อย่าคาดหวังสงครามประมูลหากคุณขายบ้าน — การแข่งขันของผู้ซื้อบ้านเพิ่งลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปี

การแข่งขันอย่างเข้มข้นของผู้ซื้อบ้านช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อมีข้อเสนอที่แข่งขันกัน ผู้คนไม่ต้องการให้ดีลของพวกเขาหลุดมือไป

แต่ดูเหมือนว่าในที่สุด สงครามประมูลบ้านจะเริ่มเย็นลง

ตามรายงานใหม่จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin ข้อเสนอบ้าน 49.9% จากตัวแทนต้องเผชิญกับการแข่งขันในเดือนมิถุนายนโดยปรับตามฤดูกาล นั่นเป็นอัตราการเสนอราคาสงครามที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 เมื่อการระบาดของ COVID-19 ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องหยุดชะงัก

หากมองในแง่ดี อัตราการประมูลซื้อบ้านอยู่ที่ 65.0% ในเดือนมิถุนายน 2021 และ 57.3% ในเดือนพฤษภาคม 2022 ดังนั้นการแข่งขันของผู้ซื้อบ้านจึงลดลงอย่างมาก

อันที่จริงแล้ว เดือนมิถุนายนถือเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ XNUMX ติดต่อกันในเมตริกนี้

Redfin กล่าวว่ามีการแข่งขันน้อยลงในตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจาก "อัตราการจำนองที่สูงขึ้น ราคาบ้านที่สูง อัตราเงินเฟ้อ และตลาดหุ้นที่ตกต่ำได้กัดเซาะงบประมาณของผู้ซื้อบ้าน"

มาดูปัจจัยเหล่านี้กันดีกว่า

พลาดไม่ได้กับ

อัตราการจำนองที่สูงขึ้น

Redfin อ้างถึงข้อมูลของ Freddie Mac ที่แสดงให้เห็นว่าอัตราการจำนอง 30 ปีในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 5.51% ซึ่งสูงกว่า 3.11% เมื่อต้นปีนี้อย่างมาก

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นแปลเป็นการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นสำหรับเงินกู้ขนาดเดียวกัน

ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้าน อัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านหลังเดียวกันกับที่คุณกำลังมองหาก่อนหน้านี้ได้

ราคาบ้านสูง

ข้อมูลล่าสุดของ Redfin ชี้ให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่พุ่งสูงขึ้นแล้ว ในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 10 กรกฎาคม ราคาขายบ้านเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาลดลง 0.7% จากระดับสูงสุดในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 19 มิถุนายน

ที่กล่าวว่าราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 393,449 ดอลลาร์ยังคงเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะเดียวกัน ราคาเสนอขายเฉลี่ยของบ้านที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับ 397,475 ดอลลาร์

เรื่องราวดำเนินต่อไป

หากคุณต้องการซื้อบ้านด้วยราคาขอกลางที่อัตราการจำนองปัจจุบัน คุณจะต้องดูค่าจำนองรายเดือนที่ $2,387 ปีที่แล้ว - เมื่อบ้านถูกกว่าและอัตราการจำนองอยู่ที่ 2.88% - คุณต้องใช้เพียง 1,663 เหรียญเท่านั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ราคาบ้านที่สูงรวมกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายความว่าคุณจะต้องใช้งบประมาณเพิ่มขึ้น 44% สำหรับการชำระเงินรายเดือน

เงินเฟ้อ

และชาวอเมริกันกำลังเผชิญกับงบประมาณที่ตึงตัวเนื่องจากเงินเฟ้อ

ในเดือนมิถุนายน ดัชนีราคาผู้บริโภคเพิ่มขึ้น 9.1% จากปีที่แล้ว นับเป็นการเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 1981 ดัชนีวัดราคาสำหรับตะกร้าสินค้าและบริการในชีวิตประจำวันที่เกี่ยวข้องกับค่าครองชีพ

อัตราเงินเฟ้อกัดเซาะกำลังซื้อของเรา ด้วยราคาผู้บริโภคที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ผู้คนจึงมี เงินน้อยเพื่อซื้อบ้าน.

ตลาดหุ้นตก

สุดท้ายนี้ ทั้งหมดข้างต้นเกิดขึ้นเมื่อหุ้นตกถึงพื้น

ตลาดหุ้นสหรัฐปรับตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปี 2020 และ 2021 แต่ในปี 2022 ความเชื่อมั่นได้เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง

ดัชนี S&P 500 ลดลง 17% เมื่อเทียบเป็นรายปี ค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมดาวโจนส์ลดลง 12% ในขณะที่ Nasdaq Composite ที่มีเทคโนโลยีสูงลดลง 25% ในช่วงเวลาเดียวกัน

เมื่อพิจารณาจากจำนวนคนที่ถือหุ้น — หรือมีเงินลงทุนในกองทุนที่ถือหุ้น — การตกต่ำของตลาดนี้ได้นำไปสู่ เลือดออกพอร์ตมากมาย.

ด้วยภูมิหลังทางเศรษฐกิจนี้ นักล่าบ้านบางคนไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องออกจากตลาด

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• สหรัฐฯ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่วันจาก 'การระเบิดอย่างสัมบูรณ์' เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ — นี่คือ 3 ส่วนกันกระแทก เพื่อช่วยปกป้องผลงานของคุณ

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