ชาวอเมริกันจำนวนน้อยลงกำลังย้ายในปีนี้ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่าที่สูง

ท็อปไลน์

จำนวนชาวอเมริกันที่เปลี่ยนที่อยู่ในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายนลดลงเกือบ 10% ในปีนี้ ตามรายงานของ Pew Research Center แห่งใหม่ รายงาน เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและค่าเช่าที่สูงขึ้นทำให้ชาวอเมริกันจำนวนน้อยลงย้ายออก

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ผู้คนย้ายเข้าทุกรัฐในปีนี้น้อยลงเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน 2021 โดยที่รัฐแมริแลนด์และนิวยอร์กเผชิญกับการลดลงมากที่สุด (14%) รองลงมาคือแคลิฟอร์เนียและหลุยเซียน่า (13%) ตามรายงานซึ่งใช้ข้อมูลจาก บริการไปรษณีย์ของสหรัฐอเมริกา

การลดลงที่เล็กที่สุดเมื่อเทียบเป็นรายปีอยู่ในรัฐเมน (1%) เดลาแวร์ (3%) และมิชิแกน มิสซิสซิปปี้ และนิวเม็กซิโก (4%)

พื้นที่บางส่วนที่มีการลดลงมากที่สุดคือย่าน Upper East Side ของแมนฮัตตัน ซึ่งการเคลื่อนย้ายลดลงเหลือ 1,371 ในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน (ลดลง 44% เมื่อเทียบเป็นรายปี) รวมถึง Southwest Washington DC (ลดลง 32%) และ Streeterville ของชิคาโก พื้นที่ใกล้เคียง (30%) ตามรายงานของ Pew Research Center

บางส่วนของประเทศประสบกับจำนวนผู้ย้ายเข้าเพิ่มขึ้น รวมทั้งชานเมืองดัลลัสของฟอร์นีย์ รัฐเท็กซัส ซึ่งผู้ย้ายเข้าเพิ่มขึ้นเป็น 2,124 (22%) และมารีโคปา รัฐแอริโซนา ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 1,295 (30%) .

พื้นหลังที่สำคัญ

นักเศรษฐศาสตร์อ้างถึงอัตราดอกเบี้ยและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นสำหรับการลดลงของจำนวนชาวอเมริกันที่เปลี่ยนแปลงที่อยู่ ราคาเช่า เพิ่มขึ้น มากกว่า 26% จากระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยแตะระดับมัธยฐานทั่วประเทศที่ 1,849 ดอลลาร์ต่อเดือนในเดือนพฤษภาคม และ 1,876 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลจาก เรียลเตอร์.คอม ในขณะเดียวกัน อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อพยายามควบคุมเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น. อัตราชาติ สำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 5.78% ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2008 แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ที่ 4.99% ในสัปดาห์ที่แล้ว แต่ก็เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากปีที่แล้ว (2.77%)

แทนเจนต์

การลดลงครั้งล่าสุดยังสอดคล้องกับแนวโน้มในระยะยาว โดยเปอร์เซ็นต์ของชาวอเมริกันที่เคลื่อนไหวทุกปีลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายทศวรรษ ปีที่แล้วมีการย้ายประชากรที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ 8.4% ลดลงจาก 9.3% ในปี 2020 และครึ่งหนึ่งของอัตราที่บันทึกไว้ในปี 1948 สำนักงานสถิติแห่งชาติ. ชาวอเมริกันเกือบหนึ่งในห้าเปลี่ยนที่อยู่ของตนในปี 1940, 1950 และ 1960 ตามรายงานของ สถาบัน Brookingsซึ่งมีสาเหตุมาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจทั่วประเทศ การซื้อบ้าน และประชากรอายุน้อยโดยทั่วไปที่พร้อมจะย้าย ลดลงเหลือ 15-16% ในปี 1990 และ 13-14% ในช่วงต้นปี 2000 ปี 2013 ศึกษา โดยธนาคารกลางมินนิอาโปลิสกล่าวว่าการลดลงนี้อาจเป็นเพราะตลาดแรงงานมีความคล้ายคลึงกันมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป คนอเมริกันจำนวนมากจึงไม่จำเป็นต้องย้ายไปหางานทำ บวกกับผู้ย้ายถิ่นจะสามารถเข้าถึงข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ จะนำมาซึ่งอาจทำให้ท้อใจจากการย้ายถิ่นฐาน

อ่านเพิ่มเติม

ตลาดที่อยู่อาศัยยุบ 'ลึกและรวดเร็ว': ยอดขายบ้านใหม่อีกครั้งเนื่องจากผู้เชี่ยวชาญกังวลว่าการชะลอตัวอาจจุดประกายการถดถอย (Forbes)

เงินเฟ้อ ค่าเช่าพุ่ง และวิกฤตที่อยู่อาศัย (Forbes)

การก่อสร้างบ้านใหม่ยังคงจมเนื่องจากความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัย 'อย่างรวดเร็ว' แห้งแล้ง (Forbes)

ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มตกต่ำเมื่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคพังทลาย (นิวส์วีค)