วิลล่าที่อยู่อาศัยริมน้ำของ Palm Jumeirah ในดูไบเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2022 ชาวรัสเซียเป็นหนึ่งใน 10 สัญชาติชั้นนำที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเสมอ จากข้อมูลของ Tahir Majithia หุ้นส่วนผู้จัดการของอสังหาริมทรัพย์ Prime Capital ในดูไบ
คริสโตเฟอร์ ไพค์/บลูมเบิร์ก ผ่าน Getty Images
นักลงทุนผู้มั่งคั่งที่เดิมพันในอสังหาริมทรัพย์สุดหรูจะทำได้ดีที่สุดโดยนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในดูไบหรือไมอามีในปีหน้า ตามรายงานฉบับใหม่
ในอันดับที่ 25 ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราหรือ “ไพร์ม” อันดับต้น ๆ ของโลก ดูไบอยู่ในอันดับต้น ๆ โดยราคาคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 13.5% ในปี 2023 ตามคำกล่าวของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ ไมอามี่อยู่ในอันดับที่สองโดยคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 5% ตามด้วยดับลิน ลิสบอน และลอสแองเจลิส โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4%
ประสิทธิภาพที่แย่ที่สุดในปีหน้าคาดว่าจะเป็นโซลและลอนดอน โดยราคาคาดว่าจะลดลง 3% สำหรับทั้งคู่ นิวยอร์กอยู่ในอันดับกลางของแพ็คที่ 13 โดยราคาคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2% ในปีหน้า
ถึงกระนั้น แม้แต่ตลาดหรูหราที่แข็งแกร่งที่สุดก็คาดว่าจะเย็นลงในปีหน้า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นและเศรษฐกิจชะลอตัว อ้างอิงจากไนท์แฟรงค์ ใน 25 เมือง ไนท์แฟรงค์คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2% ในปี 2023 โดยปรับลดลงจาก 2.7% ที่ไนท์แฟรงค์คาดการณ์เมื่อหกเดือนก่อน
การแก้ไขชี้ให้เห็นว่าคนร่ำรวยทั่วโลกซึ่งดูเหมือนจะมีภูมิคุ้มกันจากภาวะเงินเฟ้อและการชะลอตัวของเศรษฐกิจกำลังระงับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หรือฉลาดขึ้นในเรื่องราคาเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น
“แม้ว่าตลาดชั้นนำจะได้รับการปกป้องจากผลกระทบจากต้นทุนการจำนองที่สูงขึ้น แต่พวกเขาก็ไม่ได้มีภูมิคุ้มกัน” รายงานกล่าว “การเปลี่ยนจากตลาดของผู้ขายไปเป็นตลาดของผู้ซื้อนั้นกำลังดำเนินการอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยระดับไพรม์ส่วนใหญ่แล้ว”
ดูไบมีราคาสูงขึ้นถึง 50% ในปี 2022 ดังนั้น การเพิ่มขึ้นของราคาในปี 2023 ถือเป็นการชะลอตัวอย่างมาก ดูไบมีผู้อยู่อาศัยที่มั่งคั่งเพิ่มขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยชาวรัสเซียที่มองหาท่าเรือที่ปลอดภัยสำหรับความมั่งคั่ง เรือยอทช์ และอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางการคว่ำบาตรของชาติตะวันตกเกี่ยวกับสงครามในยูเครน
ราคาบ้านเดี่ยวในดูไบเพิ่มขึ้น 13% ในเดือนตุลาคม ขณะที่ปริมาณการขายโดยรวมพุ่งขึ้น 73% จากปีที่แล้ว
ไมอามียังคงเป็นสวรรค์ยอดนิยมสำหรับคนร่ำรวย เนื่องจากมีอัตราภาษีต่ำและบริษัทการเงินจำนวนมากขึ้นที่ตั้งสำนักงานใหญ่หรือสำนักงานในฟลอริดาตอนใต้
แม้ว่านิวยอร์กคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2% ในปีหน้าซึ่งลดลงจากปี 2022 แต่โบรกเกอร์หลายแห่งคาดการณ์ว่าราคาจะลดลงในปีหน้า โดยเฉพาะในแมนฮัตตัน ไนท์แฟรงค์กล่าวว่านิวยอร์กจะได้รับประโยชน์จากผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ “แสวงหามากขึ้น มากกว่าที่จะเปิดรับเงินดอลลาร์สหรัฐฯ น้อยลง ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ย”
สิงคโปร์เป็นเมืองในเอเชียเพียงแห่งเดียวใน 10 อันดับแรก และเป็นหนึ่งในสี่เมืองที่มีการคาดการณ์เพิ่มขึ้นในช่วง XNUMX เดือนที่ผ่านมา ตามรายงาน สิงคโปร์กำลังได้ประโยชน์จากการหนีความมั่งคั่งจากจีน เนื่องจากชาวจีนที่ร่ำรวยย้ายเงินของพวกเขาและมักจะพาครอบครัวของพวกเขาไปที่เกาะเพื่อหลีกเลี่ยงการปิดตัวของโควิดที่เข้มงวดและเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
เงินสดจะเป็นราชาในตลาด 25 แห่ง เนื่องจากผู้ซื้อที่เต็มใจจ่ายเงินสดทั้งหมดจะดึงดูดผู้ขายได้มากกว่า ไนท์แฟรงค์กล่าว ความผันผวนทางการเมืองและเศรษฐกิจในหลายประเทศจะนำไปสู่การหลบหนีไปสู่ความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์ “ผลักดันผู้ซื้อไปสู่ตลาดหรูหราที่เติบโตเต็มที่และโปร่งใส”
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html