สงสารผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเหล่านั้น
เมื่อวันพุธ ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง 75 จุดเป็นช่วง 1.5% ถึง 1.75% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1994 เนื่องจากพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี
Eric Finnigan ผู้อำนวยการของ John Burns Real Estate Consulting เขียนใน Twitter
ทีดับเบิลยูทีอาร์
+ 2.07%
อัตราการจำนองนั้นเพิ่มขึ้นจาก 3% เมื่อต้นปีนี้เป็น 6% อย่างมีประสิทธิภาพตัดขาด 18 ล้านครัวเรือนจากการจำนอง 400,000 ดอลลาร์
สำหรับเงินกู้ 400,000 ดอลลาร์ การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีในอัตราดอกเบี้ย 3% จะทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 1,686 ดอลลาร์ต่อเดือน โดยไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ซึ่งเท่ากับ 607,110 ดอลลาร์ (พร้อมดอกเบี้ย 207,110 ดอลลาร์)
เปรียบเทียบกับอัตราปัจจุบัน: ที่ 6% ของการจำนองเดียวกันจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,398 ดอลลาร์ต่อเดือน (รวม 863,353 ดอลลาร์และดอกเบี้ย 463,353 ดอลลาร์) เพิ่มขึ้น 42% ในการชำระคืนรายเดือนโดยรวมในอัตราที่ต่ำกว่า
มาร์ก แฮมริก นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Bankrate.com กล่าวว่า "คตินิยมแบบเก่าที่เรียกร้องให้มีมาตรการที่สิ้นหวัง ดูเหมือนจะเข้ามามีบทบาทกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดนี้" มาร์ก แฮมริก นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Bankrate.com กล่าวเพื่อตอบสนองต่อการปรับขึ้นค่าพื้นฐาน 75 จุดของเฟด
“ต้นทุนการกู้ยืมเริ่มแพงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราผันแปร” เขากล่าว ในทางกลับกัน บรรดาผู้ที่ล็อกในอัตรา 30 ปีที่แล้วในปีที่แล้วที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของอัตราปัจจุบันจะถอนหายใจด้วยความโล่งอก
อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นครั้งล่าสุดเกิดขึ้นจากการขึ้นดอกเบี้ย 75 จุด แต่พวกเขากล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในวิถีขาขึ้น โฮลเดน ลูอิส ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล Investmentmatome กล่าว
“การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีพุ่งทะลุ 6% ในสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2008 เมื่อเศรษฐกิจคลานออกมาจากวิกฤตการเงิน” เขากล่าว “รายงานอัตราเงินเฟ้อเดือนพฤษภาคมถือเป็นก้าวสุดท้าย”
"'เฟดเผชิญกับทางเลือกที่ยากลำบากอีกทางหนึ่ง'"
— Ben McLaughlin ประธานแพลตฟอร์มออมทรัพย์ออนไลน์ SaveBetter.com
เฟดเผชิญกับการปรับสมดุลที่ยากลำบาก: การควบคุมอัตราเงินเฟ้ออย่างรวดเร็ว - วิ่งที่ 8.6% จนถึงเดือนพฤษภาคมของทั้งปีตามดัชนีราคาผู้บริโภค - โดยไม่ผลักดันการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศเข้าสู่แดนลบ
ราคาจะไม่มีเหตุผลที่จะลดลงด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ระดับเหล่านี้ โฮลเดนกล่าวเสริม “อัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะขึ้นและลงในความคาดหมายของการเคลื่อนไหวของอัตราเฟด” เขากล่าว และเสริมว่าเขาไม่คาดหวังว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากอีกในสัปดาห์ข้างหน้า
ผู้ซื้อประมาณครึ่งหนึ่งกำลังหยุดแผนการซื้อบ้านโดยเลือกที่จะรอเป็นเวลาหกถึง 12 เดือนก่อนที่จะเริ่มดำเนินการใหม่ การสำรวจล่าสุด จาก 900 นายหน้าโดยบริษัทสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ HomeLight
