หลักฐานที่สร้างขึ้นสำหรับภาวะถดถอยที่อยู่อาศัยที่เจ็บปวด

ความเชื่อมั่นของตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับต่ำสุดที่เราไม่เคยเห็นมาก่อนตั้งแต่ทศวรรษที่ 1980 เมตริกสินค้าคงคลังกำลังเคลื่อนตัวไปในทิศทางที่ไม่ถูกต้อง และอัตราการจำนองอยู่ในระดับที่เราไม่เคยเห็นมาก่อนตั้งแต่ก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน ตลาดที่อยู่อาศัยจะเลวร้ายแค่ไหน?

ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง

มหาวิทยาลัยมิชิแกน ติดตามความรู้สึกของผู้บริโภคเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย. คุณต้องย้อนกลับไปในช่วงต้นทศวรรษ 1980 เพื่อหาแง่ร้ายเท่าที่เราเห็นอยู่ในปัจจุบัน

มีความคล้ายคลึงกันระหว่างตอนนั้นกับตอนนี้ ในช่วงต้นทศวรรษ 1980 ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) กำลังขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างมากเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ ฟังดูคุ้นๆ ไหม? ราคาสูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับตอนนี้ แต่ผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยก็ใกล้เคียงกัน ข่าวดีสำหรับช่วงหลังทศวรรษ 1980 ก็คืออัตราที่ลดลงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทำให้การจำนองมีราคาไม่แพงมาก อย่างไรก็ตาม ขณะนี้เฟดมีแผนจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย ไม่ใช่ปรับลด ยังคงมีสัญญาณเริ่มต้นว่า อัตราเงินเฟ้ออาจผ่อนคลายลง และหากท้ายที่สุดแล้วเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยที่อาจช่วยชีวิตในตลาดที่อยู่อาศัย

สมัยก่อน

แม้จะมีการมองโลกในแง่ร้ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าตาม ข้อมูล Zillowทุกภูมิภาคยังคงเห็นราคาเพิ่มขึ้นทุกปี ใช่ บางภูมิภาคเห็นการลดลงของรายเดือน แต่นั่นไม่ใช่เรื่องผิดปกติมากนักเมื่อพิจารณาจากฤดูกาล และหลายภูมิภาคก็เห็นราคาลดลง ในความเป็นจริง เมื่อดูข้อมูล Zillow ในช่วง 3 เดือนจนถึงเดือนตุลาคม มีเพียงแคลิฟอร์เนีย ยูทาห์ และเนวาดาเท่านั้นที่เห็นราคาวัสดุตกลง หากมีการพังทลายของที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นแทบจะไม่ได้เริ่มขึ้น

มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างทัศนคติต่อตลาดที่อยู่อาศัยและสิ่งที่ยืนอยู่ในขณะนี้ หากที่อยู่อาศัยเป็นไปตามความเชื่อมั่น ที่อยู่อาศัยอาจอยู่ในระยะเวลาไม่กี่ปี ประธานเฟดเห็นด้วย Jerome Powell เพิ่งเรียกตลาดที่อยู่อาศัยว่า “ร้อนเกินไป”.

ตัวบ่งชี้ชั้นนำ

ตัวชี้วัดชั้นนำเช่น ที่ให้บริการโดย Realtor.comกำลังแสดงรอยแตกในตลาดที่อยู่อาศัย ลดราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จำนวนรายชื่อเพิ่มขึ้น เกือบจะกลับไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด และเวลาในตลาดก็เพิ่มขึ้น แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นจากระดับที่ต่ำมากก็ตาม

ตัวชี้วัดเหล่านี้ล้วนบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังอ่อนตัวลง อย่างไรก็ตาม ผลกระทบยังไม่ได้ส่งผลต่อราคาบ้าน นอกจากนี้ ฤดูกาลทำให้ยากต่อการคลี่คลายว่าอะไรคือจุดอ่อนที่แท้จริงในการอยู่อาศัย แทนที่จะเป็นแนวโน้มตามฤดูกาล เนื่องจากเราออกจากช่วงการขายช่วงฤดูร้อนที่มีการเคลื่อนไหวมากขึ้น

ค่าที่อยู่อาศัย

ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยที่ติดตามโดย Atlanta Fed ก็เลวร้ายลงมากเช่นกัน อีกครั้งนี้ไม่ควรแปลกใจมากเกินไปเนื่องจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ก็เป็นอีกสัญญาณหนึ่งที่บ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจอ่อนตัวลง

ไม่ว่าคุณจะดูที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ความสามารถในการจ่าย หรือข้อมูลรายชื่อพื้นฐาน มีเหตุผลที่ต้องกังวลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าราคาบ้านได้ลดลงไปมากแล้ว พวกเขายังคงเพิ่มขึ้นทุกปีในทุกตลาด

ภาวะเศรษฐกิจถดถอยด้านที่อยู่อาศัยอาจกำลังเกิดขึ้น แต่เรายังไม่เห็นราคาบ้านในตอนนี้ หากเฟดปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็ว ภาพรวมของที่อยู่อาศัยอาจดีขึ้นเหมือนที่เคยเกิดขึ้นในช่วงกลางทศวรรษ 1980 แต่พวกเขาได้แสดงอย่างชัดเจนว่าพวกเขาไม่มีความคาดหวังที่จะทำเช่นนั้น อันที่จริงก็คือตัวประธานเฟดเองที่ยินดีอธิบายตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐว่า “ร้อนเกินไป”