การยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 70% นี่คือสิ่งที่บ่งบอกถึงตลาดที่อยู่อาศัย

การยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นและนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนควรทราบ ตามรายงานจากข้อมูลการจำนองและบริษัทวิเคราะห์ Black Knight ในเดือนมกราคม มีการเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเจ็ดเท่าเมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม โดยมีเงินกู้ประมาณ 33,000 แห่งที่อ้างอิงถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ ยิ่งไปกว่านั้น ข้อมูลจากบริษัทวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ATTOM Data Solutions เปิดเผยว่าผู้ให้กู้ยึดทรัพย์สิน 2,634 แห่งในสหรัฐฯ ผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2022 ซึ่งเพิ่มขึ้น 70% จากปีที่แล้ว (แม้ว่าจะยังลดลง 45% จากเดือนที่แล้ว) 

การยึดสังหาริมทรัพย์เหล่านี้พูดอะไรเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย?

George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าวว่าการเพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนมกราคมเป็นสัญญาณเริ่มต้นว่าการคุ้มครองด้านกฎระเบียบหลายอย่างที่ดำเนินการในช่วงการระบาดใหญ่เพื่อช่วยให้ชาว Amercans อยู่ในบ้านของพวกเขาเริ่มเสื่อมสภาพ อันที่จริง ผู้คนหลายล้านคนถูกระงับการจำนองในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ซึ่งทำให้การชำระเงินจำนองถูกระงับ “พวกเขาส่วนใหญ่ลุกขึ้นยืนและยุติความอดกลั้นในปี 2020 และ 2021

คนที่ยังคงอดกลั้นไว้จนถึงปี 2022 อาจมีแนวโน้มที่จะประสบปัญหาทางการเงินอย่างถาวรมากกว่า เมื่อความอดกลั้นของพวกเขาสิ้นสุดลง พวกเขามีโอกาสน้อยที่จะสามารถกลับมาชำระเงินได้อีกครั้ง และมีแนวโน้มที่จะจบลงด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์” โฮลเดน ลูอิส ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองของ Investmentmatome กล่าว ยิ่งไปกว่านั้น สำหรับหลาย ๆ คน ระยะเวลาความอดทนถูกกำหนดให้สิ้นสุดลงในไม่ช้า และมียอดคงค้างของเงินให้สินเชื่อที่อยู่ในการบรรเทาความสูญเสียหรือเลยกำหนดชำระ แม้ว่าจะพ้นระยะเวลาผ่อนผันไปแล้ว ซึ่งอาจยังคงเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” Ratiu กล่าว 

การขึ้นค่ายึดสังหาริมทรัพย์ “ยังบ่งชี้ว่าเศรษฐกิจและการฟื้นตัวของการจ้างงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งยังไม่สมบูรณ์ เราสูญเสียงานไป 20.2 ล้านตำแหน่งในเดือนเมษายน 2020 เพียงปีเดียว เนื่องจากรัฐบาลได้บังคับใช้มาตรการล็อกดาวน์ในวงกว้าง และตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เศรษฐกิจได้เพิ่มการจ้างงานกลับขึ้นอีก 18.8 ล้านตำแหน่ง แต่เราก็ยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาด” ราติอูกล่าว 

ที่กล่าวว่า "ซับเงินสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยและเจ้าของบ้านก็คืออัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคมยังคงต่ำกว่ามูลค่าที่ลงทะเบียนไว้ก่อนเกิดโรคระบาด 40%" Ratiu กล่าว ที่จริงแล้ว ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง ส่วนหนึ่งต้องขอบคุณ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์. “ด้วยความต้องการบ้านที่เกินอุปทานอย่างมาก จะไม่มีใครถูกยึดทรัพย์สินจากการลักขโมย ผู้ซื้อที่เป็นคู่แข่งกันกำลังเสนอราคาขึ้นสำหรับบ้านทุกหลัง รวมถึงการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วย” ลูอิสกล่าว

ฉันควรซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

แม้จะไม่มีใครอยากได้กำไรจากความโชคร้ายของคนอื่น คุณอาจเจอทรัพย์สินรอการขายในการค้นหาบ้านของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อที่อาจเกิดขึ้น

อันดับแรก สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่ระบุไว้เพื่อขาย Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าวว่า "นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังมองหาการต่อรองราคายึดสังหาริมทรัพย์อย่างลึกซึ้ง แต่ก็ยังเป็นตลาดของผู้ขาย

ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของกระบวนการกระทำผิด คุณอาจพบการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าโดยที่ผู้ให้กู้แจ้งเจ้าของบ้านว่าพวกเขาผิดนัด การขายชอร์ตโดยเจ้าของบ้านพยายามขายบ้านในราคาต่ำกว่ามูลค่าจำนองอันเนื่องมาจากความทุกข์ยากทางการเงิน การประมูลขายของนายอำเภอที่มีการขายทรัพย์สินผิดนัดที่ศาล การยึดสังหาริมทรัพย์ของธนาคารที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) และการยึดสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ซื้อทรัพย์สินด้วยเงินกู้จาก Federal Finance Finance Agency หรือ Veterans Administration

คุณสมบัติในการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถพบได้ในบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) “ทรัพย์สินที่จะถูกยึดสังหาริมทรัพย์นั้นยังปรากฏอยู่ในหนังสือพิมพ์ สำนักงานธนาคาร และเว็บไซต์ สำหรับผู้ซื้อที่กำลังพิจารณาทรัพย์สินรอการขาย การประมูลเป็นอีกสถานที่หนึ่งเพื่อค้นหาบ้านว่าง” Ratiu กล่าว 

แต่ในตลาดปัจจุบัน ที่การขาดแคลนบ้านเพื่อขายทำให้ราคาสูงขึ้น ผู้ซื้ออาจไม่จำเป็นต้องพบขโมยเมื่อมองหาทรัพย์สินรอการขาย “ธนาคารที่เป็นเจ้าของบ้าน REO มีแรงจูงใจที่จะขายบ้านอย่างรวดเร็ว แต่พวกเขาตระหนักดีถึงราคาตลาดและยังได้รับสิทธิ์ในการชดใช้มูลค่าจากบ้าน สำหรับผู้ซื้อที่กำลังพิจารณาทรัพย์สินรอการขาย สิ่งสำคัญคือต้องผ่านการตรวจสอบเพื่อกำหนดสภาพร่างกายของบ้าน รับค่าประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ซึ่งควรกำหนดราคาเสนอที่พวกเขาอาจต้องการทำ” Ratiu กล่าว