ลืมซีซาร์และเอ็มจีเอ็ม ลาสเวกัสสตริปมีผู้นำลับ

ลาสเวกัสมีผู้ให้บริการชื่อดังมากมายที่ได้รับความสนใจ Caesars Entertainment (สาธารณรัฐประชาชนจีน) - รับรายงาน Caesars Entertainment Incตัวอย่างเช่น มีชื่อสาดกระจายไปทั่วทรัพย์สินอันเป็นเอกลักษณ์ นั่นคือ Caesars Palace ขนาดใหญ่ ไม่ใช่เรื่องละเอียดอ่อน ซึ่งสมเหตุสมผลเนื่องจากคาสิโนยักษ์ใหญ่ต้องการให้ผู้คนพักที่รีสอร์ท เล่นการพนันในคาสิโน และอาจสำคัญที่สุด เข้าร่วมโปรแกรมความภักดี

MGM Resorts International (เอ็มจีเอ็) - รับ MGM Resorts International Report มีกลยุทธ์ที่คล้ายคลึงกัน ชื่อของมันถูกนำไปใช้อย่างเสรีในคุณสมบัติของ Strip เนื่องจากเป็นไปตามคู่แข่งในการพยายามดึงดูดลูกค้าให้เข้าสู่โปรแกรมความภักดี ที่สามารถช่วยเติมเต็มคืนในโรงแรม เพิ่มการพนันในคน และขับเคลื่อนการพนันกีฬาออนไลน์ในสถานที่ที่ถูกกฎหมาย

เหล่านี้คือบริษัทที่ต้องการให้ลูกค้าและนักลงทุนรู้จักชื่อของตน Caesars และ MGM ครองลาสเวกัสสตริปเท่าที่ประชาชนทั่วไปมีความกังวล แต่ก็ไม่มีใครเป็นผู้เล่นชั้นนำในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าอย่างไม่น่าเชื่อ

นั่นเป็นเพราะว่าในขณะที่ MGM และ Caesars ดำเนินการคาสิโนส่วนใหญ่บน Strip (และในลาสเวกัสโดยรวม) ผู้เล่นอีกคนก็เป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่นๆ อีกมากมาย แม้ว่าบริษัทนั้นจะไม่มีโปรไฟล์สาธารณะขนาดใหญ่ก็ตาม

Shutterstock

พบกับ True Las Vegas Strip Leader

ในขณะที่ Caesars และ MGM ดำเนินการคาสิโน Vici Properties (วิชี) - รับรายงาน VICI Properties Inc เป็นเจ้าของที่ดินและอาคารจริงที่คาสิโนเหล่านั้นดำเนินการอยู่ ซึ่งไม่ใช่ธุรกิจสาธารณะ แต่ความไว้วางใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีพอร์ตโฟลิโอที่น่าทึ่งซึ่งครองลาสเวกัสสตริป

Vici เพิ่งเสร็จสิ้นการเข้าซื้อกิจการ MGM Growth Properties มูลค่า 17.2 พันล้านดอลลาร์ ทำให้กลายเป็นเจ้าของบ้านรายใหญ่ที่สุดในสตริป ข้อตกลงดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจาก Vici เข้าซื้อกิจการ Venetian ครั้งล่าสุด ทำให้บริษัทเป็นเจ้าของคาสิโนส่วนใหญ่บน Las Vegas Strip

“การเพิ่มพอร์ตโฟลิโอ MGP ร่วมกับการปิดการซื้อกิจการในเมืองเวนิสของเราเมื่อเร็วๆ นี้ ได้ยกระดับ VICI ให้อยู่ในอันดับต้น ๆ ของ REIT แบบ 4-wall ของอเมริกา ทำให้ VICI เป็น REIT 5 อันดับแรกจากรายได้ก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย REIT 10 อันดับแรกตามมูลค่าองค์กร” Edward Pitoniak ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร VICI กล่าวว่า ในข่าวประชาสัมพันธ์

เลื่อนเพื่อดำเนินการต่อ

Vici ใหม่มีมูลค่าองค์กรประมาณ 44 พันล้านดอลลาร์หลังจากข้อตกลงปิดตัวลง

“ตอนนี้ Vici เป็นเจ้าของรีสอร์ทชั้นนำ 10 แห่งบน Las Vegas Strip ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่เล่นเกม 1.2 ล้านตารางฟุต ห้องพักโรงแรมประมาณ 40,775 ห้อง และพื้นที่การประชุมและการประชุม 5.9 ล้านตารางฟุต” John Payne ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Vici กล่าวในการแถลงข่าว .

“เรายังคงเชื่อมั่นในความแข็งแกร่งของตลาดลาสเวกัส โดยได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวหลังโควิด-XNUMX ที่แข็งแกร่ง และแนวโน้มของผู้ประกอบการที่แข็งแกร่ง และการปรับโครงสร้างสถาบันของสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์นี้อย่างต่อเนื่อง”

Vici เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดหรือไม่?

ในฐานะเจ้าของบ้านมากกว่าผู้ประกอบการคาสิโน Vici ไม่ได้เผชิญกับความผันผวนในรายรับที่ Caesars และ MGM ประสบ โดยพื้นฐานแล้วบริษัทมีรายได้ที่ถูกล็อกไว้ สัญญาเช่าแตกต่างกันไปตามผู้เช่า แต่เมื่อข้อตกลง MGM Properties ปิดตัวลง MGM Resorts International ได้ลงนามในข้อตกลงใหม่กับ Vici ซึ่งเป็นเรื่องปกติ

สัญญาเช่าหลัก MGM ซึ่งเริ่ม ณ วันนี้ มีระยะเวลาเริ่มต้น 25 ปี โดยมีตัวเลือกการต่ออายุผู้เช่า 10 ปีสามตัวเลือก และค่าเช่ารายปีเริ่มต้นรวม 860.0 ล้านดอลลาร์ ค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่าหลัก MGM จะเพิ่มขึ้นในอัตรา 2.0% ต่อปีในช่วง 10 ปีแรก และหลังจากนั้นที่มากกว่า 2.0% ต่อปี หรือการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาผู้บริโภค ("CPI") ต่อปี ขึ้นอยู่กับ 3.0% หมวก

นั่นคือรายได้โดยไม่มีความเสี่ยง สำหรับนักลงทุน การซื้อหุ้น Vici นั้นจำกัดข้อดีของการซื้อหุ้นของ Vici มากกว่าการเป็นเจ้าของ Caesars หรือ MGM แต่ก็ช่วยลดความเสี่ยงขาลงซึ่งอาจมีค่ามากกว่าในช่วงเวลาที่ ตลาดผันผวนมาก.

Vici อาจเก็บชื่อของมันไว้นอกอาคาร แต่อยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะเติบโตอย่างที่ลาสเวกัสทำ - และถึงแม้จะไม่เป็นเช่นนั้นก็ตาม

ที่มา: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo