ในฐานะผู้ประกอบการต่อเนื่องผู้ร่วมก่อตั้ง Tesla Inc. ปฏิวัติอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้าและกำลังส่งจรวดขึ้นสู่อวกาศ Elon Musk ไม่เป็นที่รู้จักในฐานะกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อเร็วๆ นี้ มหาเศรษฐีได้ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับภาคส่วนนี้
“อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำลังล่มสลายอย่างรวดเร็ว” มัสก์กล่าวในทวีตล่าสุด “ค่าบ้านต่อไป”
เขาอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการคาดการณ์ที่เลวร้ายในระหว่างการสัมภาษณ์กับทักเกอร์คาร์ลสันอดีตบุคลิกภาพของ Fox News ในเดือนเมษายน
“เราไม่ได้เห็นรองเท้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ลดลงจริงๆ มันเหมือนทั่งตีเหล็กมากกว่ารองเท้า” มัสก์กล่าว “ดังนั้น สิ่งที่เราได้เห็นจนถึงตอนนี้ยังไม่มีเลยด้วยซ้ำ — เป็นเพียงการลดลงของพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อยเท่านั้น แต่นั่นจะกลายเป็นเรื่องที่ร้ายแรงมากในปลายปีนี้ในมุมมองของฉัน”
ซีอีโอของเทสลาชี้ว่าแนวโน้มการทำงานจากที่บ้านทำให้การใช้อาคารสำนักงานทั่วโลกลดลงอย่างมาก และนั่นไม่เป็นลางดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
“ปัจจุบันนี้ เกือบทุกเมืองมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ว่างมากเป็นประวัติการณ์” มัสก์กล่าว
แต่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเท่ากันทั้งหมด นี่คือคุณสมบัติประเภทหนึ่งที่สามารถกันกระแทกได้มากกว่าประเภทอื่น
อย่าพลาด:
อาคารสำนักงานแพทย์
ตามรายงานล่าสุดของ Office National จาก Marcus & Millichap บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สำนักงานการแพทย์ต้องเผชิญกับ "อุปสรรคน้อยลง" เนื่องจากลักษณะการปฏิบัติงานของพวกเขา
“ในขณะที่ผู้เช่าสำนักงานทางการแพทย์ส่วนใหญ่ได้รวมเอาการทำงานเสมือนจริงไว้ในระดับหนึ่ง การโต้ตอบแบบผสมผสานจะช่วยเสริมการเยี่ยมแบบตัวต่อตัวแทนที่จะแทนที่” รายงานระบุ
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ในขณะที่เทรนด์การทำงานจากระยะไกลได้เปลี่ยนภูมิทัศน์ของอาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานทางการแพทย์ยังคงตอบสนองวัตถุประสงค์ที่สำคัญ เนื่องจากความจำเป็นในการเข้าพบตัวบุคคล
ปัจจัยที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งที่ทำให้เกิดความยืดหยุ่นของสถานพยาบาลคือจำนวนประชากรสูงอายุของอเมริกา ประชากรเบบี้บูมเมอร์ประมาณ 10,000 คนในสหรัฐฯ มีอายุครบ 65 ปีทุกวัน และความต้องการบริการทางการแพทย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อผู้คนมีอายุมากขึ้น
รายงานระบุว่าแนวโน้มทางประชากรนี้อาจเป็นปัจจัยหนุนหลังสำหรับความต้องการพื้นที่ในระยะยาว
หากต้องการดูว่าอาคารสำนักงานทางการแพทย์มีความทนทานเพียงใด ให้ดูที่ Riverside-San Bernardino รายงานเน้นย้ำว่าภูมิภาคนี้คาดว่าจะ “รักษาอัตราการว่างของสำนักงานแบบดั้งเดิมที่ต่ำที่สุดในตลาดหลักๆ ของสหรัฐฯ ในปี 2023” โดยส่วนหนึ่งมาจากการมี “ปัจจัยพื้นฐานด้านการแพทย์ที่แข็งแกร่ง”
“ตำแหน่งงานว่างของสำนักงานแพทย์ที่นี่อยู่ที่ 6.8% ในเดือนมีนาคม” รายงานระบุ
รับชิ้นส่วนของการกระทำ
อาคารสำนักงานทางการแพทย์อาจเป็นการลงทุนที่สำคัญ ซึ่งมักจะต้องใช้เงินทุนจำนวนมากในการได้มา ข่าวดี? คุณไม่จำเป็นต้องซื้อทั้งอาคาร ปัจจุบันมีช่องทางให้นักลงทุนเข้าร่วมได้หลากหลายช่องทาง
