ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีในเดือนกันยายน

บ้านที่มีอยู่ขายในอัตราที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2012 ยกเว้นการลดลงช่วงสั้นๆ เมื่อเริ่มต้น โรคระบาดโควิด 19.

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ลดลง 1.5% ในเดือนกันยายนจากเดือนสิงหาคม มาอยู่ที่อัตรา 4.71 ล้านยูนิตต่อปีที่ปรับฤดูกาลตามฤดูกาล ตามการสำรวจรายเดือนจาก National Association of Realtors

นั่นเป็นเดือนที่แปดของยอดขายที่ลดลงติดต่อกัน ยอดขายลดลง 23.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิดการชะลอตัวอย่างฉับพลันในตลาดที่อยู่อาศัย อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านคงที่ 30 ปีขณะนี้อยู่ที่ 7% หลังจากเริ่มต้นปีนี้ประมาณ 3% นั่นทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงอยู่แล้วมีราคาไม่แพงนัก

แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัว แต่สินค้าคงคลังยังคงลดลง มีการขายบ้าน 1.25 ล้านหลัง ณ สิ้นเดือนกันยายน ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2021 ที่อัตราการขายในปัจจุบัน ซึ่งคิดเป็นอุปทาน 3.2 เดือน หกเดือนถือเป็นอุปทานที่สมดุล

ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า "แม้ยอดขายจะลดลง แต่ข้อเสนอหลายรายการยังคงเกิดขึ้น โดยบ้านมากกว่าหนึ่งในสี่ขายเหนือราคาปลีก เนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำกัด" “การขาดอุปทานในปัจจุบันตอกย้ำความแตกต่างอย่างมากกับการชะลอตัวของตลาดครั้งสำคัญครั้งก่อนตั้งแต่ปี 2008 ถึง 2010 เมื่อระดับสินค้าคงคลังสูงกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันถึงสี่เท่า”

อุปทานตึงตัวยังคงกดดันราคาบ้าน ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่แล้วในเดือนกันยายนอยู่ที่ 384,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 8.4% จากเดือนกันยายน 2021 ราคาสูงขึ้นทุกจุดราคา ทำให้เพิ่มขึ้นต่อเนื่องกัน 127 เดือนต่อปี

ราคากำลังเย็นอย่างไรก็ตาม เดือนกันยายนเป็นเดือนที่ราคาลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ XNUMX ซึ่งมักจะตกในช่วงเวลานี้ของปีนี้

พวกเขากำลังตกหนักในปีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดล่างซึ่งสินค้าคงคลังมีน้อยลงมาก บ้านที่มีราคาระหว่าง 100,000 ถึง 250,000 ดอลลาร์ลดลง 28.4% จากปีที่แล้ว ขณะที่ยอดขายบ้านระหว่าง 750,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ลดลง 9.5%

บ้านอยู่ในตลาดนานกว่าเล็กน้อยในเดือนกันยายน โดยเฉลี่ย 19 วัน เพิ่มขึ้นจาก 16 วันในเดือนสิงหาคม และ 17 วันในเดือนกันยายน 2021

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นไม่ได้เป็นเพียงการหลอกผู้ซื้อที่มีศักยภาพเท่านั้น พวกเขากำลังทำให้ผู้ขายอยู่นอกสนามเช่นกันซึ่งเพิ่มความกระปรี้กระเปร่าของสินค้าคงคลัง

“เจ้าของบ้านชอบอัตราการจำนอง 3% ของพวกเขา และพวกเขาก็ไม่ต้องการที่จะยอมแพ้” หยุนกล่าว