ราคาบ้านที่มีอยู่ทำสถิติสูงสุด 402,000 ดอลลาร์ แต่ยอดขายลดลงเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นอย่างเจ็บปวดเพื่อขึ้นราคา

ท็อปไลน์

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกันในเดือนพฤษภาคม โดยสัญญาณที่เพิ่มขึ้นล่าสุดทำให้ยอดขายในตลาดที่อยู่อาศัยลดลง แต่ราคายังคงแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ระดับ 400,000 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม เนื่องจากสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยและข้อจำกัดด้านซัพพลายเชนอยู่ในระดับต่ำ ความท้าทายด้านราคาสำหรับผู้จะซื้อบ้านในอนาคต

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 3.4% จากเดือนเมษายนเป็นอัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลที่ 5.4 ล้านในเดือนพฤษภาคม เทียบกับ 5.9 ล้านในปีที่แล้วตามข้อมูล การเผยแพร่ วันอังคารโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ

ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 407,600 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นเกือบ 15% จากปีที่แล้ว เนื่องจากราคาบ้านเพิ่มขึ้นในทุกภูมิภาคทั่วประเทศ คิดเป็น 123 เดือนติดต่อกันของราคาปีต่อปีที่เพิ่มขึ้นติดต่อกันนานที่สุดเป็นประวัติการณ์ NAR กล่าว

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์เมื่อวันอังคารว่า จำนวนบ้านที่ขายได้ "กลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด" ที่เห็นในปี 2019 "หลังจากสองปีของการแสดงกลุ่มนักเลง" อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเพิ่มความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายในตลาดที่อยู่อาศัย

กับธนาคารกลางสหรัฐ ขึ้นอัตราดอกเบี้ย ปีนี้ถึงสามครั้งอัตราการจำนองมีประมาณ เพิ่มเป็น 6% จากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 3% ณ สิ้นปีที่แล้ว ซึ่งก็คือการควบคุมความต้องการซื้อบ้านและเพิ่มค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

ตามวันอังคาร รายงาน จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin ผู้ซื้อบ้านที่มีงบประมาณเดือนละ 2,500 ดอลลาร์ได้สูญเสียอำนาจการใช้จ่ายไปเกือบ 120,000 ดอลลาร์ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น โดยการชำระเงินรายเดือนสำหรับการจำนองเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 500 ดอลลาร์ในช่วงเวลาเดียวกัน

“ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังปรับตัวอย่างรวดเร็วและเจ็บปวดจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น” Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวในความคิดเห็นทางอีเมลหลังจากรายงานโดยระบุรายการที่อยู่อาศัย - ยังอยู่ที่ ต่ำในอดีต ระดับ—ยังคงผลักดันราคาให้สูงขึ้นแม้ว่ายอดขายจะลดลง

ความจริงที่น่าแปลกใจ

น้อยกว่า 46% ของบ้านสำหรับขายทั่วประเทศมีราคาไม่แพงในงบประมาณเดือนละ 2,500 ดอลลาร์ที่อัตราดอกเบี้ย 6% ลดลงจากเกือบ 62% ที่จะไม่แพงหากราคายังคงอยู่ที่ 3% บันทึกของ Redfin

ใบเสนอราคาที่สำคัญ

แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin ระบุในถ้อยแถลงว่า “อัตราการจำนองที่สูงขึ้นมีความจำเป็นเพื่อทำให้ตลาดบ้านร้อนเย็นลง แต่พวกเขายังทำให้ผู้ซื้ออยู่ในจุดที่ยากลำบากด้วย” “การจ่ายเงินรายเดือนที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าตอนนี้นักล่าบ้านจำนวนมากต้องพิจารณาบ้านหลังเล็ก ๆ – อาจอยู่ไกลจากละแวกใกล้เคียงในอุดมคติของพวกเขา – หรือให้เช่าหากราคาออกจากตลาดโดยสิ้นเชิง”

พื้นหลังที่สำคัญ

อัตราการออมที่สูงเป็นประวัติการณ์และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลช่วยจุดชนวนให้เกิดความคลั่งไคล้ในการซื้อบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ แต่สัญญาณของการชะลอตัวได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว โผล่ออกมา ในขณะที่เฟดเริ่มดำเนินการมากที่สุด ก้าวร้าว วงจรขึ้นอัตราดอกเบี้ยในสองทศวรรษ จำนวนการเริ่มสร้างบ้านหรือบ้านใหม่ที่เริ่มก่อสร้าง ลดลง 14.4% เหลือ 1.5 ล้านในเดือนที่แล้ว จาก 1.8 ล้านในเดือนเมษายน ซึ่งต่ำกว่าประมาณการทางเศรษฐกิจอย่างมาก ที่เรียกร้องให้มีการเริ่มต้นเกือบ 1.7 ล้าน และยอดขายบ้านใหม่ในเดือนเมษายนทรุดลงเกือบ 17% ตั้งแต่เดือนมีนาคม

สิ่งที่ต้องระวัง

ข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้านใหม่ในเดือนพฤษภาคมมีกำหนดเผยแพร่ในวันศุกร์ โครงการนักเศรษฐศาสตร์ขายบ้านใหม่ได้ประมาณ 600,000 หลังในเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้นหลังจาก การลดลงอย่างมาก เป็น 591,000 ในเดือนเมษายน

อ่านเพิ่มเติม

ตลาดที่อยู่อาศัย 'ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง' ขณะที่การก่อสร้างใหม่ดิ่งลง - นี่คือเมื่อ 'รีเซ็ต' อาจทำให้ราคาเย็นลง (Forbes)

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งทะลุ 6% และแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2008: ตลาดที่อยู่อาศัยอาจ 'ตอร์ปิโด' เศรษฐกิจสหรัฐ ผู้เชี่ยวชาญเตือน (Forbes)