ความรู้สึกนั้นกำลังปรากฏที่อื่น ดัชนี Market Composite Index ซึ่งเป็นหน่วยวัดปริมาณการขอสินเชื่อจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) กล่าวเมื่อต้นเดือนนี้
Redfin
อาร์ดีเอฟเอ็น
-1.23%
Glenn Kelman CEO เขียนไว้ใน a โพสต์บล็อก ในวันอังคารที่เขาขอให้พนักงานของบริษัทจำนวน 8% ลาออก “ด้วยความต้องการเมย์ที่ต่ำกว่าที่คาดไว้ 17% เราจึงมีงานไม่เพียงพอสำหรับตัวแทนและเจ้าหน้าที่ฝ่ายสนับสนุนของเรา”
เขากล่าวว่าธุรกิจต้องลดขนาดพนักงานลงเนื่องจาก "อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่เคยเป็นมาในประวัติศาสตร์ เราอาจต้องเผชิญกับการขายบ้านน้อยลงหลายปี ไม่ใช่เดือน และ Redfin ยังคงวางแผนที่จะเติบโต”
นักวิเคราะห์ไม่แปลกใจกับความเคลื่อนไหวของเฟด เบน แมคลาฟลิน ประธานแพลตฟอร์มออมทรัพย์ออนไลน์ SaveBetter.com กล่าวว่าบริษัทบรรลุความคาดหวังด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป้าหมายของกองทุนเฟด (Fed Funds) เป็นครั้งที่สามติดต่อกันตั้งแต่เดือนมีนาคม พ.ศ. 2022
“เฟดเผชิญกับทางเลือกที่ยากอีกทางเลือกหนึ่ง” แมคลาฟลินกล่าว พร้อมเสริมว่า “ตลาดต่างๆ ได้รับผลกระทบอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้นเฟดจึงต้องเดินในเส้นทางแคบๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการสั่นสะเทือนที่เด่นชัดจนอาจเสี่ยงที่จะทำให้เศรษฐกิจสหรัฐเข้าสู่ภาวะถดถอย”
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- หมดหวังครั้งโทรสำหรับสิ้นหวังมาตรการ-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ที่สุดของเฟดนับตั้งแต่ปี 1994 หมายถึงผู้ซื้อบ้านหลายล้านรายอาจถูกตั้งราคาออกจากตลาดที่อยู่อาศัย
สงสารผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเหล่านั้น
เมื่อวันพุธ ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง 75 จุดเป็นช่วง 1.5% ถึง 1.75% ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1994 เนื่องจากพยายามควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี
Eric Finnigan ผู้อำนวยการของ John Burns Real Estate Consulting เขียนใน Twitter
+ 2.07%
ทีดับเบิลยูทีอาร์
อัตราการจำนองนั้นเพิ่มขึ้นจาก 3% เมื่อต้นปีนี้เป็น 6% อย่างมีประสิทธิภาพตัดขาด 18 ล้านครัวเรือนจากการจำนอง 400,000 ดอลลาร์
สำหรับเงินกู้ 400,000 ดอลลาร์ การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีในอัตราดอกเบี้ย 3% จะทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 1,686 ดอลลาร์ต่อเดือน โดยไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ซึ่งเท่ากับ 607,110 ดอลลาร์ (พร้อมดอกเบี้ย 207,110 ดอลลาร์)
เปรียบเทียบกับอัตราปัจจุบัน: ที่ 6% ของการจำนองเดียวกันจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,398 ดอลลาร์ต่อเดือน (รวม 863,353 ดอลลาร์และดอกเบี้ย 463,353 ดอลลาร์) เพิ่มขึ้น 42% ในการชำระคืนรายเดือนโดยรวมในอัตราที่ต่ำกว่า
มาร์ก แฮมริก นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Bankrate.com กล่าวว่า "คตินิยมแบบเก่าที่เรียกร้องให้มีมาตรการที่สิ้นหวัง ดูเหมือนจะเข้ามามีบทบาทกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดนี้" มาร์ก แฮมริก นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Bankrate.com กล่าวเพื่อตอบสนองต่อการปรับขึ้นค่าพื้นฐาน 75 จุดของเฟด
