ในอดีต มีเพียงสถาบันเท่านั้นที่สามารถเป็นส่วนหนึ่งของ REITs (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) ซึ่ง ประกอบด้วยบริษัทที่เป็นเจ้าของหรือให้เงินสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
สตาร์ทอัพชื่อ บ้านฝูง ต้องการให้เจ้าของบ้านมีความสามารถที่คล้ายคลึงกันในการเป็นเจ้าของหุ้นในพอร์ตที่ประกอบด้วยทรัพย์สินหลายรายการและเพิ่งยก ระดมทุนรอบ Series A มูลค่า 26 ล้านดอลลาร์เพื่อความพยายามนั้น
Andreessen Horowitz (a16z) เป็นผู้นำด้านการเงิน ซึ่งรวมถึงการมีส่วนร่วมจาก 1Sharpe Ventures (ซึ่งนำโดย Gregor Watson ผู้ร่วมก่อตั้งและประธาน Roofstock) และ Human Capital รวมถึงผู้สนับสนุนปัจจุบัน Susa Ventures, Primary Venture Partners และ BoxGroup
ผู้ก่อตั้ง Ari Rubin ลาออกจากโรงเรียนธุรกิจเพื่อดำเนินตามแนวคิดเบื้องหลังการเริ่มต้นธุรกิจ ซึ่งเปิดตัวในเดือนพฤษภาคม 2021 โดยมีบ้านสี่หลังในเดนเวอร์ รัฐโคโลราโด ผู้ใช้ทั่วไปคือเจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มียูนิตหนึ่งถึงสี่ยูนิตซึ่งไม่จำเป็นต้องเลิกลงทุน แต่ก็ไม่ต้องการจัดการอีกต่อไป
“Flock ซื้อทรัพย์สินจากเจ้าของบ้าน จากนั้นจะได้หุ้นในห้างหุ้นส่วนนี้ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านจำนวนหนึ่ง” Rubin อธิบายกับ TechCrunch “พวกเขาได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีภาระใดๆ เช่น การจ่ายภาษีหรือการบำรุงรักษา”
เมื่อคุณสมบัติเข้ามาใน Flock บริษัทจะเป็นเจ้าของและดำเนินการสินทรัพย์ ในขณะเดียวกันเจ้าของบ้านก็จะได้รับหุ้นในพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายซึ่งคล้ายกับ REIT รูบินกล่าว
ดังนั้น ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของบ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ สามารถขายให้ Flock และรับหุ้นมูลค่า 500,000 ดอลลาร์คืนในกองทุนได้ ในขณะที่พอร์ตโฟลิโอมีมูลค่าเพิ่มขึ้น หุ้นก็เช่นกัน
“พวกเขายังได้รับส่วนแบ่งจากรายได้ค่าเช่าทั้งหมด ซึ่งเรารวบรวมและระงับส่วนหนึ่งสำหรับการบำรุงรักษา ภาษีทรัพย์สิน และการประกันภัย” รูบินกล่าว “จากนั้นเราจะจ่ายส่วนที่เหลือในการแจกจ่าย”
บางคนตัดสินใจนำเงินที่ได้ไปลงทุนใหม่ ในขณะที่คนอื่นๆ เลือกรับกระแสเงินสดด้วยความสามารถในการแลกหุ้นเมื่อเวลาผ่านไป
“แม้ว่าคนส่วนใหญ่ต้องการที่จะยึดมั่นพวกเขาตลอดไป หารายได้และส่งต่อให้ทายาท” รูบินกล่าว “ดังนั้นจึงสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด พวกเขาสามารถมอบความเป็นเจ้าของให้กับระบบอัตโนมัติและใช้ชีวิตจากรายได้ที่หลากหลาย”
บริษัททำเงินโดยทำหน้าที่เป็นผู้จัดการสินทรัพย์ของกองทุนและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการซึ่งคิดเป็น 1% ของมูลค่าบัญชีของใครบางคน มันอ้างว่าช่วยประหยัดเงินเจ้าของบ้านในภาษีและ "แรงเสียดทาน" อื่น ๆ หากพวกเขาขายบ้านตามธรรมเนียม
ปัจจุบัน Flock มีบ้าน 110 หลังในพอร์ตโฟลิโอในเดนเวอร์ ออสติน เท็กซัส และแคนซัสซิตี้ บริษัทวางแผนที่จะเปิดตัวในซีแอตเทิลและ "อีกไม่กี่ตลาด" ในปีนี้
“สถาบันต่างๆ ทำเช่นนี้มาเป็นเวลานานโดยใช้กลไกที่เรียกว่า 721 Exchange และต้องใช้กองทัพทนายความและผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและเอกสารที่ซับซ้อนเพื่อให้การทำงานนี้สำเร็จ เรากำลังสร้างเทคโนโลยีเพื่อปรับปรุงกระบวนการนั้น” รูบินกล่าว “เรากำลังนำสิ่งที่มีอยู่มาหลายทศวรรษและกำลังใช้เทคโนโลยีเพื่อให้ผู้คนเข้าถึงได้มากขึ้น”