ตัวอย่างเช่น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์บางแห่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำนักงานทางการแพทย์ นักลงทุนสามารถสัมผัสกับส่วนนี้ได้โดยการซื้อหุ้นของ REITs เหล่านี้
นี่คือตัวอย่างสองเรื่องที่วอลล์สตรีทพบว่าน่าสนใจเป็นพิเศษ
บริษัท เฮลธ์แคร์ เรียลตี้ ทรัสต์ (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust เป็น REIT ที่เชี่ยวชาญด้านอาคารสำนักงานทางการแพทย์และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ป่วยนอก ผลงานของบริษัทประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ 715 แห่งใน 35 รัฐ รวมพื้นที่ประมาณ 41.8 ล้านตารางฟุต
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 72% ของอสังหาริมทรัพย์อยู่ในหรือติดกับวิทยาเขตของโรงพยาบาล REIT จ่ายเงินปันผลรายไตรมาสที่ 31 เซนต์ต่อหุ้น ซึ่งแปลเป็นอัตราผลตอบแทนประจำปีที่ 6.7% Steve Valiquette นักวิเคราะห์จาก Barclays มีคะแนน Overweight ใน Healthcare Realty Trust และราคาเป้าหมายอยู่ที่ 25 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าอาจมีส่วนต่างเพิ่มขึ้น 34%
เวนทัส อิงค์ (NYSE: VTR): Ventas เป็น REIT ด้านการดูแลสุขภาพที่มุ่งเน้นในวงกว้าง ด้วยอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1,200 แห่งในสหรัฐอเมริกา แคนาดา และสหราชอาณาจักร พอร์ตโฟลิโอของบริษัทครอบคลุมชุมชนที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุ สำนักงานทางการแพทย์ สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ป่วยนอก และโรงพยาบาล ตลอดจนทรัพย์สินด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต การวิจัย และนวัตกรรม หุ้นให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผลต่อปีที่ 4.1% Vikram Malhotra นักวิเคราะห์ของ Mizuho มีคำแนะนำ ซื้อ Ventas และราคาเป้าหมายที่ 53 ดอลลาร์ เนื่องจากวันนี้หุ้นซื้อขายที่ 43.70 ดอลลาร์ ราคาเป้าหมายจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 21%
นักลงทุนที่มีรายได้จะถูกดึงดูดไปที่ REIT เนื่องจากเป็นชื่อที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าในตลาดหุ้น แต่โปรดจำไว้ว่า REITs ที่มีการซื้อขายต่อสาธารณะซึ่งรวมถึงทรัพย์สินที่มุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติทางการแพทย์นั้นยังคงขึ้นอยู่กับการขึ้นและลงของตลาดหุ้น หากคุณไม่ชอบความผันผวนที่เกี่ยวข้องกับ REITs ที่ซื้อขายสาธารณะ โปรดทราบว่ามีตัวเลือกตลาดส่วนตัวที่อนุญาตให้นักลงทุนรายย่อยเพิ่มอาคารสำนักงานทางการแพทย์ในพอร์ตการลงทุนได้
กำลังมองหาวิธีเพิ่มผลตอบแทนอยู่หรือเปล่า? ตัวคัดกรองการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga มีการลงทุนในตลาดส่วนตัวล่าสุดพร้อมข้อเสนอสำหรับนักลงทุนทั้งที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรอง
อ่านต่อไป:
อย่าพลาดการแจ้งเตือนหุ้นของคุณแบบเรียลไทม์ - เข้าร่วม Benzinga Pro ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น
บทความนี้ 'อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำลังละลายอย่างรวดเร็ว': Elon Musk เตือนว่าราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้นเป็นลำดับถัดไป — ยังมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่สามารถพิสูจน์ได้ว่ามีความยืดหยุ่น แต่เดิมปรากฏบน Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html