ท็อปไลน์
ราคาบ้านยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องในอัตราที่เร็วที่สุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม ซึ่งทำให้การลดลงรุนแรงขึ้นตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลินี้ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญบางคนกังวลว่าการฟื้นตัวอย่างฉับพลันในตลาดที่อยู่อาศัยอาจส่งผลให้เศรษฐกิจถดถอยในท้ายที่สุด
ชาวอเมริกันกำลังใช้รายได้ในสัดส่วนที่สูงขึ้นเพื่อชำระค่าจำนอง แต่ -
© 2022 Bloomberg Finance LP
ข้อเท็จจริงที่สำคัญ
ราคาบ้านทั่วประเทศพุ่งขึ้น 13% ในเดือนสิงหาคมของทุกปี เทียบกับ 15.6% เมื่อหนึ่งเดือนก่อนหน้า นับเป็นการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ตามข้อมูล การเผยแพร่ วันอังคาร
ราคาในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศก็ชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน ด้วยดัชนี Case-Shiller 20-City ซึ่งวัดราคาในเมืองต่างๆ เช่น นิวยอร์ก ลอสแองเจลิส และซานฟรานซิสโก ลดลง 1.6% ต่อเดือน เนื่องจากราคาในตลาดหลักทั้งหมดมีการลดลง .
การลดลงครั้งใหญ่ที่สุดเกิดขึ้นในตะวันตก—ซึ่งความต้องการในยุคโรคระบาดที่เฟื่องฟูอย่างกะทันหัน ทรุดตัวลง ท่ามกลางอัตราการจำนองที่สูงขึ้น—และเด่นชัดที่สุดในซานฟรานซิสโก ซีแอตเทิล และซานดิเอโก โดยราคาลดลง 4.3%, 3.9% และ 2.8% ตามลำดับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม
ในแถลงการณ์ Craig Lazzara กรรมการผู้จัดการของ S&P กล่าวว่าการลดลง “ชัดเจน” แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของราคาบ้านที่จุดสูงสุดในฤดูใบไม้ผลินี้ และ “การชะลอตัวที่รุนแรง . . อาจดำเนินต่อไปได้” ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ทำให้การจัดหาเงินกู้จำนองมีราคาแพงขึ้นและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ท่ามกลางสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่ท้าทายมากขึ้น
จนถึงตอนนี้ อัตราการจำนองได้พุ่งสูงขึ้นจากน้อยกว่า 3% ในช่วงการระบาดใหญ่เป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีที่เกือบ 7%— ผลักดัน สามารถในการจ่าย ไปสู่ระดับที่แย่ที่สุดในรอบหลายทศวรรษและ "นำลูกระเบิดไปสู่ตลาดที่อยู่อาศัย" อย่างมีประสิทธิภาพ James Stack จาก InvesTech Research กล่าว
Stack กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยในท้ายที่สุดคลี่คลายได้อย่างไรจะเป็น "ปัจจัยกำหนด" ในเชิงลึกและระยะเวลาของภาวะถดถอย "น่าจะ" ข้างหน้า และตั้งข้อสังเกตว่าค่ามัธยฐานของการชำระเงินจำนองของเจ้าของบ้านในขณะนี้กินมากกว่า 30% ของรายได้ของพวกเขา - แย่กว่าในช่วงปี 2005 ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยและเกินเฉพาะช่วงที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงต้นทศวรรษ 1980
ใบเสนอราคาที่สำคัญ
"ข้อความในวันนี้คล้ายกับคำเตือน [the] ในปี 2005" Stack กล่าว “คงเป็นการยากที่จะโต้แย้งว่าตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐไม่ได้มุ่งไปสู่การลงจอดอย่างหนัก” ราคาบ้านเฉลี่ยในท้ายที่สุดทรุดมากกว่า 30% และใช้เวลาเกือบทศวรรษในการฟื้นตัวหลังจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในปี 2005 ระเบิด ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ที่ 406,000 ดอลลาร์ในไตรมาสที่สอง แต่คาดว่าจะลดลง 8% มาอยู่ที่ 375,800 ดอลลาร์ในต้นปีหน้า ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าการลดลงอาจสูงถึง 20% ในตลาดหลัก
ในทางตรงกันข้าม
นักวิเคราะห์จาก Glenmede ที่ปรึกษาด้านความมั่งคั่งชี้ว่า ชาวอเมริกันใช้รายได้ในสัดส่วนที่สูงขึ้นเพื่อจ่ายเงินกู้ แต่คุณภาพของผู้กู้นั้น “แตกต่างอย่างมาก” กว่าที่เคยเป็นในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในปี 2005 ในขณะนั้นมีเพียง 25% ของการจำนองไปให้กับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตมากกว่า 760 ตอนนี้ส่วนแบ่งประมาณ 70% นักวิเคราะห์กล่าวว่าที่อยู่อาศัยน่าจะเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่ไม่มากเท่ากับการล่มสลายของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยครั้งล่าสุด
พื้นหลังที่สำคัญ
แม้ว่าการปรับฐานของตลาดที่อยู่อาศัยจะช่วยให้อัตราเงินเฟ้อลดลง แต่ผู้เชี่ยวชาญต่างกังวลมากขึ้นว่าการชะลอตัวอย่างกะทันหันอาจนำไปสู่ภาวะถดถอยในที่สุด การลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยคิดเป็นประมาณ 5% ของเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ และธนาคาร Comerica Bank คาดการณ์ว่าการล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยจะหักลบประมาณครึ่งเปอร์เซ็นต์จากการเติบโตของ GDP โดยรวมในปีนี้ ซึ่งคิดเป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจประมาณ 114 พันล้านดอลลาร์ เมื่อมีชาวอเมริกันจำนวนน้อยลงที่เคลื่อนไหว อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยก็จะชะลอตัวเช่นกัน—ทำเครื่องหมายอีกอัน ลม ต่อเศรษฐกิจ Comerica ตั้งข้อสังเกต
สิ่งที่ต้องระวัง
สำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจมีกำหนดจะเผยแพร่ประมาณการแรกของการเติบโตของ GDP ไตรมาส XNUMX ในวันพฤหัสบดีนี้
อ่านเพิ่มเติม
ภาวะถดถอยของตลาดที่อยู่อาศัย: ผู้สร้างบ้านเตือนการล่มสลายคือ 'ไม่ยั่งยืน' และราคาอาจร่วงลงอีก 20% (Forbes)
'การแพร่กระจาย' ของตลาดที่อยู่อาศัย: การล่มสลายคุกคามผลกระทบจากการรั่วไหลในอุตสาหกรรมหลักเหล่านี้ (Forbes)
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- ถึง 2000s-วิกฤต/