บริษัทตั้งเป้าที่จะสร้างพอร์ตโฟลิโอบ้านที่ได้มาตรฐาน ดังนั้นจึงไม่รวมคฤหาสน์มูลค่า 25 ล้านดอลลาร์นอกเมืองพาโลอัลโต ใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าของบุคคลที่สามเพื่อสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้าน
วิธีการทำงานคือเจ้าของบ้านส่งข้อมูลเกี่ยวกับบ้านผ่านเว็บไซต์ของ Flock จากนั้นทีม Flock จะใช้ระบบการประเมินค่าที่เป็นกรรมสิทธิ์เพื่อประเมินราคาพาดหัว แล้วทำการปรับราคาสุดท้ายตามจำนวนการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาที่รอการตัดบัญชีที่พบในบ้าน Rubin กล่าวว่าแตกต่างจาก iBuyer บริษัท "ไม่เคยทำกำไร" จากมูลค่าบ้าน
“เรามุ่งเน้นที่จะทำให้แน่ใจว่าระบบนั้นยุติธรรมและโปร่งใสสำหรับเจ้าของทุกคนในบ้านของพวกเขา” เขากล่าว
แต่ถ้าบ้านมีมูลค่าลดลง? รูบินกล่าวว่าเป้าหมายล่วงหน้าคือการรวมเฉพาะบ้านที่มีศักยภาพในการกลับหัวกลับหางเท่านั้น
“เรามองหาบ้านที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านคนอื่นๆ ที่ได้นำบ้านมาไว้ใน Flock” รูบินกล่าว “เราไม่รู้ว่าตลาดจะทำอะไรในระยะยาว บางทีมันอาจจะขึ้นๆ ลงๆ แต่เรารับเฉพาะบ้านที่เรารู้สึกมั่นใจว่าสามารถดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพและให้ผลตอบแทนที่ดีจริงๆ แก่เจ้าของและประสบการณ์ที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ที่นั่น”
เครดิตรูปภาพ: บ้านฝูง
Primary Ventures, Susa Ventures และ BoxGroup ร่วมเป็นผู้นำในการระดมทุนรอบ Seed มูลค่า 6.5 ล้านดอลลาร์เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ดังนั้นการจัดหาเงินทุนครั้งล่าสุดนี้จึงทำให้ทุนรวมของบริษัทเพิ่มขึ้นเป็น 32.5 ล้านดอลลาร์ ด้วยพนักงาน 17 คน บริษัทมีสำนักงานใหญ่สองแห่งในเดนเวอร์และซานฟรานซิสโก
มีแผนจะใช้เงินทุนจากการเพิ่มนี้เพื่อสร้างเทคโนโลยีและการจ้างงานต่อไป บริษัท ดำเนินงานด้วยโมเดลสินทรัพย์ที่เบา รูบินกล่าวว่าไม่จำเป็นต้องใช้เงินสดเพื่อซื้อบ้านและค่อนข้าง ใช้เงินจากเวลาที่ผู้คนหมุนเวียนในส่วนของพวกเขาจากบ้านของพวกเขา
Alex Rampell หุ้นส่วนทั่วไปของ A16z เชื่อว่าปัญหาหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้านคือมันยากมากที่จะเกษียณ
“การเป็นเจ้าของหุ้นและพันธบัตรสามารถให้รายได้แบบพาสซีฟและการแข็งค่าของทรัพย์สินแก่คุณ แต่การเป็นเจ้าของบ้านหมายความว่าคุณต้องซ่อมห้องน้ำ กังวลเกี่ยวกับตำแหน่งงานว่าง หาผู้เช่า และอื่นๆ” เขากล่าว “หญ้าในอีกด้านหนึ่งมักจะเป็นสีเขียว ยกเว้นเมื่อคุณพยายามที่จะมีความสุขกับการเกษียณอายุและจำเป็นต้องรดน้ำหญ้าเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่”
เขาสนใจความสามารถของ Flock ในการอนุญาตให้เจ้าของบ้านนำทรัพย์สินของพวกเขาไปไว้ในพอร์ตโฟลิโอที่สร้างขึ้น ในขณะที่ยังคงให้แหล่งรายได้เดียวกันกับเจ้าของบ้านคนเดิมโดยไม่มีผลทางภาษีในทันที
“ในกระบวนการนี้ กำลังรวบรวมเครื่องจักรอันทรงพลังเพื่อรวบรวมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ทำให้การเข้าถึงของนักลงทุนเป็นประชาธิปไตย และปรับปรุงประสบการณ์ผู้อยู่อาศัยด้วยเทคโนโลยี” Rampell กล่าวเสริม
จดหมายข่าว Fintech ประจำสัปดาห์ของฉันกำลังจะเปิดตัวเร็วๆ นี้! ลงชื่อ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม เพื่อรับในอินบ็อกซ์ของคุณ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html