบอยู่บ้างในการอัปเดตการซื้อขายล่าสุด”

เขากล่าวว่าปัญหาที่ก่อให้เกิดการชะลอตัวในตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรดูเหมือนว่าจะยังคงมีอยู่

“ในขณะที่มีการมองในแง่ดีว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะไม่ต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยสูงอย่างที่คาดไว้ ความจริงก็คืออัตราการจำนองและอัตราเงินเฟ้อจะสูงขึ้นในบางครั้ง” เคร้าช์กล่าว

“นั่นส่งผลเสียต่อความสามารถของผู้คนในการซื้อบ้านใหม่ และท้ายที่สุด นำไปสู่การชะลอตัว หรือแม้กระทั่งการกลับตัวของราคา — การเติบโตของราคา”

Royston Wild เป็นเจ้าของหุ้นใน Persimmon