อนาคตที่ 'เยือกเย็น' ข้างหน้าสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นสูง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยอดนิยมของอเมริกาพุ่งขึ้นในสัปดาห์นี้ แซงหน้าระดับสูงสุดในช่วงกลางฤดูร้อน เนื่องจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐบาลกลางยังคงต่อสู้กับเงินเฟ้อที่สูง

อัตราบน a จำนองคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่ 6 ติดต่อกันแล้ว ซึ่งปัจจุบันใกล้เคียงกับระดับ XNUMX% ซึ่งเป็นระดับที่ผู้บริโภคไม่เคยเห็นมาเป็นเวลากว่าทศวรรษ

ต้นทุนการกู้ยืมสามารถขึ้นต่อได้อย่างง่ายดายด้วยการวางแผนของ Federal Reserve มากขึ้น ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยตามเทรนด์ เนื่องจากพยายามทำให้เศรษฐกิจเย็นลงและลดราคาให้สูง

“มันเป็นมุมมองของเราและความเห็นของฉันเป็นอย่างมาก ที่เราจำเป็นต้องดำเนินการอย่างตรงไปตรงมา เข้มแข็ง และอย่างที่เราทำอยู่ในขณะนี้ และเราจำเป็นต้องรักษามันไว้จนกว่างานจะเสร็จสิ้น” ประธานเฟดเจอโรม พาวเวลล์ กล่าวว่า สัปดาห์นี้ที่การประชุมการเงินประจำปีของสถาบันกาโต้

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ย 5.89% ในสัปดาห์นี้เพิ่มขึ้นจาก 5.66% ในสัปดาห์ที่แล้วและ 2.88% ในปีที่แล้ว Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี.

“อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกครั้งในขณะที่ตลาดยังคงจัดการกับแนวโน้มของนโยบายการเงินที่ก้าวร้าวมากขึ้นเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว

ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นกำลังกดดันตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยที่มากกว่าสองเท่าของปีที่แล้วได้อีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม อัตราที่สูงขึ้นในสัปดาห์นี้เป็นเพียงค่าเฉลี่ย ผู้กู้ที่ซื้อของรอบสามารถและทำ หาอัตราที่ต่ำกว่า.

“การวิจัยของเราระบุว่าผู้กู้สามารถประหยัดเงินได้โดยเฉลี่ย 1,500 ดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ โดยขอเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอีกหนึ่งอัตราและเฉลี่ยประมาณ 3,000 ดอลลาร์ หากพวกเขาได้รับใบเสนอราคา XNUMX รายการ” Khater กล่าว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

อัตราดอกเบี้ยของการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีเฉลี่ย 5.16% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้นจาก 4.98% ในสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac รายงาน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.19%

แม้ว่าโดยทั่วไปแล้ว กิจกรรมที่อยู่อาศัยมักจะชะลอตัวลงในช่วงเวลานี้ของปี เนื่องจากเด็กๆ กลับไปโรงเรียนและครอบครัวได้เดินทางท่องเที่ยวในฤดูร้อนปีที่แล้ว อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นในตลาดในช่วงสุดสัปดาห์วันแรงงาน กล่าวว่า แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin

นักช็อปจำนวนน้อยลงไปเที่ยวบ้านในช่วงวันหยุดยาว — และส่วนแบ่งของผู้ขายที่ลดราคาของพวกเขาก็ใกล้จะสูงเป็นประวัติการณ์แล้ว ตามข้อมูลของ Redfin รายชื่อใหม่ลดลง 18% เมื่อเทียบเป็นรายปีเนื่องจากอัตราที่เพิ่มขึ้น

“ฉันคาดว่าฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาวจะเย็นยะเยือกเป็นพิเศษ เนื่องจากยอดขายแห้งแล้งมากกว่าปกติ” Fairweather กล่าว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยปรับได้ 5 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนองแบบปรับได้ระยะเวลาห้าปี (ARM) เพิ่มขึ้นเป็น 4.64% เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ที่แล้วซึ่งมีค่าเฉลี่ย 4.51%

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.42%

ARMs เริ่มต้นด้วยอัตราที่ต่ำกว่าเงินกู้ระยะยาว แต่หลังจากเงื่อนไขเริ่มต้น พวกเขาจะปรับในแต่ละปี - ขึ้นหรือลง - ในขั้นตอนล็อคด้วย อัตราพิเศษ หรือมาตราฐานอื่น

หากอัตราระยะยาวลดลงหลังจากช่วงเริ่มต้นของ ARM ผู้กู้อาจรีไฟแนนซ์เป็นอัตราที่ต่ำกว่าได้ แต่ไม่มีอัตราการรับประกันจะลดลง พวกเขาสามารถสูงขึ้นได้อย่างง่ายดายขึ้นอยู่กับสถานะของเศรษฐกิจ

ใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยสัปดาห์นี้

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้น

การสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 0.8% ในสัปดาห์ที่แล้วตามข้อมูลล่าสุด ข้อมูลจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต).

จำนวนการสมัครรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ลดลง 1% จากสัปดาห์ก่อน และเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การรีไฟแนนซ์ลดลงอย่างน่าตกใจ 83%

แอปพลิเคชันเพื่อซื้อบ้านลดลง 1% ในสัปดาห์ที่แล้วและ 23% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

“ยังไม่มีวี่แววของการรีบาวด์ในใบสมัครซื้อ แต่ตลาดงานที่แข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยน่าจะนำไปสู่กิจกรรมการซื้อที่เพิ่มขึ้นในที่สุด” Mike Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวในสัปดาห์นี้

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