“ต้นทุนการกู้ยืมเริ่มแพงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราผันแปร” เขากล่าว ในทางกลับกัน บรรดาผู้ที่ล็อกในอัตรา 30 ปีที่แล้วในปีที่แล้วที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของอัตราปัจจุบันจะถอนหายใจด้วยความโล่งอก
อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นครั้งล่าสุดเกิดขึ้นจากการขึ้นดอกเบี้ย 75 จุด แต่พวกเขากล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในวิถีขาขึ้น โฮลเดน ลูอิส ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล Investmentmatome กล่าว
“การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีพุ่งทะลุ 6% ในสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2008 เมื่อเศรษฐกิจคลานออกมาจากวิกฤตการเงิน” เขากล่าว “รายงานอัตราเงินเฟ้อเดือนพฤษภาคมถือเป็นก้าวสุดท้าย”
"'เฟดเผชิญกับทางเลือกที่ยากลำบากอีกทางหนึ่ง'"
— Ben McLaughlin ประธานแพลตฟอร์มออมทรัพย์ออนไลน์ SaveBetter.com
เฟดเผชิญกับการปรับสมดุลที่ยากลำบาก: การควบคุมอัตราเงินเฟ้ออย่างรวดเร็ว - วิ่งที่ 8.6% จนถึงเดือนพฤษภาคมของทั้งปีตามดัชนีราคาผู้บริโภค - โดยไม่ผลักดันการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศเข้าสู่แดนลบ
ราคาจะไม่มีเหตุผลที่จะลดลงด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ระดับเหล่านี้ โฮลเดนกล่าวเสริม “อัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะขึ้นและลงในความคาดหมายของการเคลื่อนไหวของอัตราเฟด” เขากล่าว และเสริมว่าเขาไม่คาดหวังว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากอีกในสัปดาห์ข้างหน้า
ผู้ซื้อประมาณครึ่งหนึ่งกำลังหยุดแผนการซื้อบ้านโดยเลือกที่จะรอเป็นเวลาหกถึง 12 เดือนก่อนที่จะเริ่มดำเนินการใหม่ การสำรวจล่าสุด จาก 900 นายหน้าโดยบริษัทสตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ HomeLight
ความรู้สึกนั้นกำลังปรากฏที่อื่น ดัชนี Market Composite Index ซึ่งเป็นหน่วยวัดปริมาณการขอสินเชื่อจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) กล่าวเมื่อต้นเดือนนี้
Redfin
-1.23%
อาร์ดีเอฟเอ็น
Glenn Kelman CEO เขียนไว้ใน a โพสต์บล็อก ในวันอังคารที่เขาขอให้พนักงานของบริษัทจำนวน 8% ลาออก “ด้วยความต้องการเมย์ที่ต่ำกว่าที่คาดไว้ 17% เราจึงมีงานไม่เพียงพอสำหรับตัวแทนและเจ้าหน้าที่ฝ่ายสนับสนุนของเรา”
เขากล่าวว่าธุรกิจต้องลดขนาดพนักงานลงเนื่องจาก "อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่เคยเป็นมาในประวัติศาสตร์ เราอาจต้องเผชิญกับการขายบ้านน้อยลงหลายปี ไม่ใช่เดือน และ Redfin ยังคงวางแผนที่จะเติบโต”
นักวิเคราะห์ไม่แปลกใจกับความเคลื่อนไหวของเฟด เบน แมคลาฟลิน ประธานแพลตฟอร์มออมทรัพย์ออนไลน์ SaveBetter.com กล่าวว่าบริษัทบรรลุความคาดหวังด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป้าหมายของกองทุนเฟด (Fed Funds) เป็นครั้งที่สามติดต่อกันตั้งแต่เดือนมีนาคม พ.ศ. 2022
“เฟดเผชิญกับทางเลือกที่ยากอีกทางเลือกหนึ่ง” แมคลาฟลินกล่าว พร้อมเสริมว่า “ตลาดต่างๆ ได้รับผลกระทบอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้นเฟดจึงต้องเดินในเส้นทางแคบๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการสั่นสะเทือนที่เด่นชัดจนอาจเสี่ยงที่จะทำให้เศรษฐกิจสหรัฐเข้าสู่ภาวะถดถอย”
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- หมดหวังครั้งโทรสำหรับสิ้นหวังมาตรการ-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo